Piața post-covid-19; L; activitatea a crescut brusc și prețurile pentru l; urmărirea imobiliară

De MySweet Newsroom, 1 iulie 2020, actualizat 7 iulie 2020

L'Adresse își dezvăluie rezultatele pentru prima jumătate a anului 2020. Rețeaua observă o recuperare densă a activității: în ciuda cumpărătorilor care sunt mai greu de finanțat, prețurile ajung acum la 2.857 € pe m² sau aproape 7% (6,9%) într-un an și + 3,1% între primul și al doilea trimestru al anului 2020

În timp ce pauza economică pe care tocmai am experimentat-o este sigură fără precedent, recuperarea a fost foarte incertă și a ridicat multe temeri și întrebări. Dacă toate scenariile ar fi posibile, cel al unei redresări rapide și intense a activității părea aproape prea bun ... Asta este totuși ceea ce s-a întâmplat atunci când facem bilanțul celui de-al doilea trimestru al anului 2020. Departe de a sugera că închiderea a fost inconsecventă, în termeni a prețurilor de vânzare, acestea continuă să crească neobosit: + 6,9% pe parcursul a 12 luni și + 3,1% peste al doilea trimestru la nivel național.

Prețurile continuă să crească

Dacă ultimele 6 luni au fost bogate în întorsături, există un lucru care nu s-a schimbat: prețurile continuă, în ciuda tuturor, să crească. Astfel, ajungem acum la 2.857 EUR pe m², rezultat dintr-o creștere de aproape 7% (6,9%) pe parcursul unui an și de 3,1% între primul și al doilea trimestru al anului 2020.

Între timp, activitatea este extrem de densă. Dacă recuperarea proiectelor care nu s-au putut materializa în timpul izolării este o explicație, este important de menționat și prezența numărului de noi cumpărători.

„1 din 2 cumpărători din 11 mai nu a fost prezent pe piața imobiliară de pre-izolare”, analizează Brice Cardi, directorul rețelei L’Adresse. Cele două luni de închisoare impuse casei au oferit gospodăriilor timp pentru maturizarea proiectelor imobiliare actuale, dar și pentru a scoate la iveală altele noi. Astfel, de la recuperare, francezii sunt gata să ia măsuri rapid, întrucât acum știu mai exact ce vor și ce nu vor în viitoarea lor casă ".

În acest sens, mulți dintre ei sunt de acord că un spațiu în aer liber este un criteriu esențial pentru noua lor casă și, în primul rând, locuitorii orașelor din orașele mari care au nevoie de verdeață după 2 luni de închidere fără balcon., Grădină sau altă terasă. Un alt criteriu care reiese mai puternic din închidere: cererea pentru o cameră suplimentară sau, pentru lipsa unui buget suficient în orașele mari, pentru un spațiu care poate găzdui o zonă de birouri. Mergând mână în mână cu creșterea muncii la domiciliu, conexiunile la internet și telefon sunt esențiale pentru preocupările cumpărătorilor din zonele rurale. Dacă faimoasa zonă albă poate apărea uneori ca o mână de Dumnezeu pentru câteva zile specifice de deconectare alese, este de neconceput să locuiești acolo în cazul muncii pe termen lung în acest format virtual.

Băncile păstrează doar pe cei mai buni debitori

În ceea ce privește ipoteca, vedem din ce în ce mai multe confirmări ale temerilor la începutul anului. Astfel, înăsprirea condițiilor de acordare a unui împrumut bancar (mai puțin de 33% îndatorare și fără împrumut pentru mai mult de 25 de ani) împiedică accesul la achiziționarea de bunuri imobile pentru multe gospodării cu venituri mici. În plus, teama unei crize economice, cauzată de criza sănătății, stă peste băncile care refuză să-și asume riscuri și să selecteze mai multe dosare, pentru a păstra doar cele mai solvabile și locurile de muncă potențial cel mai puțin amenințate de șomaj în următoarele luni. De asemenea, sunt mai reticenți față de fișierele fără intrare. Acești parametri conduc astfel la o scădere între 15% și 20% a numărului de credite ipotecare acceptate în prima jumătate a anului 2020.

Cu toate acestea, Brice Cardi dorește să fie optimist: „În timpul închiderii, am văzut o creștere puternică a economiilor francezilor, probabil atribuită închiderii multor magazine și locuri de viață, inclusiv agențiilor imobiliare, precum și economiei economice moralul la jumătate de catarg în această perioadă. Băncile, având tendința de a cere, din nou, o contribuție de la cumpărători, acești bani au șanse mari să fie folosiți în aceste scopuri de către gospodării, dornici mai mult ca oricând să investească în această investiție sigură, acest refugiu sigur care este piatra. ".

Concentrați-vă pe Angers, o ilustrare perfectă a activității imobiliare provinciale

În cazul în care închiderea economiei timp de aproape 60 de zile ar putea ridica frica unor turbulențe pe piața imobiliară provincială, nu este așa. Într-adevăr, zonele care au renunțat fiind foarte marginale, activitatea pe piața existentă este condusă de orașe mari foarte dinamice în care creșterea prețurilor este încă la ordinea zilei. Astfel, chiar dacă ultimele 3 luni au fost răsturnate, când proiectele de achiziție au reușit, prețurile au înregistrat o creștere de 3,4%, aducând m² la 2.344 EUR. Pe o scară de un an, creștem cu aproape 6% (5,8% °). Nimic mai bun decât a lua un exemplu concret pentru a picta un portret al unui sector. În special, ne vom uita la frumoasa regiune Angevin, în care rețeaua imobiliară L’Adresse are nu mai puțin de douăzeci de agenții conduse de grupul Les 3 B, din care Sébastien Blanvillain este director general.