Puteți vinde proprietăți imobiliare fără acordul soției dvs. Cabinet Darmon
Soarta bunurilor imobile în contextul procedurilor de divorț este o întrebare esențială, oricare ar fi baza divorțului (divorț prin acceptare, divorț pentru modificarea permanentă a legăturii conjugale, divorț pentru culpă sau divorț prin consimțământ reciproc).
Mai multe întrebări apar în special:
-
Cum să divorțezi cu proprietăți imobiliare? Refuzul divorțului de vânzare a casei: ce trebuie făcut ?
Într-un astfel de caz, este necesar în orice caz să distingem două situații:
Imobilul este bun propriu
Ce este un atu curat ?
Articolul 1405 alineatul 1 din Codul civil prevede:
„Bunurile pe care soții le-au avut proprietate sau posesie în ziua celebrării căsătoriei sau pe care le dobândesc, în timpul căsătoriei, prin moștenire, dar sau legat, rămân curate. "
Astfel, este considerat un bun propriu, un bun dobândit Inainte de casatorie sau în timpul căsătoriei în urma unei succesiuni, a unui dar sau a unei moșteniri.
Poate proprietarul proprietății să o vândă fără consimțământul soțului său ?
Într-un astfel de caz, regula răspunde afirmativ.
Intr-adevar, in principiu, soțul, proprietarul unic al proprietății, poate decide să vândă proprietatea menționată, fără ca soțul său să poată obiecta la refuzul său sau să trebuiască să-și dea consimțământul.
Cu toate acestea, există două excepții de la această regulă.
Prima excepție decurge din regimul matrimonial pentru care soții au optat în contractul lor matrimonial.
În cadrul regimului comunitar universal, soții vor trebui să stipuleze în contractul matrimonial dacă proprietatea este a lor sau dacă este o proprietate comună.
A doua excepție este cea referitoare la locuința conjugală, numită și cazare familială, care se bucură de o protecție specială în conformitate cu articolul 215 din Codul civil care prevede:
„Soții se obligă reciproc la o comunitate de viață.
Reședința familiei se află în locul ales de comun acord.
Soții nu pot, fără celălalt, să aibă drepturile prin care este garantată cazarea familiei și nici mobilierul cu care este mobilată. Oricine nu și-a dat consimțământul pentru act poate solicita anularea acestuia: acțiunea în nulitate îi este deschisă în termen de un an de la data la care a luat cunoștință de fapt, fără a putea fi introdusă niciodată la mai mult de un an de la dizolvarea regimului matrimonial. "