REGIMUL TVA PE MARGIN BERCY REVINE ÎN FINAL, ÎN CONDIȚIA D; IDENTITATE FIZICĂ ÎNTRE PROPRIETATE
Într-un răspuns ministerial publicat în Jurnalul Oficial al Senatului din 17 mai 2018, Bercy a anunțat că renunță la aplicarea doctrinei pe care a făcut-o cunoscută la sfârșitul lunii august 2016, privind regimul TVA pe marjă.
Pentru înregistrare, în răspunsurile ministeriale ale La Raudière, nr. 94061 și Carré, nr. 1143, publicate în JOAN din 30 august 2016, Bercy a declarat că, conform analizei sale, TVA-ul datorat pentru vânzarea de terenul către clădire sau o clădire finalizată pentru mai mult de cinci ani impozabilă opțional, ar putea fi bazată pe marjă numai dacă sunt îndeplinite trei criterii:
- Niciun drept de deducere a TVA la achiziționarea proprietății,
- Identitatea calificării juridice între proprietatea achiziționată și proprietatea revândută,
- Identitatea caracteristicilor fizice dintre activul achiziționat și activul revândut.
După câteva luni de mult criticată aplicare a acestei doctrine (a se vedea în special Olivier Pecqueur, Vânzările de terenuri construibile: TVA pe marjă face rezistență, JCP nr. 35, 1 septembrie 2017, 1255; TA Grenoble, 14 noiembrie 2016, nr. 1403397, SARL Gepim habitat, Legea fiscală nr. 12, 23 martie 2017, com. 216), Bercy renunță la a treia condiție declarând:
Pe lângă renunțarea la condiția de identitate a caracteristicilor fizice, două elemente deosebit de importante merită subliniate.
În primul rând, vom insista asupra faptului că administrația menține condiția de identitate a calificării juridice între bunul dobândit și bunul revândut (condiția nr. 2). Astfel, potrivit administrației, persoana impozabilă care achiziționează un teren care susține o clădire construită și apoi împarte acest teren în două loturi, unul dintre ele fiind teren gol, va trebui să revândă acest lot calificat ca teren construibil sub TVA pe total Preț. Cu ocazia acestei revânzări, administrația consideră că identitatea dintre proprietatea achiziționată și proprietatea revândută nu a fost verificată, ceea ce exclude regimul TVA pe marjă. Se va reaminti totuși că această condiție face și obiectul criticilor. În temeiul unei decizii din 14 noiembrie 2016, Curtea Administrativă din Grenoble a hotărât într-adevăr că doctrina administrativă adaugă condițiilor legale care nu sunt prevăzute și că, în aplicarea articolului 268 din Codul fiscal general, TVA-ul plătibil la revânzare de teren dintr-o proprietate construită trebuie calculat pe marjă atunci când achiziția nu a deschis dreptul la deducere (V. TA GRENOBLE, nr. 1403397, 3 noiembrie 2016).
În al doilea rând, se va remarca faptul că inversarea doctrinei se aplică imediat „inclusiv pentru operațiunile în desfășurare”.
HÉLÉNE PAERELS
( CONSULTANT LA CRIDON NORD-EST )
DAVID BOULANGER
( DIRECTOR CRIDON NORD-EST )