Reglementările aplicabile pentru dezvoltarea condominiilor
Locuirea în coproprietate vă oferă drepturi asupra porțiunilor private ale lotului dvs., precum și asupra unei părți din porțiunile comune. În condițiile prevăzute de legiuitor și specificate de jurisprudență, aveți posibilitatea să vă amenajați mansarda.
Având în vedere provocările financiare și impactul evident în ceea ce privește creșterea spațiului de locuit, este important să se asigure pentru fiecare coproprietar posibilele sale drepturi la mansardă.
Posibilitatea amenajării mansardei dvs. este prevăzută în documentele contractuale:
Primul reflex pe care trebuie să-l aveți este să determinați dacă clădirea unde se află lotul dvs. a prevăzut o astfel de dezvoltare, scopul fiind integrarea mansardei în părțile private ale lotului dvs.
Răspunsul poate fi găsit în titlul de proprietate (1) starea descriptivă a diviziunii (2) sau reglementările privind coproprietatea (3).
1) Titlul de proprietate
Titlul de proprietate este un act notarial care prevede amplasarea și zona proprietății vândute, precum și domeniul de aplicare al drepturilor coproprietarului asupra lotului său. De îndată ce mansarda este inclusă în mod expres în părțile private ale lotului dvs., sunteți liber să le aranjați.
2) Enunțul descriptiv al diviziunii
Aceeași remarcă poate fi făcută și pentru descrierea diviziunii care este un document tehnic scris de un topograf și care apare în general în reglementările privind coproprietatea.
3) Reglementările privind coproprietatea
Regulamentele privind coproprietatea enumeră părțile clădirii care pot fi calificate drept părți private și părți comune. Este necesar să se distingă 3 cazuri de figuri:
Mansarda este calificată ca piese private prin reglementările privind coproprietatea:
Dacă mansarda este în mod expres calificată ca piese private, sunteți liber să le aranjați după cum considerați potrivit în limitele prevăzute de lege.
Mansarda este calificată ca piese comune prin reglementările privind coproprietatea:
Dacă mansarda este în mod expres calificată ca piese comune, în principiu, nu veți putea anexa liber mansarda sub pedeapsa comiterii unui atac care să justifice restaurarea spațiilor.
Tăcerea sau contradicția titlurilor cu privire la calificarea juridică a mansardei:
Uneori se întâmplă ca dispozițiile titlului de proprietate, starea descrierii diviziunii și reglementările privind coproprietatea să fie în contradicție.
În timp ce un document contractual păstrează calificarea de porțiune privată, un alt document contractual poate prevedea calitatea porțiunii comune.
Această situație este o sursă de confuzie și ambiguitate pentru coproprietari. Același lucru se aplică atunci când niciun document contractual nu s-a pronunțat asupra calificării juridice a mansardei.
Într-un astfel de caz, este indicat să privim prevederile legii nr. 65-557 din 10 iulie 1965 completate de jurisprudență.
Criteriile legale și jurisprudențiale pentru amenajarea mansardei:
Criteriile legale pentru amenajarea mansardei: utilizarea exclusivă a mansardei.
Vă puteți aranja liber mansarda dacă acestea constituie părți private în sensul articolului 2 din Legea din 10 iulie 1965: „Părțile clădirilor [...] rezervate pentru utilizarea exclusivă a unui coproprietar specific sunt private”.
Cu alte cuvinte, odată ce accesul la mansardă este de interes pentru condominiu înțeles în sens general (de exemplu: accesul la acoperiș este posibil doar de la mansardă), mansarda va fi considerată ca zone comune. Ca urmare, nu veți putea, în principiu, să vă potriviți mansarda.
Criteriile jurisprudențiale pentru amenajarea mansardei dvs.: accesul, utilizarea și utilitatea mansardei
Un set de indicii este folosit pentru a determina dacă și când un coproprietar poate monta mansarda.