SCI sau achiziție directă Cum să investești în mai multe LocService Blog
Ai vrea tu investiți în imobiliare împreună, dar vă întrebați care este cel mai favorabil regim fiscal pentru această achiziție? Sunteți interesat de regimul LMNP real (închiriere mobilată) sau de achiziționarea unui SCI? Descoperiți specificul Agenție imobiliară (SCI) șiposesie în comun, avantajele și dezavantajele acestora în contextul unei investiții de închiriere.
Investiții imobiliare: de ce este înțelept să investim împreună? ?
Procesul face posibilă optimizarea costurilor, creșterea economiilor de scară în termeni bugetari, beneficiile de dobânzi avantajoase, construi imobiliare în comun pentru, în cele din urmă, optimizarea legală și fiscală a transmisiei.
În contextul unei investiții imobiliare cu mai multe persoane, trebuie respectate anumite reguli, în special drepturile și obligațiile fiecărui investitor, cu riscul unui posibil litigiu. Investiția cu mai mulți oameni este un act extrem de antrenant. Prin urmare, necesită o reflecție aprofundată asupra proiect imobiliar în general, asupra avantajelor și dezavantajelor sale, precum și asupra tipului de structură care urmează să fie formată.
Cum să investești cu mai mulți ?
Opțiuni diferite sunt posibile în contextul unei investiții de închiriere cu mai multe persoane. Alegerea unui sistem mai mult decât altul depinde de situația familiei, de capacitatea financiară și de proiectul imobiliar al grupului de investitori. În general, Agenție imobiliară (SCI) șiposesie în comun sunt privilegiați.
Proprietate comună
Proprietatea în comun este o soluție pentru investiții în proprietăți de închiriere cu mai multe persoane. Simplifică procedurile, în special pentru cuplurile căsătorite, de uniune civilă și de drept comun. Principiul este simplu: atunci când două persoane cumpără o proprietate, acestea sunt în posesia comună. Odată ce locuința a fost achiziționată, cota fiecărui cumpărător este stabilită proporțional cu contribuția lor financiară.
SCI
Înființarea unei companii imobiliare civile (sau SCI) este o altă soluție la care apelează mulți investitori. Acest persoane juridice este considerat un instrument de administrare a activelor. Este alcătuit din cel puțin doi acționari (persoane fizice sau juridice). Investiția prin această soluție oferă confort și o anumită securitate acționarilor săi.
Împărțit în acțiuni, SCI facilitează transmiterea activelor imobiliare și optimizează prag de reducere privind drepturile de donație.
Undivision, regimul de bază pentru investiții imobiliare pentru mai mulți
În mod implicit, atunci când investiți în proprietate de închiriat împreună, integrați regim de coproprietate. Fiecare investitor este „nedivizat” și, prin urmare, deține o parte din investiția imobiliară proporțional cu contribuția sa, care este menționată în actul de vânzare.
În cazul unei investiții de închiriere și a chiriilor primite, este același proces care intră în joc. De fapt, chiriile primite de diferiți participanți sunt distribuite în funcție de contribuția pe care au injectat-o în proiect.
Acest regim necesită acordul unanim al părților pentru a lua o decizie cu privire la proprietate. De exemplu, dacă unul dintre coproprietari dorește să pună capăt coproprietății, îi sunt disponibile două opțiuni: să cumpere acțiunea celuilalt coproprietar sau să vândă proprietatea. Această metodă de a investi împreună are, de asemenea, dezavantaje, cum ar fi complexitatea găsirii finanțării în cazul în care coproprietarii nu sunt nici soți, nici părinți.