Sfaturi imobiliare pentru proprietarii de clădiri în timpul inspecției clădirii
În sfârșit este gata, propriul tău apartament! Dar înainte ca constructorul să împacheteze mobilierul, el trebuie să finalizeze o întâlnire importantă: inspecția clădirii. Există capcane de care proprietarii de proprietăți ar trebui să fie conștienți, astfel încât să nu piardă nicio creanță în caz de defecte.
Inspecția clădirii este reglementată de Codul civil, paragraful 640, paragraful 1. Se spune că oricine comandă o casă trebuie să aprobe construcția la sfârșit. Clientul verifică dacă apartamentul corespunde comenzii din contractul de clădire și confirmă cu acceptul că clădirea este finisată și în mare parte fără defecte. O mulțime se schimbă de la data acceptării: sarcina probei este inversată. Dacă după aceea există defecte, proprietarul clădirii trebuie să demonstreze acum că firma de construcții este de vină pentru acestea. Înainte de acceptare, sarcina probei că clădirea nu prezintă defecte revine dezvoltatorului. Ultima tranșă a facturii este scadentă și începe de obicei perioada legală de garanție de cinci ani. În plus, responsabilitatea pentru pericole este transferată de la dezvoltatorul imobiliar către constructor, acesta trebuie să-și asigure singur casa.
Chiar înainte de data oficială de acceptare, clientul ar trebui să inspecteze șantierul cu un expert independent. Puteți găsi una dintre acestea pe site-ul Camerei de Industrie și Comerț, Asociației Experților în Construcții din Germania sau Asociației pentru Protecția Proprietarilor de Clădiri. Funcționează robinetele și vasele de toaletă, există pereți umezi în subsol, pardoselile și pereții sunt drepți? Dacă expertul găsește defecte, le înregistrează în scris și folosind fotografii și schițe.
În cazul unor deficiențe grave, clientul poate refuza acceptarea
La data formală de acceptare cu dezvoltatorul imobiliar de pe site, expertul întocmește un raport de acceptare în care toate defectele descoperite și declarațiile necontractuale sunt descrise și formulate ca rezerve. În plus, ar trebui stabilit un termen limită pentru refacere și ar trebui convenită o dată de acceptare suplimentară. Este recomandabil să luați și specialistul aici; el verifică dacă dezvoltatorul a făcut îmbunătățiri corecte. În cazul în care contractul prevede o penalitate contractuală, de exemplu dacă casa nu este terminată la data promisă, constructorul trebuie să rezerve în mod expres acest lucru în raportul de acceptare, în caz contrar pierde cererea.
Defectele minore și inadecvările nu împiedică acceptarea. Dacă există un defect grav sau dacă se adaugă mai multe erori, constructorul poate refuza acceptarea - atunci când este cazul, cel mai bine este să fie judecat de către profesionist. Dacă, de exemplu, lipsesc facilitățile exterioare și pavajul căilor, dacă încă nu au fost instalate baldachin sau balustrade sau dacă încălzirea nu funcționează, constructorul nu trebuie să accepte casa, potrivit Asociației Constructorilor Privati (VPB). Cu toate acestea, un serviciu aparține construcției terminate numai dacă se află în contractul de construcție. Prin urmare, este recomandabil ca acesta să fie verificat în mod critic de exhaustivitate de către un expert înainte de semnare.
Dacă constructorul își rezervă drepturile de garanție cu privire la toate daunele identificate în timpul acceptării, sarcina probei nu este inversată în aceste puncte nici după acceptare. Dacă astfel de defecte apar mai târziu, el poate cere dezvoltatorului imobiliar să aducă îmbunătățiri, să îi ramburseze costurile de reparație sau să prelungească garanția. De asemenea, el poate reține o sumă de până la trei ori mai mare decât costul reparării defectelor din plata finală sau poate conveni asupra unei reduceri a prețului.
În cazul în care clientul își acceptă necondiționat viitoarea locuință în ciuda defectelor cunoscute, el își pierde dreptul la reluarea gratuită. Cu toate acestea, dacă se poate demonstra că antreprenorul clădirii este responsabil pentru defecte, proprietarul casei poate cere despăgubiri. Constructorii ar trebui să plătească ultima tranșă numai atunci când proprietatea a fost acceptată și toate defectele au fost eliminate complet. Oricine transferă totul în prealabil, predă sfatul final meșterilor sau chiar le colectează, își declară implicit consimțământul și acceptă automat construcția.