Simulator de câștig de capital imobiliar după 01 februarie 2012
Acest simulator ar trebui să vă ajute să estimați suma câștigului de capital pe care va trebui să îl plătiți pentru toate transferurile rezultate din acte autentice semnate începând cu 01 februarie 2012.
Câștigul de capital este scutit după 30 de ani de proprietate asupra clădirii, dar pentru mai multe detalii despre această prevedere, vă rugăm să consultați acest articol: Câștig de capital imobiliar: reducere de 2%, 4% apoi 8% și scutire după 30 de ani.
Reducere treptată pentru perioada de proprietate: 2% între 6 ani și 17 ani, apoi 4% între 18 ani și 24 de ani, apoi 8% între 25 de ani și 30 de ani de proprietate asupra clădirii.
Alocația pentru câștig de capital ar fi:
- 2% între 6 și 17 ani de proprietate asupra clădirii.
- 4% între 18 și 24 de ani de detenție.
- 8% peste 25 de ani de proprietate asupra clădirii.
După 30 de ani de proprietate asupra clădirii, câștigul de capital este total scutit.
Pentru a înțelege în detaliu consecințele reformei câștigurilor de capital imobiliare din 2012, puteți consulta și aceste articole:
Cum se calculează câștigul de capital imobiliar ?
Câștigul imobiliar este diferența dintre prețul de vânzare al clădirii și prețul său de cumpărare. Această diferență este câștigul de capital brut.
Apoi, pentru a determina valoarea câștigului de capital impozabil, se face o alocație, a cărei valoare depinde de perioada de proprietate a clădirii.
Determinați prețul de achiziție al clădirii.
Prețul de achiziție care urmează să fie utilizat este prețul efectiv plătit de cedent, așa cum este stipulat în act (CGI, I al articolului 150 VB).
În cazul achiziției cu titlu oneros, prețul de achiziție care urmează să fie utilizat este prețul efectiv plătit de cedent, așa cum este stipulat în act. În cazul achiziției gratuite, prin prețul de achiziție se înțelege valoarea utilizată pentru a determina drepturile de transfer în mod gratuit.
Atunci când actul nu menționează niciun preț de achiziție sau în absența unei valori utilizate pentru determinarea gratuită a drepturilor de transfer, prețul de achiziție înseamnă valoarea de piață la data intrării în activele cedentului, în conformitate cu un declarația părților.
Creșterea prețului de achiziție a lucrărilor efectuate.
Prețul de cumpărare al clădirii este crescut prin cheltuieli de construcție, reconstrucție, extindere sau îmbunătățire.
Aceste cheltuieli sunt luate în considerare fie:
- fie pentru suma lor reală, când sunt suportate de vânzător și efectuate de o companie de la finalizarea clădirii sau achiziționarea acesteia, dacă aceasta este ulterioară, că nu au fost deja luate în considerare pentru determinarea impozitului pe venit și că nu au caracterul de cheltuieli de închiriere. Cheltuielile de întreținere, reparații sau îmbunătățiri deductibile din veniturile din proprietate nu sunt luate în considerare;
- fie la o cotă forfetară pentru o sumă egală cu 15% din prețul de achiziție, cu condiția ca contribuabilul să vândă imobilul la mai mult de cinci ani de la achiziționarea sa.
Determinarea prețului de vânzare al clădirii.
Prețul de vânzare al clădirii este prețul de vânzare al clădirii, așa cum este stabilit în act pentru o valoare considerabilă.
Reducerea câștigului de capital imobiliar pentru perioada de detenție
Câștigul de capital brut pe vânzarea de drepturi de proprietate sau imobiliar este redus cu o indemnizație pentru fiecare an de proprietate peste cincilea.
Noua indemnizație pentru perioada de detenție este:
- 2% pentru fiecare an de detenție după al cincilea;
- 4% pentru fiecare an de proprietate dincolo de al șaptesprezecelea;
- 8% pentru fiecare an de proprietate peste cel de-al douăzeci și patru.
În total, scutirea este acum dobândită după o perioadă de detenție de treizeci de ani
Prin urmare, obținem următorul tabel de reducere:
| Sub 6 ani | 0% | |
| Între 6 și 7 ani | 2% | |
| Între 7 și 8 ani | 4% | |
| Între 8 și 9 ani | 6% | |
| Între 9 și 10 ani | 8% | |
| Între 10 și 11 ani | 10% | |
| Între 11 și 12 ani | 12% | |
| Între 12 și 13 ani | 14% | |
| Între 13 și 14 ani | 16% | |
| Între 14 și 15 ani | 18% | |
| Între 15 și 16 ani | 20% | |
| Între 16 și 17 ani | 22% | |
| Între 17 și 18 ani | 24% | |
| Între 18 și 19 ani | 28% | |
| Între 19 și 20 de ani | 32% | |
| Între 20 și 21 de ani | 36% | |
| Între 21 și 22 de ani | 40% | |
| Între 22 și 23 de ani | 44% | |
| Între 23 și 24 de ani | 48% | |
| Între 24 și 25 de ani | 52% | |
| Între 25 și 26 de ani | 60% | |
| Între 26 și 27 de ani | 68% | |
| Între 27 și 28 de ani | 76% | |
| Între 28 și 29 de ani | 84% | |
| Între 29 și 30 de ani | 92% | |
| Peste 30 de ani | 100% | |