Termen și condiții de aplicare a prescripției achiziționate imobiliare scurte pe 10 ani -
9 rue Léopold Sédar Senghor
Perioada prescripției achiziționale imobiliare poate fi scurtată în anumite condiții și redusă la 10 ani în loc de 30 de ani.
Perioada prescripției achiziționale imobiliare poate fi scurtată în anumite condiții și redusă
Rețeta de cumpărare este o regulă originală a drepturilor de proprietate.
Într-adevăr, în timp ce dreptul la proprietate a fost ridicat într-un drept absolut, legiuitorul și judecătorii au permis încălcarea acestuia permițând posesorilor să achiziționeze bunuri imobile aparținând altora prin efectul prescripției.
Prescripția achizitivă sau uzucapiunea este faptul că posesorul imobilelor (apartament, casă, teren, clădire etc.) dobândește în mod legal un drept real (drept de proprietate) asupra acestui bun, după vânzarea unei anumite perioade în care s-a comportat ca proprietarul, fără a avea titlul.
În acest sens, articolul 2272 din Codul civil prevede că:
„Perioada de prescripție necesară pentru achiziționarea de bunuri imobile este de treizeci de ani. Cu toate acestea, o persoană care dobândește un bun imobil cu bună credință și cu o justă cauză prescrie dreptul de proprietate cu zece ani. "
Prin urmare, rezultă din acest articol că există două regimuri de limitare în materie imobiliară:
- prescripția achizițională imobiliară pe 30 de ani (treizeci de ani);
- prescripția prescurtată imobiliară pe zece ani (zece ani).
Proprietarul imobilului poate beneficia de prescripția imobiliară scurtată pe 10 ani dacă poate dovedi:
1. Proprietarul trebuie să aibă un „titlu bun”:
Prescripția prescurtată are loc în cazul în care un transfer de proprietate a fost acordat de o persoană care s-a comportat ca proprietarul real, dar care nu este în realitate.
Rețeta prescurtată se bazează astfel pe:
- un transfer de proprietate acordat de cineva care nu este proprietarul real (Cass. Civ. III, 30 octombrie 1972)
- existența unui act juridic care ar fi transferat proprietatea asupra clădirii către cumpărător ca și cum ar fi emanat de la adevăratul proprietar. (Cass. Civ. III, 29 februarie 1968)
Prin urmare, proprietarul proprietății trebuie să fi avut de-a face cu o persoană care nu deține dreptul de proprietate.