Vânzarea de; clădire de renovat - wargny-lelong

DEFINIȚIE

Vânzarea clădirilor care urmează să fie renovate (VIR) se aplică oricărei persoane care vinde o clădire construită sau o parte dintr-o clădire construită, pentru uz rezidențial sau pentru uz profesional și rezidențial, sau destinate după muncă pentru una dintre aceste utilizări, care se angajează, în termenul stabilit de contract, să efectueze, direct sau indirect, lucrări la această clădire sau la o parte din clădire și care primește sume de bani de la cumpărător înainte de livrarea lucrărilor.

clădire

Protecția Consumatorului:
Scopul V.I.R. este de a proteja cumpărătorul în ceea ce privește consistența lucrării, timpul pentru finalizarea lucrării și respectarea datei de finalizare. Executarea lucrărilor și plata acestora sunt supravegheate, protejând astfel cumpărătorul.
Statutul V.I.R. este în totalitatea sa de ordine publică, sancționată prin nulitatea actului.
Nulitatea contractului poate fi invocată doar de către cumpărător și înainte de livrare, care va avea loc adesea foarte repede, în câteva luni sau chiar câteva săptămâni, lăsând cumpărătorului o perioadă foarte scurtă de timp pentru a acționa.

REZUMAT

1 DOMENIUL DE APLICARE

2. EXCLUZII

3. REGIMUL LEGAL

4.FORMALISM

5 REGIMUL FISCAL APLICABIL V.I.R.

1. DOMENIU DE APLICARE

Aceste texte se aplică oricui vinde o clădire construită sau o parte dintr-o clădire construită pentru uz rezidențial sau rezidențial sau profesional și fără distincție între vânzătorul profesionist sau nu. Statutul se aplică oricărui vânzător.

Trebuie îndeplinite patru condiții cumulative:

Proprietatea vândută trebuie să fie o clădire sau o parte dintr-o clădire construită.

Clădirea trebuie să fie destinată utilizării rezidențiale sau profesionale și rezidențiale sau destinată după lucrări pentru una dintre aceste utilizări (VIR se aplică numai în sectorul protejat, adică pentru clădirile de uz rezidențial și/sau profesional și rezidențial). Într-adevăr, VIR se alătură Contractului pentru construirea de case individuale (CCMI) deoarece ambele au ca elemente constitutive utilizarea rezidențială sau profesională și rezidențială.
Pe de altă parte, legea nu se aplică în cazul vânzării unei clădiri care urmează să fie renovată în bloc și parțial destinată locuințelor, deoarece nu se încadrează în sectorul protejat.

Executarea directă sau indirectă a lucrării de către vânzător trebuie să fie stabilită într-o perioadă determinată de contract (adică chiar dacă lucrarea este realizată de companii).
Nici legea, nici decretul nu se referă la un prag minim de muncă care trebuie efectuat.

Prin urmare, toate lucrările intră în sfera de aplicare a contractului, atâta timp cât sunt achitate înainte de finalizare.

În cazul în care lucrarea se efectuează după antecontract și înainte de actul final:
* dacă contractul preliminar nu include descrierea lucrării în timp ce actul final se referă la o clădire renovată, obiectul vânzării fiind diferit, dreptul de retragere al articolului L. 271-1 din CCH trebuie exercitat din nou.
* dacă lucrarea a fost indicată în contractul preliminar și finalizată înainte de vânzarea finală, obiectul vânzării fiind respectat, contractul VIR nu se aplică.

Dacă lucrarea, care a fost indicată în contractul preliminar, nu a fost încă finalizată înainte de vânzarea finală: actul autentic propus spre semnare va fi în mod necesar diferit de cel prevăzut în contractul preliminar, întrucât acesta din urmă avea în vedere o clădire care este complet terminată atunci când nu este. Această diferență, care afectează consimțământul cumpărătorului, îi permite din nou să se retragă din contract, dacă dorește.
În cazul în care cumpărătorul își menține planul de achiziție, se aplică contractul VIR.
Nu este necesar să se țină seama de importanța lucrărilor de restaurare: simpla vopsea pe obloane sau restaurarea toaletelor vor fi suficiente pentru a declanșa aplicarea dispozițiilor de protecție.

Limita: Absența unui termen specific pentru executarea lucrărilor nu exclude aplicarea regimului obligatoriu de vânzare a clădirii care urmează a fi renovată.

Colectarea banilor de către vânzător de la cumpărător înainte de livrarea lucrării este o obligație pentru aplicarea regimului de vânzare a imobilului care urmează să fie renovat, deoarece cel care face (sau a făcut) lucrarea va fi plătit de costul acestora înainte de finalizare. Cu toate acestea, depozitul de fonduri este exclus.

2. EXCLUZII

Sunt excluse din domeniul de aplicare al VIR lucrările de extindere sau restructurarea completă a clădirii comparabile cu reconstrucția.

Articolul R. 262-1 din CCH se referă la criteriile articolului 257-1 și 245A din CGI privind definirea lucrărilor existente și supuse regimului TVA pentru producția de clădiri noi.

Articolul R. 262-1 declară că lucrările de extindere sau restructurare sunt cele care „o fac nouă”:

  • sau majoritatea fundațiilor,
  • sau majoritatea elementelor, cu excepția fundațiilor care determină rezistența și rigiditatea structurii,
  • fie majoritatea consistenței fațadelor, cu excepția fațadelor,
  • fie toate elementele de finisare următoare, într-o proporție cel puțin egală cu 2/3 pentru fiecare dintre următoarele elemente: