40 m2 fără autorizație de construcție de la 1 ianuarie 2012 - Totul despre reglementări și
Joi, 7 septembrie 2017 Bruno, Rindra | 2
Decretul nr. 2011-1771 din 5 decembrie 2011 privind eliminarea autorizației de construire pentru extinderi mai mici de 40 m2 a fost publicat în Jurnalul Oficial din 7 decembrie 2011.
De la 1 ianuarie 2012, este posibil să se construiască o extindere fără autorizație de construire.
Cu toate acestea, această măsură a provocat o mulțime de confuzii: scutirea de la autorizația de construire pentru extinderi nu este sistematică, această măsură nu se referă la toate construcțiile și se aplică doar unui număr limitat de situri.
Vă sugerăm să luați punct cu punct ideile principale primite în urma acestei reforme.
Condiții pentru construirea a 40 m2 fără permis
Un set întreg de condiții guvernează posibilitatea renunțării la autorizația de construire pentru a continua extinderea unei case.
Construcția trebuie să fie o extensie
Nu toate proiectele pot fi declarate fără autorizație de construire, dar exclusiv extinderi ale unei construcții existente.
Mai concret, decretul din 5 decembrie 2011 se aplică tuturor lucrărilor întreprinse în contact cu o construcție existentă: extindere, dar și garaj atașat, verandă, elevare, amenajarea unui etaj, amenajarea mansardelor, copertinei, înclinării etc.
Construcțiile noi, construite în afara oricărui contact cu o altă clădire existentă, nu sunt afectate de reformă: garaj sau garaj izolat, magazie de grădină, magazie, miză etc.
De asemenea, aceste noi construcții rămân supuse regimului de drept comun, și anume:
| Suprafața podelei și amprenta mai mică sau egală cu 20 m² | AFIRMAȚIE |
| Suprafața podelei sau amprenta mai mare de 20 m² | AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE |
| Utilizarea obligatorie a unui arhitect atunci când suprafața planului proiectului sau amprenta suprafeței etajului este mai mare de 170 m² | |
Terenul trebuie să fie amplasat într-o zonă supusă unui document de urbanism
Documentele de urbanism sunt: Planul de planificare urbană locală (PLU), Planul de utilizare a terenurilor (POS) și Planul de salvgardare și dezvoltare (PSMV).
Creșterea pragului pentru declararea prealabilă a muncii se aplică exclusiv municipalităților acoperite de unul dintre aceste documente de urbanism.
În consecință, celelalte municipalități care nu sunt acoperite de un document de planificare urbană nu sunt afectate de această nouă măsură (aceste municipalități sunt în general în sectorul rural).
Terenul prevăzut în documentul de urbanism trebuie să fie situat într-o zonă urbană
Pe lângă faptul că este acoperit de un document de planificare urbană, terenul trebuie să fie amplasat în Zona Urbană (Zona U) pentru a fi scutit de autorizațiile de construire.
Celelalte zone ale municipiului, chiar acoperite de un document de urbanism, sunt excluse din aceste măsuri.