5 sfaturi pentru proprietarii de clădiri în faza de planificare a asigurărilor GEV
Fie că este o casă din lemn, un bungalou, o casă semidecomandată sau o casă solidă - oricine dorește să-și construiască propria casă are nevoie de un plan, trebuie să țină cont de costurile de construcție și trebuie să aprobe fazele de construcție respective. Sunt multe de decis. Dar cum procedați dacă doriți să vă construiți propria proprietate? Am creat cele mai importante cinci sfaturi pentru noi proiecte de construcții pentru dvs.
Locul unde va fi ulterior casa este la fel de important ca și casa în sine, prin urmare, este important să alegeți proprietatea cu atenție.
Construim o casă!
Ați calculat cu un creion ascuțit cât de multe imobile vă puteți permite. Ați cântărit tipul de proprietate în care doriți să locuiți și ați decis o clădire nouă. Apoi, este timpul să căutați un teren potrivit.
Sfat 1: Cum găsesc proprietatea potrivită?
V-ați găsit proprietatea de vis, apoi obțineți planul de dezvoltare de la municipalitate sau oraș. În acest statut se stabilește ce utilizări sunt permise, de ex. B. cât de înaltă poate fi o clădire. Dacă luați în considerare aceste cerințe în planificare, vă va facilita obținerea autorizației de construire ulterior.
În plus, posibilul teren construibil ar trebui examinat cu atenție. În plus față de natura solului - orice lucru între solul nisipos moale și solul argilos este posibil aici - proprietatea poate fi contaminată și cu locuri contaminate. Acesta ar putea fi cazul, de exemplu, dacă proprietatea a fost utilizată industrial. Deci, este important: ce era în proprietate înainte? De exemplu, îndepărtarea pereților fundației este inofensivă. Se poate scumpi dacă se găsesc toxine în sol.
Locația ar trebui să fie, de asemenea, decisivă pentru cumpărare, deoarece acest lucru este important și pentru evaluarea proprietății. Cum se poate alinia o casă la proprietate? Proprietatea este posibil pe o pantă? Atunci fii atent la poziția soarelui. În plus, proprietatea nu trebuie vizualizată doar în weekend. Mai ales în timpul săptămânii densitatea traficului poate crește sau afacerile din cartier pot provoca mirosuri neplăcute sau zgomot.
Sfatul 2: Planificarea este totul și sfârșitul
Planificarea casei de vis este de obicei cea mai mare provocare pentru client și alfa și omega. Timpul ar trebui luat aici, la urma urmei, există nenumărate tipuri de case. Casă prefabricată sau solidă, casă rând, casă din lemn, casă semidecomandată, casă pasivă, bungalou sau casă single? Sau îți place individual? Atunci o casă de arhitect este o opțiune pentru dvs.
Vizitați case model sau parcuri de case model. Acesta este un loc minunat pentru a fi inspirat. Când vizualizați o casă, ar trebui să acordați deja atenție aspectului camerei și să vă gândiți dacă vă va plăcea stilul arhitectural în câțiva ani.
Casa ar trebui să aibă subsol? Acest lucru creează spațiu de stocare, dar determină costuri suplimentare. Alegerea corectă a formei acoperișului este deosebit de importantă. Important este aici dacă mansarda ar trebui să fie locuită.
Dimensiunea camerei este decisivă atunci când vine vorba de aspectul camerei. Ar trebui să existe și o zonă de luat masa în camera de zi? Atunci numărul de metri pătrați ar trebui să fie peste 40, mai bine la 50 de metri pătrați. Camerele de dormitor au de obicei o dimensiune de 16-20 de metri pătrați. Camerele pentru copii sunt în medie între 10-15 metri pătrați. Și: Tipul de încălzire este, de asemenea, decisiv pentru construcție. Astăzi, desigur, clădirea este eficientă din punct de vedere energetic, adică Selecția materialului izolant este, de asemenea, importantă. Sfatul nostru: KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) promovează construcții eficiente din punct de vedere energetic. Aflați în timp util despre posibilele subvenții.
Familiile pot aplica și pentru Baukindergeld prin KfW. Acesta este un sprijin financiar pentru ca familiile să își poată permite propria casă.
Alegeți cu atenție un potențial partener de construcții. Compania de construcții este stabilită pe piață? Care este reputația? Câtă muncă lucrează partenerul?
Ar trebui să creați deja o listă de verificare atunci când planificați, astfel încât să nu uitați niciun punct sau decizie importantă și, de asemenea, să păstrați o prezentare generală.
Caseta de informații: un document PDF foarte extins și gratuit „Clădire bună: cecul pentru proprietarii de clădiri” von Initiative Gutes Bauen rezumă toți pașii necesari de la considerații preliminare, planificare și construcție până la utilizare și păstrarea valorii.
Costuri de planificare și construcție dintr-o privire?
În ciuda oricărei planificări, ar trebui să urmăriți întotdeauna costurile. De asemenea, în faza de planificare, puneți-vă întotdeauna întrebarea: Câtă proprietate vă puteți permite cu adevărat? Aveți un tampon financiar pentru circumstanțe neprevăzute.
Sfatul 3: Inima noului proiect de construcție - contractul de construcție
Contractul de construcție definește descrierile de construcție și servicii. Aici contează detaliile. Cu cât sunt formulate mai precis detaliile, cu atât există mai puține probleme în implementare sau în cazul unei dispute. Se recomandă de ex. B. pentru componente de construcții precum scări, uși, gresie, pardoseli și armături, material, culoare și marcă exactă. Dacă există litigii ulterioare, clientul se poate referi la acord. În plus, trebuie specificat aici care sunt eventualele sancțiuni contractuale dacă există întârzieri în construcții sau întârzieri în performanță. A face programări. Când începe construcția și când ar trebui să fie terminată sau gata de ocupare? De asemenea, este recomandabil să conveniți asupra unui plan de plată și să legați acest lucru de anumite progrese de construcție.
Sfatul nostru: Contractează o asigurare de construcție. Protejează împotriva deteriorării pe întreaga perioadă de construcție, de exemplu, dacă o furtună dărâmă zidăria sau dacă sunt furate chiuvete sau uși deja instalate. În plus, se recomandă o asigurare de protecție contra incendiilor gratuită, ca parte a asigurării clădirii rezidențiale, deoarece daunele la incendiu nu sunt incluse în asigurarea de construcție.
Sfatul 4: șantierul
Constructorii sunt răspunzători pentru șantierul lor, deci o protecție adecvată este deosebit de importantă. Oricine angajează o firmă de construcții nu trebuie să se ocupe în detaliu de echipamentele de pe șantier. Aici, managerul șantierului se ocupă de toate problemele importante legate de siguranța șantierului. Cu toate acestea, constructorul ar trebui să fie conștient de ceea ce trebuie organizat. Trebuie ridicat un gard de șantier, electricitate și apă sunt necesare pe șantier. Muncitorii din construcții au nevoie de o toaletă, de asemenea, aceasta trebuie curățată și ridicată din nou. Și: Trebuie obținută o autorizație pentru accesul pe șantier, deoarece se face de obicei pe teren public. Oricine dăunează acest lucru trebuie să plătească costurile.
Sfatul nostru: O protecție de asigurare importantă pentru constructor este asigurarea de răspundere civilă a constructorului. Acesta protejează împotriva revendicărilor terților care pot fi răniți sau deteriorați în alt mod pe șantierul dvs. de construcție.
Sfatul 5: documentația de construcție
Înregistrați faze importante de construcție cu fotografii. De exemplu, atunci când sunt așezate conducte. Dacă daunele apar mai târziu, fotografiile pot ajuta la determinarea cauzei. În plus, dovezile fotografice ajută în cazul unei dispute cu partenerii din construcție. Asigurați-vă că datați fotografiile.
De asemenea, ar trebui să păstrați toate documentele referitoare la clădirea casei, inclusiv ofertele, facturile și acordurile contractuale. De asemenea, dacă proiectul de construcție este realizat de o companie de construcții, ar trebui să vă prezentați din când în când la șantierul dvs. și să verificați fazele de construcție.