Acceptare construcții-acceptare coajă Freiburg - predare expert în construcții

Certificat de construcție Rother Schmalfuß & Partner 0172-7092722

Clienții despre noi

Găsiți defecte de construcție

Lipsa construcției la cumpărarea unei case

Ce putem face pentru tine?

Lipsa ușii de construcție a terasei, scurgerea ferestrei din podea până în tavan

Lipsa construcției pe scări, fără margine de picurare

Lipsa scărilor de construcție fără margini de picurare

Lipsa grinzilor de acoperiș de construcție izolarea acoperișului mucegăit și umed

Lipsa grinzilor de acoperiș de construcție izolarea acoperișului mucegai și umed

Recomandare de renovare: grinzi de acoperiș mucegăite după șapă

Ghidul pentru matrițe de la Ministerul Federal al Mediului oferă:
Îndepărtarea mucegaiului prin:
Incapsularea sau măcinarea.
Metoda DRY ICE prezintă dezavantajul că sarcina de praf a ferestrei devine prea mare.
Am fi bucuroși să vă sfătuim pe site

Ce verificăm:

Acceptarea clădirii, acceptarea apartamentelor, acceptarea finală în zona Freiburg im Breisgau. Ce verifică de fapt evaluatorul clădirii în timpul unei acceptări structurale, pre-acceptări?
Pentru acceptare și acceptare finală, verificăm conformitatea cu reglementările tehnice ale clădirii, precum și conformitatea cu descrierea clădirii și disponibilitatea pentru ocupare .
Presupunem: ce ai comandat? Ce ați pofti?

Acceptarea clădirii fațadei Zona Freiburg im Breisgau

Exemple de acceptare pentru lucrările de construcție verificate de noi sunt:
Planșeu, subsol: acceptarea etanșării împotriva umezelii și aprobarea umplerii, etanșarea împotriva pierderilor de căldură, aprobarea umplerii, eventual. Clincher, praguri; Coajă; Traverse de acoperiș; Lucernă; Acoperișuri, ferme de acoperiș, suprafețe de acoperiș, jgheaburi, introducerea apei de ploaie în apele subterane sau Infiltrarea asupra proprietății.

Video cu acceptarea structurală

În cazul acceptării carcasei, se verifică și izolația și etanșările

Imagini ale inspecției de acceptare a caroseriei

Această prezentare de diapozitive necesită JavaScript.

Erori tipice de acceptare-

Acceptarea shell-ului

De exemplu, suporturi de tavan, îmbinări complete în tavan, buzunare de mortar, descuamare, izolație ancoră inelară = izolație ancoră inelară, precum și placare Styrodur, îmbinări complete și abateri dimensionale de la zidărie, eventual poduri sonore la instalații, etanșări: verticală și orizontală, electr. Împământare, protecție la cădere, sănătate și siguranță la locul de muncă (sunteți de asemenea responsabil), prea multă penetrare a umezelii din apa de suprafață, drenaj insuficient al apei de suprafață din clădire.

Această prezentare de diapozitive necesită JavaScript.

Ce verifică inspectorul clădirii pentru acceptarea unei clădiri, acceptarea unui apartament ?

Verificăm conformitatea cu reglementările tehnice ale clădirii și conformitatea cu specificațiile clădirii.
Se va verifica dacă primiți ceea ce a fost comandat.
Presupunem: Care este serviciul datorat pentru acceptare? Tot ceea ce contribuie în cele din urmă la usabilitatea casei.
În cazul în care termenul de finalizare este depășit, vom reglementa perioada de grație la care fiecare meșter are dreptul în mod legal și, în același timp, convenim contraprestația sau remunerația (asumarea costurilor hoteliere, depozitarea intermediară a mobilierului și o taxă suplimentară de compensare pe zi a perioadei până la disponibilitatea finală).

Compilăm liste de deficiențe pentru serviciile defecte, complet lipsă și deteriorate pentru acceptarea clădirii și acceptarea carcasei și putem determina, de asemenea, valoarea estimată a defectelor la cerere.
Monitorizăm protocolul de acceptare sau, dacă este necesar, creăm protocolul de acceptare finală.

Raport inspecție clădire, inspecție apartament

Vă sfătuim când trebuie activat asistența juridică.

Exemple de lucrări de construcții pe care le-am verificat sunt:
Protecție împotriva incendiilor

Șina de podea a ușii de intrare: pentru curenți de aer și protecție împotriva incendiilor,
Gulerele de protecție împotriva incendiilor pentru casa vecină sunt necesare/disponibile?
Există prima și a doua cale de evacuare disponibile și sigure de utilizat?
Sunt disponibile alarmele de incendiu? Sunt conectate în rețea și funcționale? Există contracte de întreținere pentru aceasta?

Tehnologia casei la predarea apartamentului

De exemplu, împământarea verificată?
Conceptul de aer evacuat este plauzibil, filtrul ventilatorului este nou sau murdar?
Cablu de rețea în conductă goală?
Conectare la apă de grădină rezistentă la îngheț? Socluri exterioare disponibile?
Protecție împotriva revărsării împotriva inundațiilor în subsol?
Izolarea completă a țevii împotriva pierderii de căldură?
Fitinguri complete
Citirea contorului de apă, încălzire și electricitate,
Citirile contorului pot fi apelate de către administrarea proprietății prin radio?

Inspecția construcțiilor instalațiilor electrice pentru acceptarea apartamentelor

Securitate la predarea apartamentului

Jaluzelele de siguranță pentru copii, precum și la fereastră disponibile sau nu?
Este disponibilă o protecție minimă la efracție pe puțurile de lumină?
Setul ușii din față, nu se clatină, se închide bine, are o protecție adecvată împotriva efracției?
Balustradele necesare sunt instalate pe partea corectă fără riscul de a vă zdrobi degetele?
Grilele pentru zăpadă sunt instalate la locul potrivit pe acoperiș?

ce funcții sunt verificate pentru inspecția apartamentului?

Testarea podurilor termice cu laser în infraroșu sau termografie iarna, respectarea standardului EnEV;
Gresie pentru baie: pe bavuri, dinți excesivi, umflături, risc de rănire, etanșare, model de articulație, defecte goale, margini perpendiculare sau orizontale?
Umiditatea clădirii în pereți, podele neterminate,
Eventual. daune nedetectate ale apei,
Balcon: panta minimă, admisie și DEBORD DE URGENȚĂ, ușă de etanșare a balconului, înălțime de cădere a balustradei,
Are izolarea termică din acoperiș grosimea și proprietățile necesare?

Acceptare pre-construcție, pre-acceptare: Verificați acoperișul pentru acceptarea construcției - acceptarea carcasei?
În cazul învelișului extins, hidroizolația acoperișului trebuie să fie gata și testabilă!
Au fost așezate corect plăcile de acoperiș pentru acceptare? Au fost înșurubate plăcile de creastă? Sunt jgheaburile libere de murdărie? Sunt ecranele împotriva insectelor de la marginea acoperișului fără rumeguș? Au fost instalate plăci cu gheare pentru introducerea apei de ploaie în jgheab?

Optică pentru acceptarea apartamentului

General Daune la acceptare
Calitatea instalării și suprafeței pereților, fațadelor, pardoselilor, ferestrelor, ușilor, îngrijirii inițiale laminate, parchet cu instrucțiuni de îngrijire,

Lucrarea de vopsire a fost efectuată fără vopsire excesivă, pete sau stropi?
Toate ochelarii de fereastră nu prezintă zgârieturi, crăpături de sticlă sau pete de silicon atunci când sunt îndepărtați?
Sunt toate ramele ferestrelor în interior și în exterior fără daune?
Exteriorul glafurilor a fost curățat temeinic pe partea inferioară a acestora?
Suprafața de tencuială a fost realizată în conformitate cu cerințele?
Tavanele prefabricate sunt tencuite corespunzător la îmbinările lor?
Toate marginile de ipsos sunt proiectate în conformitate cu toleranța standard?
Există vătămări ale pardoselii de gresie sau parchet?

Lucrare proprie pentru acceptare

Ce lucrări la proprietate au fost efectuate în interior? Acestea sunt, de asemenea, verificate de noi în mod gratuit, dar nu sunt incluse în asigurarea expertului din cauza responsabilității personale a constructorului sau a constructorului. Vă putem explica acest lucru în detaliu într-o aprobare preliminară de construcție.

Contextul juridic al predării clădirii

Sarcina probei este inversată atunci când clădirea este acceptată. După acceptare, clientul trebuie să dovedească defectele. Acest lucru nu se aplică defectelor pe care AG le-a rezervat în raportul de acceptare.
Acceptarea poate avea loc:

oficial
implicit, adică 6 zile lucrătoare după utilizarea VOB/B § 12, Paragraful 5, Nr. 2
fictiv (tacit), la 12 zile lucrătoare după notificarea scrisă (VOB/B § 12, Paragraful 5, Punctul 1)

O acceptare a construcției se referă la o verificare vizuală a utilizabilității în ziua acceptării. Acceptarea mea ca expert este totuși întotdeauna limitată la participarea la o acceptare tehnică:
Prin urmare, nu se poate asuma nicio răspundere pentru componentele sau materialele de construcție care nu au fost expuse, precum etanșări (protecție la umiditate), izolație termică (izolație termică), suporturi, elemente de fixare (statice), izolare fonică și proprietăți ale componentelor sau materialelor de construcții care nu au fost examinate din punct de vedere al materialului, cum ar fi calitățile de beton, tipurile de piatră sau altele asemenea.

Sfaturi pentru acceptarea clădirii, acceptare preliminară:

Întrebare:
Compania de construcții datorează geamurile curățate? Ce faci cu ferestrele murdare în ziua inspecției clădirii?

Răspunsul expertului la inspecția clădirii:
Ai comandat geamuri murdare?
Așadar, geamurile ar trebui deja curățate curat pentru a verifica dacă există daune.

Documentele ar trebui să fie disponibile pentru acceptarea clădirii/acceptarea finală?

un manual de instrucțiuni al casei,
instrucțiunile pentru schimbarea filtrului ventilatorului,
un ghid pentru întreținerea alarmelor de incendiu.
La fel, instrucțiuni de îngrijire pentru parchet/podele
În plus, dovezi: instalație electrică, testul ușii suflantei

Refuzați acceptarea clădirii/acceptarea finală

Refuzul de a accepta clădirea în următoarele cazuri:
Hidroizolarea insuficientă a subsolului, hidroizolație inadecvată a acoperișului, precum și lipsa unui balcon, lipsa unei platforme de intrare sau a unei uși de intrare.
sunteți Defecte de construcție Cu greu poate fi eliminat sau nu eliminat pentru acceptare, deoarece eliminarea acestuia ar fi nerezonabilă pentru dvs. sau pentru antreprenor, puteți solicita o reducere a prețului.
În cazul muncii auto-asigurate, trebuie să ne asigurăm că munca dvs. auto-asigurată trebuie să fie, de asemenea, lipsită de defecte, mai ales dacă munca antreprenorului se bazează pe munca dvs. pregătitoare (de ex. Etanșare/șapă ca contribuție personală și apoi izolare fonică și laminat/parchet de către antreprenor ).
Dacă deficiența antreprenorului se datorează propriei performanțe, în consecință nu aveți dreptul Eliminarea defectelor de către antreprenor.
După Expirarea garanției (Garanție de la 4 la 5 ani) nu mai puteți afirma defecte de construcție, cum ar fi mucegai, crăpături puternice și fisuri de așezare.

Înainte de expirarea garanției, deci după aproximativ 4 ani efectuăm o inspecție în construcții.

Merită pre-acceptarea, pre-acceptarea, acceptarea?

Am găsit și am rezervat un alt apartament care va fi gata în aproximativ 2 luni. Am vizitat deja apartamentul și încă mai putem face mici modificări în etapa finală. Conform declarațiilor companiei care vinde casa, pașii sunt încă deschiși conform planului de plată:
Potrivit companiei, putem comisionează-ți propriul expert în construcții pentru acceptare. În opinia dumneavoastră, are sens că avem un fel de aprobare a etapelor anterioare efectuate înainte de cumpărare? Apoi, am îndemnat compania să putem face acest lucru acum înainte de cumpărare și să vă comandăm. Ce propuneți în situația noastră și cât de scumpe ar fi serviciile dvs.? Mulțumesc mult!

Dacă acceptarea preliminară, acceptarea, acceptarea preliminară, acceptarea finală merită pentru dvs. este răspuns aici:

Subiect: Re: acceptarea preliminară a unei zone ETW Freiburg im Breisgau - str. 19

Curiositate de familie foarte apreciată pentru inspecția finală și inspecția apartamentului:
Cu inspecția noastră de construcție la acceptarea finală în valoare de 850, - € TVA inclus, în cele din urmă sunt implicate toate meseriile de execuție. În etapa actuală este una timpurie Acceptare înainte de construcție = adică examinare intermediară - cu o stare de construcție atât de avansată - „oarecum exagerată”. Dacă nu ai observat ceva grav și ai „dureri de stomac” cu dezvoltatorul într-un singur punct.
Deoarece nu puteți fi pe șantier suficient de devreme pentru a interveni și a vă plânge de un defect înainte de a-l acoperi și a împinge pentru îndepărtarea acestuia. În acest caz ar fi un Pre-acceptare de asemenea, mai scurt în timp și linia de jos ar fi 690, - € TVA inclus.

Cereri de acceptare finală, predare:

Stimati domni,
Anul trecut am cumpărat un condominiu (77 m²) care este în prezent în construcție și va fi gata de utilizare anul viitor. În legătură cu acest lucru, caut sprijin pentru acceptarea finală/acceptarea finală de la un expert în construcții care va păstra sau controla protocolul de preluare în acest context.
Ce ar fi important pentru mine ca constructor pentru acceptarea clădirii:
În primul rând, completitudinea lucrărilor de construcție (acordul de planificare și descrierea clădirii
Identificarea defectelor de construcție pentru acceptarea finală
Controlul eliminării rapide și corecte a defectelor de construcție pentru acceptarea apartamentului
....

Stimate topograf,
Casa noastră unifamilială din Freiburg este în curs de finalizare. Testul de acceptare a fost efectuat fără ajutor profesional. Prin urmare, vă rugăm să ne contactați cu privire la asistența pe care o aveți pentru înregistrarea defectelor de construcție după acceptare

Cerere de pre-acceptare (pre-inspecție): apartament nou cu 4 camere

Bună ziua domnule Schmalfuß, vă mulțumesc foarte mult pentru conversația prietenoasă din această dimineață. După cum sa discutat, aș fi foarte fericit dacă ne-ați putea ajuta pe soție și pe mine cu inspecția prealabilă a apartamentului nostru. Ar fi minunat dacă ne-ați putea trimite o ofertă pentru această acceptare.
Iată câteva date cheie (vă rugăm să consultați și documentele din anexă):

- apartament nou cu 4 camere într-un complex rezidențial nou, cu peste 11 apartamente
- Suprafață de locuit: 144 m² (inclusiv terasă de 16 m²)
- Apartament la parter cu terasă și grădină mică
- 1 loc de parcare în parcarea subterană
- 1 beci (mic)
- Echipament: normal
- incalzire in pardoseala
- Jaluzele, nu electrice

O examinare preliminară a apartamentului pentru a inspecta starea apartamentului și pentru a determina eventualele defecte existente înainte ca apartamentul să fie acceptat este planificată pentru octombrie 2020. Care este diferența dintre „gata de mutare” și „finalizarea finală” ?
Sunt foarte fericit de răspunsul tău.
Cu respect, client din Freiburg