Acceptarea construcției Așa funcționează acceptarea finală pentru construcția de case
Acceptarea clădirii marchează sfârșitul fazei de construcție - este ultimul pas către propria casă. Pe de o parte, casa finită este acceptată de autorități. Pe de altă parte, în calitate de client, verificați performanța companiei dvs. de construcții și o aprobați.
Citiți aici la ce ar trebui să acordați atenție în timpul ultimei inspecții, cum să faceți față defectelor structurale și când are sens să aveți un expert pentru acceptare.
Cuprins
Esențialul pe scurt:
- În timpul acceptării oficiale de către autoritatea de construire, se verifică dacă clădirea a fost construită în conformitate cu specificațiile autorizației de construire.
- Odată cu acceptarea de către coșul de fum, se verifică și se asigură utilizarea sigură a sistemului de evacuare.
- După acceptarea de către client, proprietatea asupra clădirii este transferată de la contractantul clădirii către client. Din momentul tranziției, proprietarul este responsabil pentru proprietate.
- În momentul acceptării de către client, se întocmește un raport de acceptare pe care, printre altele, se notează toate defectele și termenul de eliminare a acestora.
Cum se efectuează inspecția clădirii de către autoritatea de supraveghere a clădirii?
În funcție de țară, există reglementări diferite pentru acceptarea oficială. În unele state federale, clădirea clădirii nu este acceptată. De asemenea, pot fi acceptate doar probe aleatorii. Aceste acceptări nu vizează verificarea îndeplinirii executării contractuale, ci despre Respectarea autorizației de construire și a reglementărilor din codul de construcție de stat. De exemplu, dacă casa dvs. este cu un metru mai lată decât cea aprobată, casa a fost construită ilegal și, în cel mai rău caz, ar trebui demolată.
Găsiți companii care se mută
Construiești o casă și ești pe ultimele picioare. Găsiți acum o companie de mutare potrivită!
Ce se întâmplă atunci când coșul de fum este acceptat?
Coșul de coșuri responsabil oficial are adecvarea pentru finalizarea construcției de coajă și finalizarea clădirii utilizare sigură a sistemului de evacuare să fie verificat ca parte a unui test de acceptare. El evaluează dacă
alimentarea cu aer de ardere a șemineului potrivit este,
gazele de ardere lipsit de probleme și fără pericole se poate retrage,
semineul ignifug, etanș și gata de utilizare este,
sistemul de evacuare sau coșul de fum, de asemenea ignifug, etanș și gata de utilizare este și
pe poziția gazelor arse sau pe coșul de fum nici unul Infundarea sau pătrunderea umezelii apare.
Acceptarea clădirii de către client: ce ar trebui luat în considerare?
O altă dată importantă este acceptarea casei de către client împreună cu firma de construcții contractată. Pentru că atunci casa devine în cele din urmă proprietatea proprietarului. Ascensiunea în comun este una dintre ultimele etape către propria casă și ar trebui atent planificat voi. În timpul inspecției, verificați dacă toate lucrările convenite contractual
Complet
fără neajunsuri și
în conformitate cu descrierea de service convenită
au fost prevăzute. Ar trebui să vă luați timp pentru această recenzie și să acordați o atenție deosebită fiecărui detaliu. Deoarece există diverse consecințe juridice asociate acceptării, pe care ar trebui să le urmăriți:
Asa numitul Schimbarea sarcinii probei A. În timpul fazei de construcție, compania de construcții trebuie să demonstreze că funcționează corect. După acceptare, poate fi necesar să demonstrați dacă nu este cazul.
Antreprenorul are acum Dreptul la plată a muncii sale depuse. Prin urmare, veți primi facturile finale de la companiile meșteșugărești implicate după acceptare.
Întrebați când la fața locului defecte fixate, acestea trebuie înregistrate în raportul de acceptare, deoarece o determinare ulterioară nu poate fi luată în considerare.
Pe lângă inversarea sarcinii probei, scăderea în Transferul riscului a: Din acest moment, sunteți responsabil pentru propria casă.
Ce aparține raportului de acceptare?
Protocolul de acceptare stă la baza acceptării construcției de către client. Prin urmare, este important să îl completați cu atenție. Aceste puncte nu trebuie să lipsească în niciun protocol:
numele complet al clientului
adresa clădirii ridicate
numărul comenzii și data contractului de construcție între client și contractantul de construcție
Numele serviciilor care urmează să fie acceptate
Lista persoanelor care sunt prezente la inspecția amplasamentului
Locul și data acceptării
o listă cu toate defectele vizibile noi, dar, de asemenea, cunoscute și care nu au fost încă corectate
o dată pentru a doua predare a clădirii, până la care toate defectele trebuie eliminate
semnăturile proprietarului clădirii și ale antreprenorului clădirii
Cum ar trebui documentate defectele găsite?
Când clădirea este acceptată de client, protocolul de predare este adesea semnat prea repede. Conduse de dorința de a intra rapid, defectele sunt adesea trecute cu vederea sau ignorate. Cu toate acestea, acest lucru poate cauza probleme.
Odată cu predarea casei de la antreprenorul de clădiri la proprietarul clădirii, există o inversare a sarcinii probei. Dacă antreprenorul de clădire trebuie să demonstreze în timpul fazei de construcție că a funcționat corect și fără defecte, este proprietarul clădirii să demonstreze că acest lucru nu a fost cazul după preluare.
Prin urmare, clientul ar trebui Luați timp pentru inspecția clădirii și înregistrează, de asemenea, defecte minore în protocol a lasa. Dacă există prea multe sau defecte grave, acceptarea poate fi refuzată. Fotografii cu defectele găsite vă poate ajuta cu documentația. În plus, ar trebui să fie convenit în protocol până când vor fi remediate deficiențele.
Constructorii ar trebui să viziteze șantierul în mod regulat. Deoarece dacă faza de construcție este întotdeauna verificată pentru a vedea dacă este construită corect, defectele ascunse pot fi văzute și remediate în timp util înainte de a duce la reparații scumpe și lungi după aceea.
Inspecția clădirii poate avea loc și fără o inspecție la fața locului?
În plus față de inversarea sarcinii probei, testul de acceptare conduce, de asemenea, la un transfer de risc și risc. Clientul trebuie acum să se ocupe el însuși de securitatea casei sale. Aceasta include, de exemplu, contractarea unei asigurări pentru clădiri rezidențiale pentru asigurarea casei ca atare în caz de avarie de furtună sau incendiu.
O astfel de asigurare este, de obicei, o condiție a creditorului. Până când nu va fi acceptat, depinde de antreprenorul de construcție să asigure casa împotriva daunelor și furtului. Garanția pentru casă începe cu inspecția clădirii. Perioada de garanție pentru imobiliare este de obicei la cinci ani. Dacă acceptarea este refuzată din cauza unor defecte, această perioadă nu începe decât după acceptarea finală. În plus, rata finală a casei se datorează atunci când clădirea este acceptată.
Transmiterea clădirii poate avea loc și printr-o acțiune implicită fără a avea loc o inspecție comună a casei. Acțiunea implicită înseamnă că acțiunile clientului sunt atât de clare încât trebuie asumată aprobarea pentru acceptare. Care include
- Mutându-se în casă înainte de acceptarea finală
- Expirarea termenului limită pentru inspecția clădirii sau
- Transferul ratei finale înainte de acceptare.
Merită să angajați un evaluator pentru inspecția clădirii?
Un evaluator poate sprijini inspecția clădirii ca persoană însoțitoare. Puteți găsi un expert independent la Asociația constructorilor privați, la Asociația pentru protecția constructorilor sau la TÜV Rheinland. Pentru o taxă, acești evaluatori sprijină clientul cu acceptarea casei sale.
Prin ea Ani de experienta si al tau independenţă sunt un suport valoros pentru client. În timp ce costul unui recenzent independent este destul de ridicat, această cheltuială se poate plăti rapid pentru sine.
Costurile care apar în principal din defecte ascunse și care nu pot fi recunoscute imediat sunt adesea mai mari decât costurile pentru un expert. Dacă nu doriți să comandați un recenzor, ar trebui oricum efectuați inspecția clădirii cu cel puțin două persoane. Acest lucru crește șansele de a descoperi toate defectele.
Chiar dacă pare de prisos, merită să planificăm în timp suficient și să testăm toate punctele slabe posibile. Deși contractantul de construcții trebuie să îmbunătățească și defectele ulterioare în cadrul garanției legale, economisește multe probleme dacă acestea sunt deja remediate înainte de a se muta în.
Pentru a evita greșelile, puteți apela la un expert în construcții în timpul fazei de construcție. El poate descoperi defectele imediat și le poate elimina. Deci, nu există probleme majore în primul rând.