Achiziționarea de bunuri imobiliare pentru 2 fără a fi căsătorit PACS, concubinaj
Dacă căsătoria oferă un cadru precis pentru cumpărarea proprietății pentru doi, acest lucru este departe de a fi cazul în care nu sunteți căsătorit. Cum merge achiziționarea unei case pentru doi când sunteți în PACS sau într-o coabitare? Iată diferitele soluții care există pentru a cumpăra un apartament sau o casă pentru doi fără a fi căsătoriți.
Cum se cumpără proprietăți imobiliare pentru un cuplu necăsătorit ?
Căsătoria este din ce în ce mai puțin frecventă. Prin urmare, există multe cupluri care trăiesc într-o uniune civilă sau într-o uniune civilă. Numai coabitarea și PACS sunt regimuri mult mai puțin protectoare decât căsătoria.
Prin urmare, este înțelept să planificați diferitele scenarii care pot apărea în relația dvs. atunci când cumpărați o proprietate pentru doi.: moartea unuia dintre voi, separare. Cum va fi distribuită proprietatea? Cine va moșteni apartamentul sau casa? Ce protecții există pentru cuplurile necăsătorite ?
Cumpărarea unei case sau a unui apartament pentru un cuplu PACS
Există două situații diferite pentru achiziționarea de locuințe atunci când unul se află într-un PACS, în funcție de data semnării PACS.
Dacă ați încheiat un PACS înainte de 1 ianuarie 2007, trebuie să faceți obiectul dreptului de proprietate comună. După cum vom vedea mai jos, fiecare dețineți o parte din cazare (în mod implicit 50% fiecare).
Dacă sunteți în parteneriat civil după 1 ianuarie 2007, sunteți implicit supus regimului comunității de proprietate. Toată lumea rămâne proprietarul bunurilor cumpărate înainte și după PACS, dar sunteți solidar cu reședința principală. Aveți libertatea de a putea cumpăra împreună în posesia comună. În cazul decesului unuia dintre voi, celălalt poate continua să locuiască gratuit în cazare timp de un an.
Cumpărați proprietate comună
Proprietatea comună este o soluție comună care presupune alocarea unei părți din locuință fiecărei persoane din cuplu în funcție de contribuția și finanțarea acestora. Dacă în mod implicit, distribuția comună este de 50/50, nimic nu vă împiedică să împărțiți proprietatea pe de altă parte (40/60, 30/70 etc.)
În proprietatea comună, toate deciziile trebuie luate în unanimitate, ceea ce nu este întotdeauna ușor și poate fi o sursă de conflict. În orice moment, dacă cuplul nu se mai înțelege, poate pune capăt proprietății comune, de obicei prin vânzarea casei. Fie vânzarea casei, fie a apartamentului are loc în mod convențional, iar distribuția se face în funcție de cota pe care o deține. Ori este un judecător al tribunalului de mare instanță care va trebui să decidă distribuirea în caz de dezacord.