Agenție imobiliară

Această fișă tratează chiriile primite de companiile imobiliare (SCI) care au ca obiect gestionarea și închirierea clădirilor pe care le dețin ca urmare a contribuției, cumpărării sau construcției și care remunerează închirierile de locuințe sau spațiile comerciale goale.

imobiliară

Dacă SCI închiriază spații de cazare mobilate sau spații comerciale, pe acest site, consultați secțiunea Individual> Gestionează-mi bunurile/cazarea> Investesc în închirieri mobilate.

Pentru o închiriere mobilată, SCI trebuie să depună o declarație nr. 2065.
Pentru o închiriere nemobilată, SCI trebuie să depună o declarație nr. 2072, dar dvs., în calitate de partener, sunteți responsabil pentru impozitul pe venit pe baza ponderii dvs. din profitul SCI. Declarații specifice SCI-urilor.

Când, unde și ce declarație trebuie să vă fișier SCI ?

SCI trebuie să depună o declarație în fiecare an, cel târziu în a doua zi lucrătoare de după 1 mai, N, pentru chiriile colectate în N-1.

Declarația trebuie acum declarată în mod obligatoriu prin intermediul contului fiscal profesional al SCI.

Pentru a vă ajuta, puteți utiliza formularele și notificările disponibile online la impot.gouv.fr

Care afirmație se potrivește situației dvs. ?

  • o declarație nr. 2072-S dacă:
    • partenerii sunt persoane fizice sau dacă partenerii se află în regimul micro BIC-micro-BA sau BNC, indiferent de regim;
    • SCI nu deține nicio clădire specială (monumente istorice);
    • SCI nu deține nicio proprietate exclusivă;
    • SCI nu a optat pentru deducerea pentru amortizare pentru niciuna dintre unitățile locative („Périssol”, „Besson neuf”, „Robien classique ou refocused”, „Borloo neuf”).
  • o declarație nr. 2072-C dacă SCI este proprietarul:
    • o clădire specială (monumente istorice);
    • proprietate simplă;
    • locuințe pentru care se face o deducere pentru amortizare („Périssol”, „Besson neuf”, „Robien clasic sau reorientat”, „Borloo neuf”);
    • cel puțin un partener se află în regimul actual BIC sau BA sau în impozitul pe profit.

Important: indiferent de formularul corespunzător situației dvs., trebuie să declarați electronic formularele online nr. 2072S, 2072SA1, 2072SA2 și nr. 2072E care conțin toate titlurile (înlocuind formularele din seria S și C).

Dacă unul dintre partenerii SCI este o companie sau o companie, veți găsi la pagina 1 din notificările pentru declarațiile 2072-S și 2072-C procedurile de urmat pentru a face declarația SCI.

Cum poate raporta SCI dvs. ?

Din anul 2020 pentru veniturile primite pentru anul 2019, companiile imobiliare vor trebui obligatoriu declarați electronic declarația de rezultat nr. 2072-S sau nr. 2072-C. Din campania declarativă din acest an, trebuie să declarați aceste formulare online, prin intermediul spațiului profesional pe care l-ați creat pentru SCI, pe acest site.
Veți găsi informații suplimentare pentru a vă crea spațiul profesional în avizele declarațiilor nr. 2072-S și nr. 2072-C.

De asemenea, puteți utiliza un furnizor de servicii care va trimite declarația 2072 (S sau C) a SCI autorităților fiscale, prin procedura TDFC-EDI.
Pentru mai multe informații, accesați acest site, în secțiunea Profesionist> Gestionează-mi afacerea/asociația zilnic> Declar și plătesc taxele de afaceri.

Declarațiile „pe hârtie” rămân disponibile online pe site-ul impots.gouv.fr.

Obligațiile declarative ale partenerilor pentru partea lor

Aveți doar acțiuni în SCI

Dacă dețineți acțiuni la companii imobiliare care nu sunt supuse impozitului pe profit, nu trebuie să completați declarația nr. 2044. Declarați cota dvs. din rezultat în declarația de impozit pe venit nr. 2042 din secțiunea referitoare la venitul din proprietate. Indicați în anexă datele de contact ale companiilor, valoarea rezultatelor pe companie și, eventual, valoarea dobânzii la împrumut.

Trebuie să declarați rezultatul online 4BA .

Cu toate acestea, în unele cazuri puteți beneficia de sistemul de proprietate micro-teren.

Condiții pentru a beneficia de regimul microterial

În principiu, nu puteți beneficia de acest sistem. Cu toate acestea, regimul micro-foncier se aplică de drept asociaților persoane fizice ale companiilor imobiliare care nu sunt supuse impozitului pe profit și care închiriază locuințe goale dacă sunt îndeplinite toate condițiile următoare:

  • partenerul este, de asemenea, proprietarul direct al cel puțin unei unități de închiriere;
  • locuințele deținute de companie și cele deținute de partener nu beneficiază de un regim special (Périssol, Besson, Robien, Borloo etc.);
  • suma venitului brut primit de partener (inclusiv cota sa în veniturile companiei) nu depășește 15.000 EUR.

Prin urmare, trebuie să declarați în caseta 4BE (sau 4BK pentru veniturile provenite din surse străine care dau dreptul la un credit fiscal „egal cu impozitul francez”) din declarația de venit 2042 suma cumulată:

  • chiriile colectate din cazarea pe care o dețineți direct;
  • și chiriile cazării deținute de SCI pentru cota care vi se datorează.

In alte cazuri

Trebuie să vă abonați la o declarație de impozitare imobiliară nr. 2044 sau 2044-SPE.

Declarați apoi venitul din acțiunile dvs. SCI în paragraful 110 din declarația nr. 2044 sau 2044-SPE.

  • linia 111: venit brut;
  • linia 112: costuri și cheltuieli (cu excepția dobânzii la împrumut);
  • linia 113: dobânzi la împrumuturi;
  • linia 114: profit sau deficit.

Bifați casetele din secțiunea 110 dacă ați optat pentru unul sau/și celălalt dintre dispozitivele specifice (a se vedea mai jos).