Anexa 6 - metode de calcul a chiriilor în regim de suprafață - Finanțarea

suprafață

  • Anunț de închiriere 2020
  • Anunț de închiriere 2019
  • Anunț de închiriere 2018
  • Notă Chirii 2017
  • Anunț de închiriere 2016
  • Circular, Aviz de închiriere 2015
  • Ghid pentru negocierea marjelor locale
  • Echilibru chirie

Anexa 6 - metode de calcul a chiriilor în regim de suprafață

Circulară anuală privind stabilirea chiriei maxime pentru acorduri

Metode de calcul al chiriilor

În conformitate cu prevederile articolului R.353-16 din CCH, chiria maximă pentru fiecare cazare este produsul a trei elemente:

  • suprafața utilă a spațiului de cazare (spațiul locativ a crescut cu jumătate din suprafața anexelor);
  • prețul pe m2 aplicabil tuturor locuințelor clădirii sau ale complexului imobiliar care face obiectul acordului stabilit ținând seama de caracteristicile acestuia din urmă, în special de amplasarea acestuia, de calitatea construcției sale și de dimensiunea medie a locuințe; (adică prețul maxim de închiriere pentru operațiune pe m² de suprafață - a se vedea I);
  • coeficientul specific locuinței stabilit ținând seama în special de dimensiunea și amplasarea sa în clădire sau în complexul imobiliar (a se vedea II).
    Anexele care nu intră în calculul suprafeței etajului pot da naștere la încasarea unei chirii accesorii, în limitele și condițiile stabilite prin acord (a se vedea III)

I - Chiria maximă pentru operațiuni este exprimată în euro pe lună și pe m² de suprafață

Se definește după cum urmează:
Chiria maximă pentru operațiuni = (Chiria maximă pentru zonă) x (Coeficientul de structură) x (1+ marjă departamentală exprimată ca procent).

Atunci când locatorul deține doar o parte din clădire sau acordul se referă doar la o parte din spațiul de cazare din clădire, termenul „clădire” specificat în articolul R.353-16 din CCH trebuie înțeles ca toate locuințele aparținând aceluiași locator sau sub rezerva aceluiași acord.

Chiria maximă a zonei (Lmzone) apare în circulara chiriei anuale. Acesta este tabelul A din anexa 1 care specifică în fiecare an valorile aplicabile în funcție de zonă (1, 1a, 2 și 3) și după tipul de finanțare.

Coeficientul de structură. Funcția sa este de a lua în considerare dimensiunea medie a unităților de locuit din operațiune. Compensează diferențele de cost pe m2 între casele mici și cele mari.