Apartamentul închiriat nu a fost îndepărtat, teren cu o culoare albă nouă într-o pătură veche, lege de închiriere pură
Bună ziua, următoarea problemă:
În vechiul meu apartament din 01/2010 am vopsit pereții în culori vii și am pus aproximativ 2cm în tavan (din motive cosmetice). Înainte să mă mut, am vopsit pereții cu Alpina și, bineînțeles, am vopsit din nou 2-3 cm în tavan. Acum puteți vedea o tranziție clară de la alb nou la alb vechi (în tavan!). În plus, în ciuda stratului dublu de vopsea, nu fiecare perete era acoperit 100%. Adică sunt albe, dar se poate spune undeva că a existat o culoare diferită. Deci nu este un alb pur real.
La predare, doamna a spus că acum trebuie să alb tavanul, astfel încât să se potrivească din nou în ceea ce privește culoarea și să facă din nou pereții criticați, unde Alpina nu a acoperit cu adevărat locurile.
Întrebarea mea: trebuie să fac asta sau îl pot lăsa așa? În caz contrar, vor primi o companie de pictură și mă vor percepe pentru aceasta sau o vor deduce din depozit (carte de economii de depozit la Sparkasse).
În plus, în ciuda stratului dublu de vopsea, nu fiecare perete era acoperit 100%. Adică sunt albe, dar se poate spune undeva că a existat o culoare diferită. Deci nu este un alb pur real.
Ai recurs la varianta ieftină?
Întrebarea mea: trebuie să fac asta acum sau o pot lăsa așa?
Este întotdeauna foarte subiectiv cât de puternice sunt tranzițiile de culoare și cât de puternică este diferența față de albul vintage.
Dacă tu însuți vorbești despre o tranziție clară, ți-aș recomanda ștergerea.
Nu scrieți nimic despre reparațiile cosmetice în contractul de închiriere. Dacă contractul de închiriere nu conține clauze valabile, atunci proprietarul are dreptul la un apartament cu uzură de 8 ani. Deci la un apartament care are nevoie de renovare. Mi se pare că se află în această stare, cu condiția ca culoarea să devină din nou uniformă cu o singură lovitură profesională.
Deci rămâne întrebarea ce spune contractul de închiriere despre reparațiile cosmetice și dacă clauzele sunt valabile.
8 USD spune „pictarea pereților la fiecare 5 ani”.
La §18 extractul este mai vechi de 4 ani 80 v. H. costul.
Asta înseamnă că trebuie să pictez pereții și tavanele (din nou)?
8 USD spune „pictarea pereților la fiecare 5 ani”.
La §18 extractul este mai vechi de 4 ani 80 v. H. costul.
Asta înseamnă că trebuie să pictez pereții și tavanele (din nou)?
trebuie să fac asta acum sau îl pot lăsa așa?
Doar atunci va trebui să vă luptați pentru o parte din depozit.
Semnătură: părerea/interpretarea mea personală! În caz contrar, mă refer la §675 Abs. 2 BGB
Clauza de reparații cosmetice nu contează. Locatarul se pare că a vopsit pereții și, prin urmare, este obligat să inverseze această condiție.
Procedând astfel, el datorează o muncă de calitate și calitate medie.
Dacă învelișul nu este opac deoarece a fost utilizată o vopsea ieftină și există tranziții clar recunoscute, atunci nu este suficient.
Locatarul se pare că a vopsit pereții și, prin urmare, este obligat să inverseze această condiție.
El ar fi obligat să plătească despăgubiri dacă nu va returna apartamentul în conformitate cu contractul. Daunele proprietarului depind de modul în care ar fi trebuit să recupereze apartamentul. Iar după 8 ani de închiriere, depinde de obligațiile contractuale.
Nu, nu văd o astfel de obligație.
BGH-ul o face.
VIII ZR 416/12: "Conform §§ 535, 241 paragraful 2, § 280 paragraful 1 BGB, chiriașul este obligat să plătească despăgubiri dacă returnează un apartament cu un decor neutru la sfârșitul perioadei de închiriere într-o stare de culoare elegantă, cea a multora Viitorii chiriași nu vor fi acceptați. "
BGH-ul o face.
VIII ZR 416/12: "În conformitate cu §§ 535, 241 paragraful 2, § 280 paragraful 1 BGB, chiriașul este obligat să plătească despăgubiri dacă returnează un apartament cu un decor neutru la sfârșitul perioadei de închiriere într-o stare de culoare elegantă, cea a multora Viitorii chiriași nu vor fi acceptați. "
Nu, nici BGH nu este.
Doar citiți verdictul până la capăt și veți deveni mai deștepți. Pentru că până și BGH vede doar obligația de a plăti daune și de a nu efectua lucrările. Și la sfârșitul hotărârii, el explică în ce constă prejudiciul.
Citiți judecata în întregime.
Semnătură: Dacă treci prin iad, continuă. - Winston C.
Am citit totul.
Și am citit-o în așa fel încât să nu fie nevoit să se vopsească singur, ci trebuie să predea pereții într-o culoare neutră, indiferent de acordurile încheiate în contractul de închiriere.
Și dacă nu face asta, proprietarul are dreptul la despăgubiri.
El poate m. M. după da, uită-te doar ca un pictor să fie comandat.
Dacă va fi mai ieftin pentru TE?
Se pare că încă nu l-ai citit până la capăt. Ultima propoziție este:
În mod corect, instanța de apel consideră că inculpații nu trebuie să plătească semne de uzură care se bazează pe utilizarea contractului de închiriere, ci trebuie doar să ramburseze costurile suplimentare, ținând cont de o deducere „nouă pentru vechi” (cf. hotărârea Senatului din 13 ianuarie 2010 - VIII ZR 48/09, loc. Cit. Rn. 16).
De asemenea, sunteți binevenit să aruncați o privire asupra hotărârii BGH citate acolo și veți primi același răspuns: Compensația nu constă neapărat într-o nouă renovare a apartamentului. Acesta constă în costurile suplimentare pe care proprietarul trebuie să le suporte în comparație cu costurile pe care le-ar fi avut dacă proprietatea ar fi fost returnată corespunzător.
În cele din urmă, acesta este și standardul pentru daune. Partea vătămată nu ar trebui să fie mai rău, dar nici mai bine decât fără evenimentul dăunător. Aici evenimentul dăunător a fost pictura colorată cu pictura albă insuficientă ulterioară. Pentru daune, trebuie să vă uitați la starea în care proprietarul ar fi trebuit să recupereze apartamentul fără aceste acțiuni farsante. Diferența dintre starea actuală și această stare fictivă este cantitatea de daune.
Așadar, nu este nimic special în acest moment care se aplică doar dreptului chiriei. Acesta este un principiu general. În cazuri individuale, acest lucru nu poate fi pe placul tuturor (de exemplu, dacă chiriașul dăunează covorului unui proprietar și proprietarul nu primește nicio compensație deoarece covorul nu mai are nicio valoare). Dar este doar realitate.
De altfel, există un punct despre reparațiile cosmetice care nu este clar pentru mine. Un astfel de tapet rezistă în mod normal doar la câteva straturi de vopsea. Acest tapet aici pare să aibă cel puțin încă 2 straturi de vopsea decât fără acțiunile de periere ale chiriașului. Nu îmi este clar dacă proprietarul poate face o reclamație asupra acesteia.
Întrucât magazinul de hardware alb nu acoperă corect, există două alternative:
Fie o lăsați așa cum este și vă luptați cu cauțiunea în instanță, fie cumpărați vopsea decentă pentru a îmbunătăți rezultatul. Pentru culoarea sensibilă, aș folosi și un meșter sensibil pentru a evita toate eventualitățile de aici.
În cele din urmă, nu este vorba despre reparații cosmetice, ci despre posibile cereri de despăgubire ale proprietarului rezultate din încercarea nereușită de albire de către chiriaș. Și aici chiriașul ar trebui să cântărească ce costuri ar fi mai ușor de suportat.
-- Editat de AltesHaus în 01.06.2018 11:53
Pentru culoarea sensibilă, aș folosi și un meșter sensibil pentru a evita toate eventualitățile de aici.
Culoare sensibilă: da
Dar nu aș angaja un meșter pentru că chiriașul poate plăti o compensație mai bună.
Nu pot să spun asta, dar o a doua încercare, stângace, inadecvată ar fi la fel de defectuoasă.
Bună ziua, aș începe o a doua încercare, dar cu vopsea de nuanță de înaltă calitate în alb de la Alpina. Vopseaua de nuanță este concentrată și are mai mulți pigmenți de culoare. Nu văd nimic aici care să justifice o renovare majoră. Fotografiați, documentați și așteptați totul. Salutari Farnmausi
Semnătură: Nu visați la viață - trăiți-vă visul
Alpina nu este o vopsea de înaltă calitate.
Vopseaua de înaltă calitate ar fi de la compania-mamă Caperol Indeko plus.
În scopul dvs., este potrivită valoarea culorii în calitatea Malerit sau comparabilă.
Mergeți la cel mai apropiat magazin de pictori.
Semnătură: Dacă treci prin iad, continuă. - Winston C.
Alpina este disponibil în două niveluri diferite de calitate, o dată în varianta magazinului de hardware și o dată în varianta magazinului specializat.
Varianta magazinului specializat este de aproximativ două ori mai scumpă, dar și considerabil mai bună decât varianta magazinului de hardware.
Varianta magazinului specializat se numește "Alpinaweiss Das Original", varianta magazinului de hardware se numește "Alpina alb ca zăpada". Ambalajul este foarte asemănător.