Arenda - la ce ar trebui să fie atenți chiriașii!

Ai găsit un apartament nou? Felicitări! Dar chiar și cu cel mai bun apartament, este bine să știi în ce te bagi: în ce proporție sunt costurile auxiliare? Vă angajați să curățați scările sau să loviți zăpada? Cine va plăti pentru reparații? Acestea sunt detalii pe care chiriașii trebuie să le clarifice cu atenție înainte de a încheia contractul de închiriere pentru a evita surprize neplăcute ulterior.

Două-trei milioane de noi contracte de închiriere sunt încheiate în fiecare an, conform unei estimări a Asociației Locatarilor Germani. De regulă, reglementează în scris suma pentru care proprietarul permite chiriașului să folosească un apartament. Dar există și o serie de puncte pe care ar trebui să le luați în considerare ca locatar.

Odată cu preluarea, se stabilește starea apartamentului, care poate deveni relevantă la sfârșitul chiriei și, potrivit asociației de locatari din Berlin, duce adesea la litigii - mai ales în cazul defectelor Beliminare, modernizare și întreținere. Așadar, alocați-vă timp pentru a trece complet prin contract - în mod ideal, verificați-l de experți independenți. Multe contracte de închiriere conțin clauze care nu sunt valabile din punct de vedere legal.

Conţinut:

Adresa proprietarului
Informații despre dimensiunea apartamentului
Utilizarea apartamentului
Durata leasingului și rezilierea
Suma chiriei și creșterea chiriei
Costurile utilităților și facturarea utilităților
Reparații mici și reparații cosmetice
Clauze inadmisibile
Lista de verificare pentru contractul dvs. de închiriere

Adresa proprietarului

Sună banal, dar este extrem de important: adresa completă a proprietarului. Nu încheiați niciodată un contract care nu are o adresă specifică la care să apelați dacă aveți întrebări.

Informații despre dimensiunea apartamentului

Informațiile privind dimensiunea apartamentului din contractul de închiriere ar trebui verificate, deoarece, potrivit Asociației Germane a Locatarilor, acestea sunt Metri pătrați incorect în aproximativ două treimi din toate apartamentele de închiriat. Nu acceptați metri pătrați fără caracter obligatoriu în contractul de închiriere. Abaterile de până la zece la sută sunt tolerabile, dar dacă apartamentul este cu 15 la sută mai mic decât cel prevăzut în contractul de închiriere, aveți dreptul la o reducere a chirii de 15 la sută.

Zonele apartamentului care mai mică de doi metri înălțime nu considerați ca spațiu de locuit complet. Balcoanele, terasele, grădinile de pe acoperiș și logiile pot fi incluse până la jumătate din spațiul de locuit. Pur Spațiu util cum ar fi pivnițele, depozitele sau camerele de spălat nu pot fi luate în considerare.

Asigurați-vă că spațiul de locuit este specificat corect în contract și că încăperile auxiliare aparținând apartamentului, precum subsolul și garajul, sunt identificate cu precizie.

Utilizarea apartamentului

Proprietarul are dreptul de a exclude contractual utilizarea comercială a apartamentului. Subînchirierea este, de asemenea, supusă aprobării: dacă doriți să vă subînchiriați apartamentul pentru că sunteți adesea plecat în afaceri, ar trebui să faceți acest lucru Înregistrați opțiunea în contract.

Un alt punct important sunt modificări structurale. În principiu, un chiriaș își poate proiecta apartamentul așa cum dorește. Dar nu orice proiect de construcție este legal permis. Numai modificările permise ușor de desfăcut sunteți. Proprietarul trebuie să fie de acord cu schimbări majore și renovări. De asemenea, ar trebui să determinați dacă trebuie să inversați modificările atunci când vă deplasați.

De asemenea, trebuie clarificat dacă proprietarul acceptă animale de companie. Păstrarea câinilor sau pisicilor trebuie aprobată. Animalele mici, cum ar fi pești ornamentali, păsări ornamentale, hamsteri și cobai sunt scutiți de acest regulament.

Durata leasingului și rezilierea

Închirierile sunt în principiu nelimitat. Termenul este legitim doar dacă a Motivul dat este, de exemplu, o cerință personală a proprietarului. Nu toate motivele limitării sunt admisibile: dacă motivele nu sunt admisibile, contractul este automat nelimitat.

Doar persoana menționată în contractul de închiriere are dreptul la apartament. Numai el poate fi tras la răspundere în caz de avarie. Dacă mai multe persoane au semnat contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat numai, când toate părțile renunță. Dacă nu se face niciun alt aranjament cu privire la reziliere, chiriașul are o perioadă de preaviz de trei luni. Perioadele de preaviz mai lungi sunt posibile și pentru contractele de leasing gradate.

Suma chiriei și creșterea chiriei

Înainte de a încheia contractul, verificați dacă chiria este o sumă adecvată (locală) și când sunt planificate următoarele creșteri de chirie este. Chiria poate doar la fiecare douăsprezece luni și în termen de trei ani cu maximum 20 la sută crește. Chiria locală comparativă nu poate fi depășită - cu excepția contractelor de leasing gradate în care majorarea chiriei a fost convenită în contract.

Cu o chirie absolvită, chiria crește automat cu o anumită sumă la ore fixe. Și ea poate cel mult o dată pe an crește și exclude creșteri suplimentare ale chiriei.

Costurile utilităților și facturarea utilităților

La încheierea contractului de închiriere trebuie de asemenea clarificat, ce costuri suplimentare să fie transmisă chiriașului. Asigurați-vă că plățile în avans nu sunt prea mici, altfel pot rezulta plăți suplimentare mari.

Următoarea regulă generală se aplică la calcularea costurilor suplimentare:

Costuri de funcționare: 1,50 euro pe metru pătrat
Costuri de încălzire: 0,85 euro pe metru pătrat

Costurile suplimentare includ, de obicei, și costurile pentru serviciul de îngrijire. Clarificați ce activitate include acest serviciu. În funcție de cât de mult lucrează, cu atât costurile îngrijitorului sunt mai mari în majoritatea cazurilor. Dar facturarea este adesea greșită, deci ar trebui să verificați cu atenție aici!

Cum sunt reglementate costurile auxiliare în contractul de închiriere?

Costurile suplimentare ale unui apartament sunt, de asemenea, convenite în contractul de închiriere: costurile auxiliare sau costurile de funcționare. Costurile de operare sunt mai extins decât costurile suplimentare și permise transferat proporțional locatarului - dacă se referă la costuri auxiliare repartizate conform Ordonanței privind costurile de exploatare. Cu toate acestea, în fiecare caz, acestea trebuie identificate cu precizie.

Exemple de costuri repartizate în factura de utilități sunt: costurile pentru îngrijitori, măturarea coșului, costurile de încălzire, apă și canalizare, costurile pentru eliminarea gunoiului și televiziunea prin cablu. De asemenea, chiriașul plătește, de obicei, asigurarea, iluminatul, întreținerea grădinii și liftul.

Proprietarul trebuie să suporte costurile administrării proprietății. O reparație de încălzire sau înlocuirea unui pardoseală defectă nu sunt de obicei repartizabile - aceste costuri fac parte din costurile de întreținere, care sunt responsabilitatea proprietarului.

Cât de multe costuri suplimentare sunt normale?

Apartament cu 145 m 2 în 123456 utilități

Costurile suplimentare trebuie stipulate într-un contract

Bine de știut: proprietarul poate solicita costurile auxiliare numai dacă are Alocarea acestor costuri convenită contractual cu chiriașul Are. Cu toate acestea, proprietarul nu trebuie să enumere toate costurile în mod individual în contract: Cu termenul „costuri de funcționare”, costurile suplimentare obișnuite repartizate conform BGH VIII ZR 137/15 sunt suficiente.

Dacă proprietarul dvs. face erori verificabile în facturare, puteți Reținerea costurilor suplimentare, De exemplu, dacă factura de utilități nu este făcută în timp util la douăsprezece luni de la sfârșitul perioadei de facturare sau dacă vi se refuză accesul la factură.

După încheierea chiriei pe care o aveți Dreptul la rambursare integrală prea multe plăți în avans. Proprietarul dvs. trebuie să întocmească o declarație a costurilor auxiliare în care sunt detaliate costurile auxiliare convenite în contractul de închiriere.

Reparații mici și reparații cosmetice

Pentru toti Reparații apartamentul este practic Proprietarul responsabil. Cu toate acestea, în contractul de închiriere se poate reglementa ca chiriașul să întreprindă reparații minore el însuși. Acordul se aplică tuturor părților casei care sunt utilizate în mod direct și frecvent, cum ar fi robinetele care picură sau mânerele ușilor care se clatină.

Cu toate acestea, acest acord este limitat la unul, în funcție de regiune suma anuală de aproximativ 150-200 euro, Reparațiile individuale pot costa maximum 75 până la 100 de euro. Dacă costurile de reparații sunt mai mari, proprietarul trebuie să plătească suma totală. Potrivit asociației chiriașilor, acordurile care obligă chiriașul să participe la toate reparațiile cu o anumită sumă sunt ineficiente.

Aproape toate contractele conțin și unul Clauza de reparare cosmetică. Se spune că camerele din apartament trebuie renovate la fiecare cinci până la șapte ani. Dacă clauza de reparații minore este formulată incorect în contractul de închiriere, își pierde valabilitatea.

Clauze inadmisibile

De asemenea Reglementări și interdicții sunt reglementate în contractul de închiriere. Dacă găsiți o clauză inadmisibilă în contractul de închiriere, de exemplu că pereții trebuie să fie vopsiți într-o anumită culoare, potrivit Asociației Locatariilor Germani poate fi avantajos să nu o abordați deoarece, în cazul unui litigiu, puteți susține că clauza este ineficientă. Acest lucru vă va scuti de necazul negocierilor contractuale.

Un maxim de trei luni de depozit pentru chirie rece

Depozitul este permis trei luni chirii reci nu depășiți și proprietarul trebuie să pună banii pe unul Cont special cu rata dobânzii care este obișnuit pentru depozitele de economii cu notificare legală. De asemenea, puteți să conveniți cu alte forme de investiții cu proprietarul. La rambursarea depozitului veți primi în plus, interesul. În calitate de chiriaș, aveți dreptul să plătiți depozitul de închiriere în trei tranșe la începutul chiriei.

Trecerea de energie este obligatorie

Proprietarul este obligat să dea chiriașului o Certificat energetic pentru apartamentul închiriat să fie prezentat - fie la vizualizarea apartamentului, fie cel târziu la cererea noului chiriaș. După semnarea contractului de închiriere, acesta trebuie să dea chiriașului o copie a certificatului de performanță energetică. Din mai 2014, permisul energetic trebuie afișat în reclama apartamentului în conformitate cu secțiunea 16a din Ordonanța de economisire a energiei (EnEV).

Lista de verificare pentru contractul dvs. de închiriere

Te-ai gândit la toate? Iată un mic Lista de verificare, ceea ce vă facilitează revizuirea contractului de închiriere:

Este abordare a proprietarului în contractul de închiriere?
A fost Dimensiunea apartamentului specificat corect?
sunteți Camere alaturate precum pivnița și mansarda exact?
Este o uz comercial de spații de locuit permise?
Să pleci din apartament subînchiria?
A fost atitudinea lui Animale de companie reglementat?
Este Valoarea chiriei adecvat și se oferă o chirie absolvită?
Este o nedefinit sau temporar contract de inchiriere?
Care Costuri adiționale sunt transmise chiriașului în arendă?
Cine plătește Reparații cosmetice?
Esti pt Serviciul de iarnă sau obligat să curețe scara?
Care modificări structurale s-ar putea să faci?
Trebuie sa fie Depozit de închiriere a fi platit?
Proprietarul ți-a dat Certificat energetic trimis?

Concluzie:

Orice contract de închiriere trebuie verificat cu atenție înainte de semnare, altfel pot exista surprize neplăcute. A Dreptul de retragere nu se aplică contractelor de închiriere. După semnare, dvs., în calitate de viitor chiriaș, ar trebui să examinați noul apartament din nou foarte atent și dacă este necesar Defectele documentului - de la geamuri scurse la prize defecte până la deteriorarea parchetului. Acest lucru este foarte important, deoarece acesta este singurul mod prin care puteți demonstra atunci când vă deplasați că nu sunteți responsabil pentru daune.

Ghiciți-vă contractul de închiriere clauze greșite are sau că dumneavoastră Costurile accidentale facturate incorect voi? Pur și simplu încărcați toate documentele necesare și lăsați experții Mineko să le verifice! În acest fel puteți fi siguri că nu veți fi profitați de chiria dumneavoastră. Deoarece experiența din peste 55.000 de conturi auditate arată: 81% din facturi sunt incorecte, economia medie este de peste 220 de euro! Încarcă-l acum!