Autentificare membru

Dacă proprietatea dvs. de închiriere face obiectul întregului domeniu al Legii chiriașilor (MRG) (clădire veche construită înainte de 1945 sau clădire nouă finanțată din fonduri publice), atunci legea enumeră costurile care pot fi compensate ca fiind costuri de funcționare. În clădirile noi finanțate privat, există de obicei un acord în contractul de leasing cu privire la modul și costurile de funcționare care sunt facturate.

Cu calculatorul nostru de costuri de operare puteți verifica suma costurilor dvs. de operare!

Ce cheltuieli aparțin costurilor de funcționare?

În clădirea veche și în clădirea nouă subvenționată, catalogul este Cheltuieli de funcționare a casei stabilite prin lege. Costurile de exploatare includ apa/apele uzate, testarea etanșeității la apă, calibrarea, citirea și facturarea costurilor pentru facturarea consumului pentru apa rece, dacă există un acord, eliminarea canalizării, gunoi, curățarea proprietăților abandonate, controlul dăunătorilor, taxe de măturare (măturarea fumului), electricitate pentru iluminat a scării și a zonelor comunale, primele de asigurare pentru incendiu, răspundere și daune cauzate de apa de la robinet, primele de asigurare pentru spargerea sticlei și daunele provocate de furtuni, cu condiția ca mai mult de jumătate dintre chiriași să fi fost de acord cu acest transfer, taxe de administrare, curățenie a locuințelor (inclusiv vechile contracte de servicii cu îngrijitori „reali” Eliberare sau impozit local pentru angajați), inclusiv deszăpezire, taxe publice și costurile de funcționare ale facilităților comunitare (lift, încălzire, loc de joacă, piscină, saună, spălătorie, zone verzi, camere comunitare etc.), cum ar fi B. electricitate, service, întreținere, costuri energetice, tunderea gazonului etc.

În clădirile noi finanțate privat sau în casele închiriate cu o familie și două familii, de regulă un acord privind costurile de exploatare în leasing a fi gasit. Fără un acord privind costurile de funcționare, proprietarul ar trebui să suporte toate taxele și comisioanele conform articolului 1099 ABGB, adică mai presus de toate costurile de exploatare. Dacă acordul se referă la §§ 21-23 MRG, catalogul legal al costurilor de exploatare al MRG se aplică și acestui contract de închiriere. În cazul unui acord diferit, ar fi necesară o revizuire detaliată de către experții noștri în dreptul chiriei.

Cum se determină costurile de funcționare?

De regulă, costurile de exploatare lunar ca tarif forfetar facturat. Fiecare chiriaș plătește o parte din cheltuielile întregii case în funcție de mărimea apartamentului. Cuantumul sumei forfetare este determinat de cheltuielile totale din anul precedent plus o creștere maximă de 10% și cota respectivă. În consecință, costurile de exploatare pot fi crescute doar o dată pe an.

Asociația chiriașilor din Viena publică costurile medii anuale de funcționare în indicele costurilor de exploatare.

Ce se întâmplă dacă proprietarul meu nu trimite factura de utilitate sau nu o trimite la timp?

Pentru ca factura de utilități să fie depusă în timp util, este suficient să se enumere elementele de cheltuieli pe care proprietarul dorește să le compenseze în anul de facturare relevant. Asta nu înseamnă că facturarea trebuie să fie corectă din punct de vedere al conținutului! Dacă nu sunteți informat despre costuri în termen de un an de la sfârșitul anului de facturare (= 31.12.) Prin adăugare sau supliment, atunci are loc excluderea. Aceasta înseamnă că proprietarul/administratorul proprietății după această perioadă de un an nu mai percepe costuri Mai.

În clădirile noi finanțate privat sau în case cu una sau două familii, acordul din contractul de închiriere are din nou o mare importanță. Dacă aveți dubii, vă sfătuim să verificați acest lucru.

Când trebuie să fac plata suplimentară sau când trebuie plătit un credit?

Factura de utilitate și, prin urmare, orice plată sau credit suplimentar cu următoarea, dar o singură dată de dobândă datorat. Prin urmare, primiți declarația dvs. de ex. B. în aprilie, plata suplimentară se va face cu chiria din iunie.

În clădirile noi finanțate privat sau în case cu una sau două familii, ceea ce contează este acordul din contractul de închiriere. În caz de îndoială, vă sfătuim să revizuiți contractul de închiriere.

M-am mutat într-un apartament nou, dar am primit totuși factura de utilități pentru tot anul precedent. Trebuie să plătesc plata suplimentară?

Cel care în momentul plății sau creditului suplimentar (adică la a doua dată de plată a dobânzii după decontare), chiriașul unui apartament trebuie să efectueze plata suplimentară sau să primească creditul, chiar dacă nu a locuit în apartament pentru întregul an contabil.

Într-o clădire nouă cu finanțare privată sau într-o casă cu una sau două familii, acordul din contractul dvs. de închiriere este relevant pentru a putea evalua cine trebuie să facă o plată suplimentară. Dacă nu este convenit în mod specific ca facturarea să aibă loc conform MRG sau întotdeauna persoana care este chiriașul principal al apartamentului la data scadenței, atunci un Asezare finala să fie creat după ce chiriașul s-a mutat.

Ceva nu este în regulă cu factura mea de utilități. Cât timp trebuie să iau măsuri împotriva ei?

Puteți merge până la 3 ani retrospectiv Revendicați-vă facturile de utilități și revendicați o parte din costuri.

Informatii suplimentare:

Broșură privind costurile de funcționare: În noua ediție a 4-a revizuită veți găsi informații detaliate, exemple de calcul și exemple de scrisori.

Tabelul costurilor de exploatare

Calculatorul costurilor de operare: Sunt rezonabile costurile dvs. de operare? Porniți calculatorul nostru de costuri de operare!
Întrebări frecvente despre costurile de funcționare