Autorizații nedemne de muncă și scheme de închiriere - Éditions Francis Lefebvre
Un ordin și un decret de la sfârșitul anului 2016 determină condițiile de aplicare a schemei de autorizare prealabilă pentru lucrările care conduc la crearea de spații destinate utilizării rezidențiale într-o clădire existentă și cele ale schemei de închiriere.
Pentru a îmbunătăți lupta împotriva locuințelor necorespunzătoare și pentru a înțelege și controla mai bine închirierea, legea Alur a instituit un sistem opțional pentru autorizarea prealabilă a lucrărilor care conduc la crearea de spații destinate uzului rezidențial într-o clădire existentă (CCH art. L 111 -6-1 până la L 111-6-1-3) și un dispozitiv opțional pentru autorizația prealabilă de închiriere (CCH art. L 634-1 până la L 635-11). Condițiile de aplicare a acestor două regimuri sunt stabilite.
Lucrări care au condus la crearea de spații destinate uzului rezidențial într-o clădire existentă
În zone cu o proporție semnificativă habitat degradat sau unde este posibil să se dezvolte habitatul degradat, a autorizare preliminară lucrările care conduc la crearea mai multor spații destinate uzului rezidențial într-o clădire existentă pot fi instituite de către organul deliberativ al instituției publice de cooperare inter-municipală (EPCI) competent în materie de habitat sau, în lipsa acestuia, de către Consiliu municipal (CCH art. L 111-6-1-1, al. 1). Autorizația poate fi refuzată sau poate face obiectul unor condiții în care spațiile destinate utilizării rezidențiale create sunt susceptibile de a încălca siguranța ocupanților și sănătatea publică (CCH art. L 111-6-1-1, al. 3).
cerere de autorizare lucrarea include, în special, identitatea solicitantului, desemnarea clădirii și descrierea lucrării planificate.
Ea este adresat prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, depusă împotriva descărcării de gestiune sau trimisă electronic către EPCI competent sau, în caz contrar, către primăria municipiului în care este planificată lucrarea:
- fie de către proprietarul (proprietarii) clădirii (clădirilor), agentul acestora sau de una sau mai multe persoane autorizate de aceștia să efectueze lucrările;
- sau, în caz de coproprietate, de unul sau mai mulți coproprietari sau reprezentantul acestora;
- fie de către o persoană îndreptățită să beneficieze de exproprierea pentru utilitate publică.
Aceste dispoziții au intrat în vigoare la data de 16 decembrie 2016.
Închiriere de cazare
Închirierea locuințelor de către un locator poate face obiectul unei autorizare preliminară (CCH art. L 635-1, I) sau o declarație în urma semnării contractului (CCH art. L 634-1, I) de către organul deliberativ alEPCI competent pentru locuințe sau, în lipsa acestuia, Consiliu municipal. Zonele supuse autorizării sunt situate în zone cu o proporție mare de habitat degradat, în timp ce cele supuse declarației pot fi oriunde altundeva.
Contractele de închiriere sunt în cauză gol sau mobilat spații de uz rezidențial care constituie reședința principală a locatarului, excluzând reînnoirea sau reînnoirea acestora sau încheierea unei modificări a prezentului contract (art. CCH R 634-1 și R 635-1).
cerere de autorizare închirierea prealabilă este stabilită de locator (i) sau de agentul acestora și specifică în special identitatea și datele de contact (CCH art. R 635-2).
autorizare DEVINE caduc dacă se pare că nu este urmată de o închiriere în termen de 2 ani de la emiterea sa (CCH art. R 635-3, alin. 3). In caz de transfer gratuit sau costisitor locuință, o autorizație valabilă poate fi transferată noului proprietar al unității de cazare (CCH art. R 635-3, alin. 4).