Avantajele și dezavantajele familiei imobiliare SARL Serial Investisseur
După cum probabil știți, sunt fericitul manager al unei Société Civile Immobilière. Cu toate acestea, așa cum am explicat deja în acest articol, dacă SCI este un instrument foarte bun pentru gestionarea și transmiterea activelor sale imobiliare, are și unele dezavantaje, dintre care unul este notabil: imposibilitatea virtuală de a închiria mobilier pentru locuințe.
În timp ce vorbeam, am observat că mulți dintre voi par să întâmpine și acest obstacol. Prin urmare, a trebuit să mergem în căutarea unei alte structuri cu avantajele SCI, dar fără dezavantajele sale.
După unele cercetări, există mai multe căi de explorat. Astăzi, vă sugerez să explorați Companie cu răspundere limitată imobiliară pentru familie (SARL). Să mergem !
Descărcați PDF
Imobiliare familiale SARL
Familia imobiliară LLC: ce este ?
Personal, prima dată când am auzit de asta SARL imobiliar a fost în timp ce vorbeam cu un investitor experimentat care tocmai cumpărase multe în aceeași clădire în care achiziționasem eu F2 - pentru cei care doresc să afle mai multe, articolul este aici.
Pe scurt, în timpul discuției, acest domn îmi explică că este managerul Familia SARL, SARL care deține o sută de loturi! Un pic intimidant când începi ... Recunosc că mai ales cele 100 de loturi m-au impresionat. De fapt, ceea ce ar fi trebuit să-mi amintesc a fost Familia SARL.
Prin urmare, este o societate cu răspundere limitată. Acest tip de societate este atât de răspândit încât este numit societatea „du-te oriunde”. Se găsește în comerțul cu clădiri, precum și în magazinele fizice sau în comerțul electronic. Cu toate acestea, ea este foarte multă mai puțin cunoscute în domeniul investițiilor imobiliare. În mod greșit, așa cum veți vedea mai târziu în acest articol.
Cel Mare activ din SARL este că permite limitează răspunderea partenerilor contribuția lor la capitalul companiei. Ei bine, acestea fiind spuse, nu visați, nu prin crearea unui SRL cu un capital de 2.000 EUR puteți solicita cu ușurință un împrumut de un milion de la bancă. Acesta din urmă vă va cere fie să măriți capitalul social, fie să vă asigurați compania.
Dar compania cu răspundere limitată pentru o singură persoană ?
SARL este format cu cel puțin doi parteneri. Dar dacă sunteți singur și doriți să mergeți la această dietă, ce zici de ?
Lucrul este posibil, doar în acest caz veți crea un SARL pentru o persoană, cu alte cuvinte unul EURL (pentru proprietate unică cu răspundere limitată).
După cum sugerează și numele, în această structură există un singur partener.
Puteți începe cu un LLC cu o singură persoană și apoi să evoluați într-un LLC de familie. Acest lucru se poate referi la investitorul care merge singur, dar care dorește ca copiii săi să intre în capitalul companiei când vor fi mai mari.
Care sunt condițiile pentru înființarea unei societăți imobiliare LLC? ?
După cum sugerează și numele, această companie trebuie să fie formată între membrii aceleiași familii: părinți în linie directă (copii, părinți, bunici), frați și surori, soți, persoane legate de un PACS. Un SARL imobiliar format între un bunic, fiica și nepoata sa este, de exemplu, posibil.
Bine, dar dacă vrei să începi o companie cu nepoții tăi sau chiar cu prietenii? În acest caz, uitați de Familia SARL și optează pentru SCI sau Companie cu nume colectiv (SNC). Acesta din urmă este, de asemenea, supus impozitului pe venit, dar răspunderea și solidaritatea partenerilor sunt nedeterminate și nelimitate. Diferența de mărime în ciuda tuturor ...
Pentru a ne întoarce la familia noastră SARL, trebuie să scriem apoi actele constitutive înainte de a le depune la grefierul Tribunalului Comercial și de a le face publicitate în ziare cu notificări legale. Numărați între 1000 € și 2000 €.
Funcționarea familiei SARL
Compania este administrată de unul sau mai mulți manageri numiți dintre parteneri sau din afara acestora. Trebuie să fie persoane fizice. Administratorul are competențe care sunt definite în statutele familiei SARL.
Partenerii se întâlnesc cel puțin o dată pe an pentru o adunare generală obișnuită.
Deciziile care duc la modificarea statutului sunt luate la o adunare generală extraordinară.
SARL de familie și închiriere mobilată
imens avantaj din Familia SARL comparativ cu SCI: poate fi combinat cu schema de închiriere mobilată neprofesională. Aici, vă reamintesc, puteți combina SCI și închirierea mobilată, dar veți fi forțați să treceți la impozitul pe profit - ceea ce nu este întotdeauna favorabil (acest lucru trebuie studiat de la caz la caz).
Aranjamentul familiei SARL/LMNP este deosebit de avantajos, poate chiar mai mult decât Închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP) exercitat în nume propriu.
Într-adevăr, ca LMNP individual, venitul din închiriere trebuie să fie mai mic sau egal cu 23.000 EUR pe an. Dincolo de asta, va trebui să plătiți contribuții sociale.
Într-adevăr, de îndată ce generați peste 23.000 € de venituri pe an cu închirierea mobilată, trebuie să plătiți contribuții sociale, chiar dacă această activitate este accesorie și aveți un loc de muncă principal ... pentru care plătiți deja contribuțiile sociale menționate . Aberant, nu ?
Pentru ocoliți acest prag, este posibil să se creeze o familie LMNP SARL al cărei scop social este să exercite închiriere mobilată neprofesională.
De ce ? Ei bine, pur și simplu pentru că pragul este apreciat de partener. Deci, dacă sunteți 3 parteneri și fiecare deține 33,33% din acțiuni, fiecare partener poate primi maximum 23.000 EUR sau 69.000 EUR în total pentru familia SARL.
Impozitarea familiei SARL
După contribuțiile sociale, o altă bucurie: impozitul 😉 .
Impozitarea veniturilor din închiriere
LLC „clasic” este supus impozitului pe profit (IS). Amintiți-vă că, în acest caz, impozitul este de 15% pentru primii 38.120 de euro, apoi de 28%. Subliniez că este vorba despre impozitarea companiei. Ca și în cazul unui aparat de ras, aceasta este prima „înțepătură”. Al doilea, aveți dreptul la acesta dacă LLC distribuie dividende partenerilor. În acest caz, autoritățile fiscale consideră că aveți remunerație și sunteți impozitați la rândul lor: până la nivelul dvs. de impozitare marginal după o deducere standard de 40%.
Dar nu intra în panică! Familia SARL poate sa opta pentru dieta'impozit pe venit fără limită de timp.
Pentru a beneficia de aceasta, trebuie să faceți cunoscută alegerea dvs. serviciului fiscal. Această cerere este însoțită de dovada acordului tuturor partenerilor. Este suficient un proces-verbal al adunării generale.
Va fi necesar să vă asigurați că familia SARL nu acceptă noi parteneri care nu aparțin familiei dvs., deoarece în acest caz, va fi impus IS.