CALCULAȚI IPOTECURILE ȘI CREDITELE CU SOLUTORUL TI-84 TVM - ANATOMIE - 2020
Înainte de a putea folosi TVM Solver în calculatorul TI-84 Plus, trebuie să știți câteva elemente de bază. Iată o listă de variabile TVM:
N: Numărul total de plăți. O modalitate ușoară de a calcula acest lucru este de a utiliza P/Y cu înmulțiți numărul de ani.
Eu%: dobândă anuală. Introduceți întotdeauna această rată în procente!
PV: Valoarea actuala. Iată cât investiți sau dimensiunea împrumutului.
FV: Valoare viitoare. Acesta este obiectivul dvs. de economisire sau, dacă calculați împrumuturile, soldul împrumutului dvs. la sfârșitul împrumutului.
P/Y: Numărul perioadelor de plată pe an.
C/Y: Numărul perioadelor de dobândă/an.
În acest exemplu, utilizați soluția TVM pentru a răspunde la această întrebare:
Prețul mediu al locuințelor în Memphis, Tennessee, este de 154.985 USD. Dacă rata dobânzii la un împrumut de 30 de ani este de 4,73%, care este plata lunară?
Pasul 1. Accesați TVM Solver
Urmați acești pași pentru a accesa soluția TVM:
Apăsați pentru a accesa aplicațiile încărcate pe computer.
Vedeți primul ecran.
Apăsați sau pentru a lansa aplicația Finanțe.
Vedeți al doilea ecran.
Apăsați sau pentru a afișa soluția TVM.
Vedeți al treilea ecran.
Pasul 2. Introduceți valori pentru cinci dintre cele șase variabile TVM
Când introduceți valori, trebuie să urmați convenția privind fluxul de numerar. Când primiți bani (cum ar fi un credit ipotecar sau un credit) valorile sunt introduse ca numere pozitive. Când investiți bani, valorile sunt introduse ca numere negative. Convenția privind fluxul de numerar ar putea afecta semnul acestor trei variabile TVM: PV, PMT și FV.
P/Y și C/Y sunt practic aceeași variabilă. Dacă introduceți o valoare pentru P/Y, C/Y se va schimba automat în consecință. Puteți modifica valoarea C/Y astfel încât să fie unică. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, aceste două variabile sunt aceleași. Pentru a utiliza soluția TVM, introduceți valori pentru cinci dintre cele șase variabile TVM care conțin informațiile obținute din această problemă.
Iată pașii pentru introducerea valorilor pentru cinci dintre variabile.
Câte plăți ipotecare există pe durata de viață a împrumutului? Douăsprezece plăți pe an timp de 30 de ani. Dacă folosiți expresia 12 * 30 calculatorul dvs. va evalua expresia atunci când utilizați tasta săgeată în jos sau apăsați pentru a trece la câmpul următor.
4.73% este introdus ca 4.73.
Valoarea actuală a acestei probleme este suma de bani pe împrumut; $ 154.985 este introdus ca 154985.00.
Nu încerci să găsești asta? Nu puteți lăsa niciun câmp necompletat. Prin urmare, păstrați valoarea implicită 0.
Valoarea viitoare este suma de bani pe care încă trebuie să o plătiți după expirarea termenului de 30 de ani, adică 0.
Introduceți P/Y și C/Y.
Ipotecile sunt plătite lunar și compuse lunar. Deci, introduceți 12.
Evidențiați PMT: END sau BEGIN.
Această problemă nu indică dacă plata se face la începutul sau la sfârșitul lunii. Setarea implicită presupune că plățile se efectuează la sfârșitul lunii. Utilizați tastele săgeată stânga și dreapta pentru a muta cursorul la ÎNCHIS și apăsați pentru a evidenția. Vedeți primul ecran.
Pasul 3. Rezolvați variabila TVM lipsă
Uită-te înapoi la întrebarea „Care este plata lunară?”
Utilizați tastele săgeată sus și jos pentru a muta cursorul la valoarea pe care doriți să o căutați și apăsați. Deci, mutați cursorul la valoarea PMT și apăsați.
Vedeți al doilea ecran. Observați caseta de lângă valoarea PMT care spune că ați căutat această variabilă. De ce este valoarea negativă? Plata unui credit ipotecar este o ieșire de fonduri care trebuie să fie negativă în conformitate cu convenția privind fluxul de numerar.
Înainte de a utiliza TVM Solver, este recomandat să apăsați pentru a schimba modul calculatorului dvs. la Float pe 2, așa cum se arată în al treilea ecran. Aceasta înseamnă că toate valorile sunt rotunjite automat la locul al sută. Deoarece soluția TVM funcționează cu valori monetare, totul este rotunjit la cel mai apropiat cent.