Calculul plății în numerar în caz de divorț
În caz de divorț sau despărțire, cel din cei 2 care continuă să ocupe cazare trebuie să plătiți un sold către celălalt. Băncile apreciază împrumuturile imobiliare pentru soldurile de numerar, deoarece ponderea cumpărătorului constituie o contribuție personală importantă. Iată o metodă simplă pentru a evalua de ce veți avea nevoie împrumuta pentru finanțare operațiunea. Știind totuși că calculul soldului trebuie efectuată de un notar.
Calculul răscumpărării soldului de numerar
Exemplu după o căsătorie sub comunitate redusă la regimul de achiziții
Un cuplu începe procedura de divorț. Au cumpărat o casă și până la data divorțului vor mai fi datorate 60.000 € la bancă.
În primul rând, este vorba estimează casa de un agent imobiliar sau de un notar. Un certificat de valoare va fi în orice caz necesar pentru studiul notarial, pentru a distribui activele.
În acest caz specific, să presupunem că casa este estimată la 220.000 €.
Pentru a determina răscumpărarea soldului de numerar, sunt necesare 2 calcule:
1- Suma care o va primi pe cel care își vinde soldul, deci pe cel care iese din casă.
2- Suma totală a împrumutului, care include capital rămas, plata efectivă, penalitățile de rambursare anticipată, precum și noua garanție.
Calculul sumei soldului
Pentru a simplifica lucrurile, să luăm următoarea formulă:
Valoarea soldului = (Valoarea casei/2) - (suma capitalului restant/2)
În exemplul nostru, acest lucru oferă: (220.000 €/2) - (60.000 €/2) = 80.000 €. Oricine iese din casă va primi, prin urmare 80.000 € în sold de la cel care stă.
FYI: acesta este doar un exemplu, în realitate calculul poate fi mai complicat și trebuie efectuat de un notar.
Calculul sumei totale a împrumutului
Valoarea creditului ipotecar pentru plata în numerar trebuie să ia în considerare costurile și capitalul rămas de rambursat:
Suma împrumutului = sold + capital restant + penalități de rambursare anticipată + comisioane notariale + garanție nouă
Să presupunem că taxele notariale sunt 1.000 €, și să ia 3% din capitalul restant pentru penalități, adică 1.800 €.