Casa de familie cum să ieși din capcana proprietății în comun Le Revenu
Publicat la 15.03.2017 la 10:16 - Actualizat la 15.03.2017 la 11:06
„Nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesie comună”. Acest principiu este bine cunoscut, dar implementarea sa este dificilă. Crearea unui SCI, cumpărare de către unul dintre coproprietari ... Notar partener la LBMB, Florence Gemignani detaliază soluțiile pentru părăsirea coproprietății și vă sfătuiește.
Proprietățile familiei sunt locuri de memorie de care suntem atașați.
Dacă părinții nu fac aranjamente în timpul vieții, moștenitorii (copiii) se regăsesc în mod implicit în calitate de coproprietari: fie în deplină proprietate, fie în proprietate simplă, în prezența uzufructuarului soțului supraviețuitor. În acest din urmă caz, vorbim de indiviziuni complexe. Această proprietate comună poate fi experimentată sau suportată, mai ales în caz de dezacord sau simplă indiferență reciprocă.
Prin urmare, este esențial să se anticipeze și să se organizeze transmiterea acestora.
Proprietate indiviză: amploarea puterilor tale
Coproprietarii trebuie să fie de acord să ia decizii.
Astfel, o majoritate de două treimi din drepturile nedivizate este necesară în special pentru următoarele decizii:
- Efectuați acte administrative,
- Acordați un mandat administrativ general unuia sau mai multor coproprietari sau unei terțe părți,
- Încheiați și reînnoiți contracte de leasing, altele decât cele referitoare la o clădire pentru uz agricol, comercial, industrial sau meșteșugăresc.
Consimțământul unanim al coproprietarilor este imperativ pentru a efectua orice act care nu rezultă din funcționarea normală și, în special, pentru a vinde proprietatea.
Vânzarea bunurilor nedivizate poate fi totuși autorizată de judecător, la cererea unuia sau mai multor coproprietari care dețin cel puțin două treimi din drepturile nedivizate, cu excepția cazului în care proprietatea proprietății este dezmembrată sau în cazul în care dintre coproprietari se presupune absentă sau, ca urmare a îndepărtării, nu își poate exprima voința.
Cum și cât costă să ieșiți din coproprietate ?
„Nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesie comună” acest principiu este bine cunoscut, dar punerea sa în aplicare este dificilă. Împărțirea poate fi întotdeauna realizată, cu excepția suspendării prin hotărâre sau acord.
În calitate de coproprietar, puteți atribui drepturile comune unuia sau mai multor alți coproprietari. În cazul transferului către o terță parte, este necesar să se elimine dreptul de preempțiune al coproprietarilor.
Drepturile variază în funcție de caz:
- Transferul drepturilor nedivizate către unul dintre coproprietari (fără încetarea proprietății comune și dacă proprietatea comună este de moștenire, comunitate sau origine PACS): 2,5% taxe de înregistrare;
- Transfer de drepturi nedivizate către toți ceilalți proprietari comuni sau partajare: 2,5% drepturi de înregistrare;
- Cesiunea de drepturi nedivizate către o terță parte: la fel ca o vânzare, drepturile de înregistrare sunt în prezent de 5,8%.
La aceste procente se adaugă taxe care variază în funcție de prețul de vânzare.
Un aranjament convențional posibil cu ajutorul unui notar
Proprietarii comune care doresc acest lucru își pot ajusta relațiile pentru a facilita, stabiliza sau chiar perpetua gestionarea activelor comune, prin încheierea unanimă a unui acord de posesie comună.
Acordul poate fi încheiat pentru o perioadă de: