Casă nouă - Fundații - Construcție Construiește-ți casa
Fundamente în 10 întrebări
Adăugat de P. Chevillard - 9 octombrie 2020
Invizibile, dar ... fundamentale, fundațiile susțin greutatea casei dvs. și asigură adaptarea acesteia la teren. Aveți însă grijă: acestea trebuie realizate conform regulilor din artă pentru a asigura sustenabilitatea lucrării.
Fundațiile sunt fundamentale! Și din motive întemeiate: asigură soliditatea casei. Acestea garantează stabilitatea construcției în timp, distribuind încărcăturile într-un mod consecvent. Proiectate prost și realizate prost, pot genera daune (fisuri de exemplu), dintre care cele mai grave pot face locuința nelocuibilă. Din fericire, aveți multe modalități de a evita aceste probleme, care sunt rare în construcții. De la vizita la fața locului la diferite tipuri de fundații, inclusiv studiul solului și garanțiile datorate, vă oferim cheile principale pentru a construi pe fundații solide.
1- Fundamente: de unde să începem ?
Informat fundamental. Obiectivul dvs.: să obțineți cât mai multe informații posibil în etapa de cercetare de teren. Anumite indicii vă pot informa într-adevăr despre natura solului, care condiționează tipul de fundații și, prin urmare, prețul casei. Pereții crăpați sau copacii înclinați, de exemplu, pot indica faptul că parcela este instabilă. Rue des Saules sau allée de la Source înseamnă că apa nu este departe. Un sondaj al vecinilor sau al primăriei vă poate oferi informații.
Căi constructive. De asemenea, puteți consulta producătorii. „Știu domeniul lor de activitate și pot informa în mod util persoanele”, spune David Lacroix, care conduce Maisons Berval (grupul Hexaôm), în Ile-de-France. O altă cale: site-ul georisques.gouv.fr. Datorită instrumentelor sale interactive, veți ști dacă municipalitatea aleasă este expusă riscurilor geologice. Alte informații referitoare la teren sunt disponibile pe site-urile www.construiresamaison.com și www.qualiteconstruction.com.
2- Domeniu: care sunt riscurile ?
Diversitatea geologică. Dacă pământul dvs. este lut, acesta este expus riscului de contracție în perioadele de secetă și umflături în caz de ploi abundente. Acest lucru poate destabiliza fundațiile și poate provoca crăparea pereților. Unele soluri au rezistență scăzută; acest lucru este valabil mai ales dacă sunt umplute din nou. De asemenea, va trebui să țineți cont de panta, știind că cu cât este mai accentuată, cu atât lucrările de adaptare vor fi mai scumpe. Acordați atenție și cavităților naturale (soluri calcaroase de exemplu) sau artificiale (galerii subterane). În zonele seismice, trebuie respectate reguli specifice de construcție pentru a întări fundațiile.
3- Fundamente: modul de identificare a riscurilor ?
studiul solului. Puteți efectua un studiu geotehnic preliminar (studiu de sol) numit G1. Determină caracteristicile site-ului, identifică posibile probleme și permite să întocmească o primă schiță a fundamentelor. Pentru date mai precise, este mai bine să faceți un studiu de sol numit G2 Mission Avant-Projet (G2 AVP, standard NF 94-500). „Realizat în etapa de pre-proiect, studiază posibilele principii de construcție și adaptare ale proiectului la sol și oferă schița dimensională a unui profil tipic pentru fiecare structură geotehnică”, indică biroul de proiectare Fondasol.
Proiect adaptat. În etapa de proiect, poate fi realizat un studiu de sol G2 PRO. „Oferă un rezumat actualizat al șantierului, metodele de execuție pentru structurile geotehnice și valorile pragului asociate, precum și notele optimizate de calcul al dimensionării pentru toate structurile geotehnice și pentru toate fazele de construcție. Permite o abordare a cantităților/termenelor/costurilor de executare a acestor lucrări. Dacă este necesar, se efectuează investigații suplimentare ”, specifică Fondasol.
4- Studiul solului: cum să procedăm ?
Foraj. Odată ce dețineți coletul (sau cu acordul scris al vânzătorului dacă nu ați semnat încă), veți apela la un geotehnician. El va efectua probe de bază acolo unde este situată casa, ceea ce îi permite să cunoască cu precizie natura solului. Veți comunica acest studiu solului constructorului. Acesta din urmă va avea apoi un studiu concret realizat de un birou de proiectare specializat. Și tipul de fundație de utilizat ? deci costul acestei lucrări ? poate fi reparat. Permiteți trei până la patru săptămâni de întârziere și un preț de la 1.000 la 2.500 ? în funcție de panta terenului, suprafața casei, proximitatea drumului.
5- Este obligatoriu studiul solului ?
Lege noua. Studiul solului nu este obligatoriu. Cu excepția zonelor în care subsolul prezintă un risc de contracție-umflare a argilelor, mișcările solului care pot slăbi fundațiile dacă nu sunt adaptate. Pe aceste adrese mapate pe site-ul www.georisques.gouv.fr, vânzătorul terenului trebuie să ofere cumpărătorului său un studiu de sol G1. Această obligație, care decurge din legea Elan din noiembrie 2018, a intrat în vigoare la 1 octombrie 2020. În dezvoltarea locuințelor, planificatorul profesional oferă studiul solului pentru întreaga operațiune.