Cât timp rămâne o clădire nouă pentru TVA. Carnet de route en droit immobilier Carnet
Gilles Carnoy, avocat la Bruxelles
de Gilles Carnoy la 15 mai 2013
O clădire nouă poate fi transferată în regimul TVA de către o persoană impozabilă ca parte a activității sale obișnuite sau de către o persoană care, înainte de vânzare, a optat pentru regimul TVA, fiind o persoană impozabilă care nu este vânzător profesionist sau o persoană neimpozabilă (art. 8 din Codul TVA).
Acest lucru este valabil și pentru constituirea, transferul sau retrocedarea unui drept real asupra unei clădiri noi.
Care este perioada în care o proprietate imobiliară este considerată nouă în sensul TVA, cu excepția dreptului de înregistrare (art. 159, 8 °, C. Reg.) ?
Din 1992, o clădire a fost considerată nouă până la 31 decembrie a anului următor celui în care are loc prima înscriere la impozitul pe proprietate. Unele proprietăți, prin urmare, nu „îmbătrânesc” la fel de repede ca altele, dacă este vreodată: clădiri supuse unei subvenții prin scutire de la reținerea la sursă timp de cinci ani sau proprietăți aparținând autorităților publice scutite de reținere la sursă.
Acest sistem nu a putut fi menținut. Într-adevăr, articolul 4, 3 °, a), § 2 din a șasea directivă TVA prevedea o perioadă maximă de cinci ani de la data primei ocupații. Prin urmare, legiuitorul a intervenit la 2 august 2002 (în vigoare din 26 aprilie 2002).
De la această reformă, perioada care urmează să fie luată în considerare curge până la 31 decembrie a celui de-al doilea an următor celui în care are loc prima ocupație, prima utilizare sau prima intrare în serviciu (art. Articolul 44, § 3, 1 °, a) și b), din Codul TVA).
Ce se întâmplă atunci când unele active sunt utilizate într-un complex și altele rămân neocupate? Într-o promoție, de exemplu, apartamentele sau parcările auto pot rămâne fără chiriaș. Prin urmare, nu vor „îmbătrâni” la fel de repede ca ceilalți în ceea ce privește TVA.