Ce este o definiție reală, regim, dezmembrare - Curs

Ce este un drept real?

drepturi de moștenire sunt drepturile care pot face obiectul unei evaluări pecuniare și din acest motiv fac parte din patrimoniul individului. În cadrul drepturilor economice, cineva se opune drepturilor reale și drepturilor personale. A drept real este un drept care se referă la un lucru. Dreptul la proprietate este un exemplu de drept real. Un drept personal sau un drept de datorie este un drept de a cere un beneficiu unei persoane. Un drept real este o prerogativă care se exercită asupra a ceva care va permite titularului acelui drept să retragă tot sau o parte din acel lucru. Dreptul de proprietate este cel mai complet drept într-un lucru. Pe lângă acest drept de proprietate avem drepturi parțiale asupra lucrurilor. Uzufructul. Confera titularului dreptului anumite prerogative asupra lucrului. Uzufructuarul poate folosi lucrul și poate beneficia de el. Dar nu îl poate distruge, modifica și vinde.

Există o dezmembrare a dreptului de proprietate atunci când atributele (usus, fructus, abusus) sunt împărțite între mai multe persoane. Deținătorul unui drept dezmembrat are deci doar unul sau două dintre aceste atribute, niciodată toate 3. Aceste drepturi dezmembrate

Secțiunea 1: conceptul de drept real

Este putere directă asupra unei părți a unui lucru. Dar opoziția doctrinară.

Clasic (majoritar): proprietatea este primul dintre drepturile reale, este principal, deoarece conferă toate puterile asupra unui lucru. Drepturile reale dezmembrate care dau o parte din drepturile asupra unui lucru (usus sau fructus ...). Drepturile reale auxiliare dau drepturi la valoarea unui lucru, ca garanție a plății unei datorii.

Modern: dreptul la proprietate este dreptul de a exclude pe toată lumea. Structura dreptului real este dublă: dreptul de proprietate asupra lucrurilor și o relație de obligație între indivizi.

Secțiunea 2: regimul drepturilor reale

I- Crearea drepturilor reale

Putem crea un tip de drept real care nu este prevăzut de lege? Un drept real este o reducere a exercitării dreptului la proprietate, deci se consideră că numai legiuitorul poate pune în aplicare noi mijloace de reducere a exercitării drepturilor de proprietate . Dar unii autori privilegiază principiul libertății și, așa cum putem crea drepturi personale, trebuie să putem crea drepturi reale. Jurisprudența nu a decis. Dezbaterea rămâne deschisă. Aceasta se numește întrebarea numerus closus a dreptului real. Care sunt categoriile de drept real stabilite de lege ?

· Uzufructul este dreptul de a vă bucura de proprietatea deținută de altul. Dreptul de proprietate este astfel împărțit în două drepturi distincte. Proprietatea goală aparține proprietarului, iar uzufructul beneficiază de uzufructuar
Dreptul de folosință și de locuire
· Servituțile, care reprezintă un serviciu funciar, care se referă la clădire, la utilitatea imobiliară care beneficiază de o clădire vecină. Prin urmare, trebuie să existe două clădiri: un fond de servire (care stabilește serviciul) și un altul care beneficiază, valoarea acestuia crescând datorită servituții: cea dominantă.

Două tipuri: servitutea juridică este direct stabilită de lege, se stabilește pe baza datelor obiective care depind de configurația localului. Servituți convenționale între vecini. Servituța „după destinația tatălui familiei”: un proprietar înainte de vânzare creează servituți.

Există servituți care nu pot fi prescrise, deoarece exercițiul lor nu este vizibil sau nu este continuu. Servituțile continue pot fi dobândite pe bază de prescripție medicală.

Servituțile pot fi perpetue. Pentru că utilitatea acordată de servitute este mai redusă decât pentru alte drepturi reale. Toate servituțile legale încetează atunci când dispare faptul care le-a justificat.

Drepturile reale sunt executorii, dar există drepturi reale a căror caracter executoriu este supus condițiilor: servituțile sunt executorii numai dacă au fost publicate, cu excepția cazului în care sunt legale.

Arendă: există o serie de arendări pe care legiuitorul le-a calificat drept drept real: arendamentul emfiteutic (contractul prin care chiriașul se angajează să planteze), arendarea de construcție (o persoană se angajează să construiască pe teren), o concesiune ... În principiu, contractul de închiriere a clădirii nu este calificat, în 1861, jurisprudența a decis luând partea de a califica contractul de închiriere drept drept de bucurie personală.

Dreptul la suprafață: dreptul de a vă bucura de toate utilizările suprafeței unei clădiri.

Drepturi reale auxiliare.

II- Reguli comune drepturilor reale

A- Acces la dreptul real

Dreptul real este un titlu, persoana are un drept real. Pentru a accesa chestiunea, utilitățile, deținătorii se lovesc de un obstacol, deci acțiune în justiție.

Acțiune confesională: o persoană care pretinde un drept real cere să dețină posesia utilităților.

Se întâmplă ca o persoană care deține un lucru să susțină că persoana care are un drept real asupra proprietății sale nu a avut-o niciodată sau nu mai are ... (servituța se stinge sau nu se naște niciodată ...). Proprietarul folosește apoi acțiunea negativă, demonstrează inexistența dreptului real.

B- Dreptul de revânzare

Proprietarul dreptului real își poate exercita dreptul împotriva tuturor proprietarilor succesivi ai obiectului grevat. Faptul că lucrul gravat (care este supus unui drept real) schimbă proprietatea nu stinge dreptul real, deoarece are putere directă asupra utilității unui lucru care este indiferent proprietarului. Nu o putere personală. Proprietarul este ținut „pentru calitate”, deoarece este proprietarul este ținut.

Singura modalitate prin care proprietarul se poate elibera de o constrângere pusă de un lucru grevat este să renunțe la proprietatea sa. În servitute o numim evacuare.

Cumpărătorul unui activ grevat este obligat de singurul fapt că a achiziționat acest activ și chiar dacă nu și-a dat consimțământul pentru obligațiile aferente. Ex: drept de reținere: dreptul unei persoane de a păstra un activ ca garanție pentru plata unei datorii. Natura dreptului de reținere: conform jurisprudenței, este un drept real: oricine reține proprietatea ca mijloc de presiune își pierde dreptul de reținere dacă cedează în mod voluntar proprietatea. Dacă ar exista un drept de revânzare, pierderea proprietății nu ar avea consecințe, deci incompatibilitate.