Ce este o divizare a proprietății imobiliare în volume ȘTIRI DE DREPT NOTARIAL
Extras din articolul meu din 2009 de pe jurisprudentes.net, site-ul meu profesional la acea vreme.
Împărțirea unui complex de clădiri în volume fără părți comune și nu în loturi de coproprietate cu părți comune este permisă în conformitate cu al doilea paragraf al art. 1 din Legea nr. 65-557 din 10 iulie 1965 și ale art. 553 din Codul civil, când ne confruntăm cu un complex imobiliar complex, un complex imobiliar în care însușirea terenului este eterogenă și neomogenă. O clădire ridicată la subsolul unui parter și patru etaje pătrate apoi împărțită în loturi nu este un complex de locuințe complex (EIC); cu toate acestea, în ultimii ani tendința jurisdicțiilor a fost spre relaxare, deci spre admiterea diviziunii volumului, de exemplu, atunci când blocurile clădirii aparent omogene sunt atribuite unor utilizări foarte diferite și aceasta este voința părților, cum ar fi dorința de a sprijini acoperișul se încarcă numai către proprietarii blocului superior.
Vom folosi împărțirea în volume, atunci când nu există sau nu vor exista părți comune între loturi (servituțile - sprijin, surplomb, trecere, apeduct etc. - sunt permise), de exemplu, atunci când un centru comercial va ocupa o parte din subsol și întregul parter și care va fi alocat locuinței cealaltă parte a parterul, etajele și casele scărilor și liftul mergând de la subsol la etaje. De asemenea, vom folosi acest mod de divizare a proprietății atunci când există coexistența spațiilor publice și private (metrou subteran, placă publică, bloc rezidențial, centru comercial, centru administrativ etc.) în același set sau pentru o structură de portal (pe o drum sau autostradă de exemplu).
Spre deosebire de volumul de spațiu al unui lot clasic de condominiu, care dispare în cazul distrugerii clădirii, volumul coproprietății în volume este imobiliar în sensul propriu al termenului (Cass. Civ. 3e, 20 nov. 1996). De asemenea, s-a apreciat că un subsol poate fi desprins de restul subsolului prin fracțiuni care la rândul lor formează și prin ele însele un lucru distinct și susceptibil de însușire specială (CA Paris, 25 sept. 1997).