Ce impact poate avea regimul matrimonial asupra achiziționării unei case La Libre
Postat pe 10-10-19 la 5:00 a.m. - Actualizat pe 02-12-20 la 09:28 a.m.
Această întrebare acoperă de fapt trei ipoteze:
la. Casa este cumpărată înainte sau în timpul căsătoriei, doar de unul dintre soți
b. Casa este cumpărată în timpul căsătoriei, de către cei doi soți împreună
vs. Casa este cumpărată înainte de nuntă, de către cei doi parteneri împreună
la. Casa a fost cumpărată înainte sau în timpul căsătoriei, de către doar unul dintre soți
Prin contractul de căsătorie, viitorii soți pot aduce o clădire specifică în comunitatea conjugală: vor trebui pur și simplu să o prevadă în contractul lor de căsătorie. Această posibilitate poate fi oferită și soților deja căsătoriți în regim comunitar: în acest caz, vor trebui să urmeze o procedură de modificare a regimului matrimonial.
Luați, de exemplu, Christian deține o casă mică pe care a cumpărat-o înainte de căsătoria cu Nicole. Deoarece nu avea economii, a solicitat un împrumut complet de la instituția sa financiară obișnuită; desigur, la momentul nunții, Nicole i-a promis lui Christian să participe la diferitele taxe ale împrumutului.
În acest moment, Christian află că, chiar dacă nu încheie un contract de căsătorie, casa îi va rămâne personală, întrucât era proprietatea sa înainte de căsătorie. El consideră că această situație este nedreaptă pentru Nicole, care va fi contribuit la fel de mult ca el la diferitele rambursări ale împrumutului. Cum ar trebui să se asigure că casa este atât proprietatea lui Nicole, cât și a lui? ?
- Contribuția unei clădiri în clauza comunității
Cea mai sigură modalitate de a restabili egalitatea dintre Christian și Nicole este de a asigura, prin contract de căsătorie, adoptarea unui regim de comunitate sau separarea proprietății cu o societate cu răspundere limitată, de exemplu în clădire. Christian trebuie apoi să aducă casa viitoarei comunități. În acest caz, casa va deveni comună, iar Christian și Nicole vor avea exact aceleași drepturi în casă. Această soluție este avantajoasă și din punct de vedere fiscal, deoarece, în acest caz, Christian și Nicole nu vor trebui să suporte impozitul pe transferul proprietății.
Desigur, din moment ce cei doi devin proprietari ai casei, este normal să ne așteptăm ca datoria ipotecară să fie suportată de acum de ambii soți.
Dacă Christian și Nicole doresc acest lucru, ei pot chiar prevedea în contractul lor de căsătorie că întreaga comunitate (inclusiv casa) va aparține în totalitate supraviețuitorului, în deplină proprietate, chiar dacă, mai târziu, vor avea copii.
- Valabil și pentru teren
Această soluție de contribuție comunitară este uneori folosită pentru terenuri.
Când unul dintre soți deține un teren pe care cei doi soți doresc să construiască; sunt disponibile mai multe soluții:
- sau, construiesc împreună pe terenul aparținând unuia dintre ei. Cine le deține devine automat proprietarul clădirilor. Această soluție nu este corectă pentru cel care a contribuit la finanțarea construcțiilor, dar nu este proprietarul. Cu toate acestea, el poate cere să recupereze anumite sume atunci când trebuie stabilite conturi, de exemplu în caz de divorț. Dar, în acest moment, este adesea extrem de dificil să găsești o soluție corectă. !