Ce se întâmplă cu imobilele în caz de divorț

În timpul divorțului, nu este neobișnuit să trebuiască să gestionați împărțirea cazării pe care o împărțiți cu soțul/soția. Regulile de partajare diferă în funcție de proprietatea personală sau comună, dar și de tipul de divorț solicitat: amiabil sau contencios. Cum să vă păstrați casa în caz de divorț? Este mai bine să vindeți înainte de a divorța? Care sunt taxele notariale pentru o astfel de procedură? Pentru a înțelege mai bine ce se poate întâmpla cu casa ta în caz de divorț, urmează ghidul nostru !

Divorțul amiabil: ce să faci cu bunurile imobiliare ?

Pe cale amiabilă sau nu, după divorț, fiecare își ia propriile proprietăți. Pe de altă parte, dacă există o proprietate comună în momentul divorțului de comun acord, soții au la dispoziție mai multe soluții: vinde, rămâne în posesie comună sau că unul dintre cei doi soți rămâne singurul proprietar. Decizia trebuie luată împreună.

Vânzarea proprietății se poate face înainte sau după procedura de divorț. Fiecare soț primește jumătate din prețul de vânzare.

Puteți decide amândoi să păstrați proprietatea. Uneori este și mai avantajos să aștepți înainte de a-ți pune casa sau apartamentul la vânzare, anumite anotimpuri sau perioade sunt mai favorabile vânzărilor imobiliare decât altele !
În acest caz, proprietatea este păstrată în posesia comună: cei doi soți rămân proprietari ai proprietății. Se spune că sunt coproprietari. Vă sfătuim să semnați un acord de indiviziune, definind regulile de funcționare ale acestei indiviziuni, pentru a evita orice litigiu atunci când, de exemplu, unul dintre cei doi soți dorește să vândă.

În cele din urmă, unul dintre cei doi soți poate decide să răscumpere cota celuilalt. Această răscumpărare permite unuia dintre cei doi soți să devină singurul proprietar al proprietății. Principiul este următorul: soțul care dorește să cumpere casa va plăti fostului său soț o plată în numerar, adică o sumă compensatorie pentru deținerea tuturor acțiunilor proprietății. Acest sold se bazează pe valoarea proprietății. De asemenea, variază dacă s-a încheiat sau nu o ipotecă.

În cazul divorțului de comun acord, notarul joacă un rol mai limitat decât în cazul divorțului judiciar. Aici, el va înregistra acordul care definește regulile de împărțire, dar va anexa și actul notarial care definește soarta bunurilor celor doi soți.

Cum să împărțiți casa în caz de divorț ?

În caz de divorț, problema separării bunurilor mobile și imobile este inevitabilă. Împărtășirea unei case poate fi foarte diferită de la un divorț la altul, în funcție de procedura de divorț (amiabilă sau judiciară), dar și în funcție de regimul matrimonial ales la momentul unirii. Chiar și în cazul divorțului de comun acord, este recomandabil să recurgeți la un notar pentru a asigura o partajare cât mai echitabilă și echilibrată posibilă.

În timpul divorțului, soții pot decide să-și vândă casa, să o împartă sau să rămână în posesie comună. Acesta din urmă le permite celor doi să rămână proprietari ai proprietății, în conformitate cu termenii pe care îi definesc împreună.

Înainte de a continua împărțirea și lichidarea regimului matrimonial, este esențial să știm cine este proprietarul proprietății în cauză. Într-adevăr, normele legale care permit împărțirea casei variază în funcție de faptul dacă este deținută în comun de ambii soți sau doar de unul singur. Două tipuri de regimuri matrimoniale sunt posibile în Franța:

Regimul comunitar: orice bun dobândit în timpul căsătoriei se încadrează în principiu în comunitate, din cauza punerii în comun a veniturilor soților. Vorbim și despre o comunitate redusă la achiziții. Se aplică oricui nu a semnat un contract de căsătorie. Astfel, orice bun dobândit în timpul unirii este un bun comun, jumătate aparținând fiecăruia dintre cei doi soți.
Regimul separatist: în acest regim de separare, fiecare soț rămâne proprietarul bunului pe care l-a dobândit înainte de căsătorie, dar și în timpul uniunii (fie că este vorba de donații, moșteniri sau cumpărături), cu excepția cazului de proprietate în comun, unde ambii sunt proprietari.

În anumite situații, de exemplu, atunci când un cuplu are o casă construită pe un teren cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie, este mai dificil să se distingă bunurile proprii și bunurile comune. Foarte des, soții își amestecă moștenirea. Avocatul dvs. este acolo pentru a vă ajuta să identificați aceste elemente. După ce ați terminat, este necesar să continuați cu partiția, care va depinde de tipul de divorț:

Amiabil: divorț de comun acord.
Litigii: divorț pentru acceptarea principiului destrămării căsătoriei, pentru culpă sau pentru modificarea permanentă a legăturii conjugale.

Este mai bine să vindeți casa înainte de divorț? ?

Este adesea recomandabil să vindeți proprietatea comună înainte de a iniția procedura de divorț.Este mai avantajos să vinzi casa în amonte, mai ales din motive fiscale și financiare. Într-adevăr, vânzarea bunului comun înainte de a începe divorțul vă va economisi anumite costuri precum: