Clauza de venituri după instrucțiunea din 25 octombrie 2010
Comentariu la instrucțiunea 5 B-22-10 din 25 octombrie 2010 privind regimul DEMESSINE
Întrebarea clauzei de venituri
Propun să comentez dispozițiile instrucțiunii fiscale din 25 octombrie 2010 privind noul regim al clauzelor de venituri din regimul DEMESSINE
Memento context
Luând în considerare practica fondurilor de concurență (până în prezent încă nu este interzisă!), Multe reședințe DEMESSINE au dat faliment. Proprietarii caută apoi să găsească noi operatori. Acesta din urmă a avut dificultăți în a oferi chirii fixe, deoarece rentabilitatea reședinței este incertă. O soluție este de a oferi chirie variabilă. Dar existența unei chirii variabile implică un risc de recalificare fiscală, deoarece duce la interesul proprietarilor pentru rezultatele exploatării. În acest context, legea finanțelor pentru 2010 a autorizat, în mod derogatoriu, existența unei clauze de venituri, fără a pune în discuție regimul DEMESSINE.
Memento de lege
„Indexarea unei cote minoritare a chiriei la cifra de afaceri nu împiedică impozitarea în categoria veniturilor din proprietate. "
Textul instrucțiunii cu privire la subiect (extrase importante):
"6. Evaluarea cotei minoritare. Legea prevede că cota de indexare a chiriei pe cifra de afaceri trebuie să fie minoritară. Cu alte cuvinte, trebuie să fie strict mai mică de 50% din valoarea chiriei.
7. Justificare. Natura minoritară a acestei părți din chirie este justificată de contribuabil prin producerea unei copii a contractului de închiriere (sau modificarea acestuia) încheiat cu operatorul (a se vedea BOI 5 B-14-06, nr. 112. și 180.).
8. Punerea la îndoială a reducerii impozitului. Când ponderea chiriei indexate la cifra de afaceri este mai mare sau egală cu 50% din valoarea chiriei, venitul din chirie se încadrează în categoria profiturilor industriale și comerciale și reducerea impozitului obținută este pusă în discuție.
9. Intrarea în vigoare. Aceste prevederi se aplică din impozitarea veniturilor pentru anul 2009 și pentru perioada de angajament de închiriere. "
Comentariile mele
Administrația a comentat cu greu acest regim derogatoriu al clauzelor de venituri.
Este clar confirmat că cuvântul minoritate înseamnă în franceză mai puțin de 50%, dar poate fi de 49,99%, știind că unele consilii au susținut că „minoritate” înseamnă neglijabilă, adică aproximativ 20%.
De asemenea, se indică faptul că scutirea este valabilă numai pe durata angajamentului de închiriere. Deci, dacă un investitor DEMESSINE a încheiat recent un contract de închiriere pe 9 ani care depășește perioada angajamentului de închiriere și include o clauză de venituri, există riscul reclasificării impozitelor la sfârșitul perioadei DEMESSINE.