Construiți-vă singuri o casă costuri și instrucțiuni

Dacă doriți să vă construiți singuri o casă, sperați la o povară financiară mai mică. Ce costă să construiești tu singur o casă și cum poți face cel mai bine construirea unei case pe cont propriu, găsești aici la Dr. Mic.

Ce se înțelege prin „construirea personală a unei case”?

Oricine dorește să construiască o casă pe cont propriu are o dorință mai presus de toate: să dețină o casă individuală care a fost construită după propriile idei. Dar: Construirea unei case singur nu înseamnă să faci totul singur. Mai degrabă, înseamnă să organizezi singur construcția casei și, dacă este necesar, să lucrezi singur. Deoarece construirea unei case complet singur nu este permisă în Germania. De exemplu, aveți deja nevoie de asistența unui arhitect sau inginer civil pentru aprobare pentru construirea unei case. Motivul: Pentru a obține o autorizație de construire, sunt necesare așa-numita planificare a aprobării, cum ar fi desenele și calculele de construcție. Cu toate acestea, acestea pot fi făcute numai de persoanele care au o autorizație de depunere a clădirii. De obicei, aceștia sunt arhitecți sau ingineri civili.

Prin urmare, aveți nevoie de specialiști cu care lucrați îndeaproape încă din faza de planificare. Și chiar și după aceea, aveți în continuare nevoie de sprijin, chiar dacă doriți să dați o mână singură. Deoarece dacă nu aveți cunoștințe aprofundate de specialitate, ar trebui să aveți construcția carcasei, precum și instalațiile sanitare și electrice efectuate de profesioniști pentru a evita defectele de construcție pe termen lung.

Calculator de interes pentru construcții
Împrumut anual
Construiți sau cumpărați o casă
Casă solidă sau casă prefabricată
Factura gospodăriei
Casa de arhitect
Economii la domiciliu
Finanțare KfW

Construiește-ți singur o casă: pentru cine este?

Ar trebui să vă gândiți să vă construiți propria casă numai dacă aveți abilitățile organizatorice necesare și un nivel ridicat de auto-motivație. La urma urmei, trebuie să alegeți și să gestionați singuri meseriile corespunzătoare. În plus, precum construirea unei case cu un antreprenor general sau un dezvoltator imobiliar, trebuie să fie disponibil suficient capital. Aceasta înseamnă: finanțarea construcției și, de asemenea, costurile de construcție ar trebui clarificate înainte de începerea planificării construcției. Aici ajută la elaborarea unui plan de finanțare.

Apropo, puteți economisi costuri dacă vă construiți cât mai mult din casa dvs. Aceste așa-numitele contribuții proprii sunt considerate parțial ca capital propriu în finanțarea construcției și, de asemenea, vă reduceți valoarea împrumutului. Un teren construibil ar trebui să fie disponibil cel târziu când începeți planificarea activă. Dacă doriți să vă proiectați propriul plan, imaginația spațială vă va ajuta, deoarece în majoritatea cazurilor nu vă puteți orienta către o casă model.

De asemenea, ar trebui să planifici mult timp. Pentru că nu trebuie subestimat timpul pe care trebuie să-l aduci cu tine. Dacă doriți să vă construiți singuri o casă, trebuie să luați în calcul sute de ore de muncă pentru propria contribuție și coordonarea meseriilor. Construirea personală a unei case durează adesea de două ori mai mult decât, de exemplu, construirea unei case noi cu un dezvoltator imobiliar. Durata timpului de construcție depinde în mare măsură de planificarea propriei lucrări sau de externalizarea tuturor lucrărilor. Dacă organizați singur construcția casei, timpul de construcție pentru construirea unei case solide este de aproximativ șase până la opt luni. Dacă doriți să dați o mână singură, construirea unei case poate dura câțiva ani.

Condițiile preliminare pentru construirea unei case pe cont propriu au rezumat din nou:

Aptitudini organizatorice
Plan de finanțare împotriva crizei
Intriga existentă
Abilități manuale, dacă munca personală este planificată
Mult timp
Rezistență și rezistență la stres

Ce puteți face pe cont propriu atunci când construiți o casă

Chiar de la început: nu puteți face totul de unul singur, aveți nevoie de ajutor de la experți în anumite puncte. Mai presus de toate, este important să aveți un supraveghetor de construcții care să acționeze ca persoană de contact pentru autorități și să obțină autorizații de construire. Acesta poate fi un arhitect sau inginer civil, de exemplu - dar este important să aibă autorizație de construire. În plus, supraveghetorul de construcții preia controlul calității în timpul construcției casei și astfel se asigură că casa dvs. este construită fără defecte. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o companie de construcții. Deoarece construcția cochiliei - cel puțin dacă se presupune că este masivă - aparține mâinilor de specialitate.

Cu toate acestea, există ceva de lucru pe care îl puteți face singur. Aceasta include, de exemplu, planul de construcție, care poate fi creat cu ajutorul unui program de computer. Dar: Un arhitect ar trebui să facă acest lucru, astfel încât totul să fie static impecabil. De asemenea, puteți coordona singuri meseriile. În funcție de faza de construcție, aveți nevoie de companii diferite. De exemplu, pentru construcția cochiliei sunt necesari zidari și muncitori în beton, schele, acoperișuri și dulgheri.

În perioada anterioară semnării contractului, discutați cu întreprinderile meșteșugărești care sunt lucrările meseriilor pe care ați dori să le faceți singuri. Acest lucru reduce orele de muncă ale meșterilor și trebuie să plătiți mai puțin.

Lucrul manual pe care îl poți face singur depinde de abilitățile și abilitățile tale. Constructorii de case pot face aproape întotdeauna lucrări simple, cum ar fi vopsirea, tapetarea sau așezarea lor învelitoare. Oricine este specialist poate, de asemenea, să izoleze acoperișul, să introducă ușile camerei, să tencuiască casa sau să facă lucrări de electricitate și instalații sanitare. Ar trebui să începeți această lucrare numai dacă știți despre aceasta, deoarece deficiențele care apar aici pot fi foarte costisitoare retrospectiv sau chiar uneori chiar amenințătoare pentru viață.

Avantajele construirii propriei case

Dacă vă construiți singur, puteți economisi o mulțime de bani: acesta este cu siguranță cel mai mare avantaj al construirii propriei case. Pe de o parte, cu împrumuturile ipotecare, deoarece banca consideră că propriile sale contribuții sunt echitate. Deci, nu numai că aveți costuri mai mici de construcție datorită muncii pe care ați făcut-o singur, ci și că veți contracta o sumă mai mică a împrumutului. Acest lucru crește atât probabilitatea dvs. de a obține împrumutul pentru clădiri, cât și șansa de a obține rate scăzute ale împrumutului pentru clădiri.

Pe de altă parte, economisiți la coordonarea tranzacțiilor. De obicei, acest lucru se face de către compania de construcții și percepe până la douăzeci la sută din costul de construcție. Dacă coordonați singur tranzacțiile, economisiți aceste costuri. În plus, puteți să determinați singur gradul de auto-construcție și să discutați acest lucru individual cu companiile meșteșugărești. De exemplu, cu lucrări interioare: Dacă doriți să instalați singur ușile interioare, dar preferați să lăsați instalarea scărilor la dulgher, puteți înregistra acest lucru în contract. Făcând acest lucru singur, puteți economisi cu ușurință costurile de construcție.

Avantajele dintr-o privire:

Suma mai mică a împrumutului
Șanse mai mari de împrumut pentru construcții cu dobânzi mici
Costuri mai mici de construcție
Nu există costuri suplimentare pentru coordonarea tranzacțiilor
Contribuțiile personale pot fi aranjate individual

Dezavantajele construirii propriei case

Pentru dvs., în calitate de client, construirea unei case pe cont propriu înseamnă mult efort - atât în planificarea casei, cât și în organizarea și supravegherea meseriilor, precum și participarea la construcție. Dar există și riscuri dincolo de timpul necesar, care trebuie luate în considerare. Aceasta include:

Construiește-ți propria casă pas cu pas

Achiziționarea proprietății a avut succes și ați decis să vă construiți propria casă? Atunci puteți începe acum. Dar cum construiesc o casă? Am creat instrucțiuni pentru dvs., pe care le puteți folosi pas cu pas dacă doriți să vă construiți propria casă:

Clarificați ce cadru de finanțare vă este de fapt disponibil, calculatorul nostru de buget vă va ajuta. Apoi clarificați-vă finanțarea: obțineți sfaturi de la un specialist în finanțarea clădirilor și obțineți diverse oferte. Sunteți binevenit (ă) să utilizați calculatorul nostru de interes pentru clădiri pentru a obține o primă impresie asupra costurilor finanțării dvs.

Aceasta arată etapele de construcție individuale și momentul în care tranzacțiile trebuie să fie active. În acest fel, puteți obține estimări ale costurilor de la firmele de artizanat și le puteți compara cu bugetul dvs.

Aduceți un arhitect sau inginer civil cu autorizația de depunere a clădirii. Aceștia vor pregăti documentele necesare pentru autorizația de construire și le vor prezenta autorității de construire.

Pentru ca o casă să fie construită, trebuie depusă o cerere de construcție autorității responsabile pentru construcții. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți diverse documente pentru construirea casei, inclusiv, de exemplu, desene de construcții, certificatul de izolare termică, planul oficial al șantierului și calcule statistice.

Multe firme meșteșugărești sunt mulțumite de cărțile de comandă complete, ceea ce face cu atât mai important să avem grijă de organizarea firmelor meșteșugărești într-un stadiu incipient. Obțineți diverse oferte și discutați posibilele contribuții personale cu meseriile.

Odată cu eliberarea autorizației de construire veți primi un formular pentru notificarea începerii construcției. Trebuie menționate începutul oficial al construcției, dovada protecției împotriva incendiilor, managerul șantierului și compania care a creat carcasa. Trimiteți notificarea începerii construcției către autoritățile clădirii cu cel puțin o săptămână înainte de începerea oficială a construcției.

Dacă doriți să construiți singuri o casă, de multe ori trebuie să depuneți cereri suplimentare. Aceasta include, de exemplu, blocarea zonelor de trafic public în cazul în care o cale publică trebuie blocată pentru livrarea de materiale sau containere. De asemenea, poate fi necesar să coborâți apele subterane înainte de a săpa groapa de construcție. Pentru aceasta trebuie să depuneți o cerere pentru coborârea apei subterane. Pentru electricitatea și apa de pe șantier este necesară o cerere către compania de utilități responsabilă.

Conform ordonanței șantierului, trebuie să fie numit un coordonator de securitate și sănătate (SiGeKo) pentru siguranța lucrătorilor angajați pe șantier. Numai arhitecții sau inginerii cu cel puțin doi ani de experiență profesională pot dobândi această calificare specială.

Pentru a exclude riscurile pe șantier, ar trebui să vă protejați împotriva daunelor personale și meteorologice. Politicile importante includ asigurarea de răspundere civilă a constructorilor, asigurarea pentru construcții și asigurarea împotriva incendiilor. Dacă prietenii vă ajută, aveți nevoie și de asigurări pentru lucrători în construcții.

Pentru un șantier adecvat, trebuie create garduri de construcție, amenajate căi de acces și amenajate instalații sanitare. De asemenea, legea impune o trusă de prim ajutor și un extinctor.

Organizați tranzacțiile individuale în termeni de timp, astfel încât fazele de construcție să poată interconecta în mod optim. Cel mai bine este să înregistrați în programul de construcție care tranzacții vor fi active și când. Luați în considerare vremea și anotimpurile și includeți, de asemenea, orice lipsă de materiale, precum și bolile și timpul de vacanță.

Se încep lucrările de terasament, apoi se creează placa de podea și, dacă se dorește, o pivniță. Apoi se ridică învelișul cu construcția acoperișului.

Dacă ați decis să vă construiți propria casă, în calitate de proprietar al clădirii sunteți responsabil pentru controlul și acceptarea serviciilor și a fazelor de construcție. O acceptare oficială este, de asemenea, necesară pentru shell. Cel târziu cu o săptămână înainte de finalizarea lucrărilor structurale, formularul pentru acceptarea structurală ar trebui să fie trimis autorității pentru construcții. Autoritatea va compara carcasa cu planurile de construcție de la fața locului. Dacă detectează abateri, va trebui să o reparați la un cost.

În funcție de lucrările interne pe care le-ați convenit cu întreprinderile meșteșugărești, acum puteți efectua lucrările interioare personal sau le puteți face de către meseriile relevante.

În timpul acceptării finale, inspectoratul clădirii verifică dacă noua dvs. casă respectă cererea de clădire. În plus, trebuie să prezentați diferite certificate, de exemplu, acceptarea finală a coșului de fum sau respectarea liniilor directoare de protecție împotriva zgomotului și căldurii.

Ce costă să construiești singur o casă

Înainte de a începe aventura de construire a casei și de a aborda singur proiectul de construcție a casei, este important să știți: ce costă o casă? Și care sunt costurile dacă fac singură o parte din muncă? Practic, cu cât faci mai mult singur, cu atât poți economisi mai mulți bani.

Costul construirii unei case poate fi împărțit în trei componente:

Terenul costă
Costurile construcției casei, acestea reprezintă cea mai mare parte a costurilor
Costurile auxiliare de construcție, care se ridică la aproximativ 15% din costurile de achiziție

Un exemplu: Proprietatea dvs. costă 100.000 de euro, construirea unei case costă 200.000 de euro. Prin urmare, ar trebui să estimați aproximativ 45.000 de euro pentru costurile auxiliare de construcție. Aceste costuri suplimentare includ, de asemenea, taxele pentru cererile către autoritatea de construcție și costurile de carte funciară.

Puteți economisi eficient doar costurile de construcție a casei, aici vă puteți reduce costurile prin propriile eforturi. În funcție de meserii pe care doriți să le efectuați, sunt posibile diferite posibilități de economisire.

Cel mai mare potențial de economisire îl oferă munca în care cota de muncă este mai mare decât cota materială. Aceasta include lucrări de vopsire și tapetare, construcții de gips-carton sau lucrări structurale.

Puteți economisi aceste costuri construindu-vă propria casă

V-am arătat cât de mult puteți economisi cu munca dvs. - aranjat în funcție de potențialul de economisire al meseriilor individuale:

Economii potențiale aprox.

Pictură și tapetare	70%
Tencuiți fațada	70%
coajă	60%
Gips-carton	60%
Puneți dale	50%
Punerea laminatului	35%
Ferestre și uși	20%

În plus, există economii de costuri dacă organizați singur construcția casei: dacă construirea unei case cu un dezvoltator imobiliar costă 250.000 de euro, de exemplu, puteți deduce aproximativ 20 la sută pentru efortul organizatoric de autoorganizare: Construcția casei ar fi atunci cu aproximativ 50.000 de euro mai puțin, adică doar 200.000 de euro cheltuieli.

Construiți-vă propria casă sau casă prefabricată?

Mulți potențiali constructori se întreabă dacă ar trebui să construiască ei înșiși o casă și mai degrabă să folosească o casă prefabricată. Răspunsul este: puteți combina. Mulți furnizori de case prefabricate au așa-numitele case de extindere sau de construcție comună. Aici, producătorul livrează casa și o ridică, dar lucrările interioare pot fi efectuate complet sau parțial de către client.

Casele de kit, unde puteți lucra și pe coajă, oferă și mai multă libertate. Aici producătorul furnizează doar materialul și tu construiești singur casa. În funcție de dimensiune, casele de extensie sunt deja disponibile la aproximativ 75.000 de euro, casele cu kit costă de la aproximativ 40.000 de euro. Dacă vă decideți asupra unei extensii sau a unei case de kit și construiți singură casa, puteți reduce costul construirii casei cu zeci de mii de euro.

Împrumuturi ipotecare la rate scăzute ale dobânzii cu sfaturi personale

De la prima idee până la semnătura finală: peste 600 de consultanți noștri la nivel național vă vor însoți cu finanțarea construcției și vă sunt alături cu sfaturi de specialitate. Ei caută oferte de la peste 400 de parteneri bancari cunoscuți pentru dvs. Contactați-ne și vă vom contacta cât mai curând posibil.