Contract de închiriere sezonier - model, exemplu tipic
De ce să alegeți acest șablon de document ?
Arenda rezidențială sezonieră este un document care vă permite să vă închiriați proprietatea pentru o perioadă scurtă de timp.
Despre închirierea sezonieră
De ce să închei un contract de închiriere sezonier ?
Contractul sezonier de închiriere permite unei persoane să închirieze proprietăți mobilate pentru o perioadă scurtă de timp, de exemplu prin utilizarea platformelor de închiriere de tip Airbnb.
Închirierea nu poate depăși o perioadă de 90 de zile consecutive, iar contractul nu poate fi reînnoit. În ceea ce privește tipul de cazare, imobilele cu o suprafață de locuit mai mică de 9m2 sau un volum mai mic de 20m3 nu pot fi închiriate, nici măcar sezoniere.
În plus, spațiile închiriate trebuie să fie rezervate pentru uz rezidențial și să includă mobilierul necesar vieții de zi cu zi, adică să fie mobilat în sensul legal al termenului. Prin urmare, trebuie să fie echipat cu așternuturi, frigider, locuri de gătit, un minim de mobilier de depozitare și ustensile de bucătărie, ...
În materie fiscală, profiturile din închirieri sezoniere sunt clasificate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Impozitarea lor poate intra sub două regimuri: regimul forfetar sau regimul real. În cadrul regimului forfetar, chiria este impozitată cu o deducere prin alocație corespunzătoare unei estimări a costurilor și a taxelor.
În termeni reali, o sumă este declarată la impozite din care au fost deja deduse costurile și taxele legate efectiv de închiriere.
În plus, ar putea fi necesară plata unei taxe turistice de către chiriași, în special în cele mai turistice municipalități și stațiuni de pe litoral, în funcție de situația proprietății închiriate, iar apoi va trebui să o rambursați municipalității de cazare.
Când și cum să utilizați acest șablon de închiriere sezonieră ?
Utilizați acest document standard pentru a contracta cu un potențial chiriaș, pentru a închiria proprietatea mobilată pentru o perioadă scurtă, indiferent dacă este vorba de o zi, o săptămână sau un sezon.
Acest tip de închiriere poate fi încheiat pentru închirierea reședinței dvs. principale sau a reședinței dvs. secundare, dar procedurile care trebuie efectuate sunt apoi diferite.
Dacă este reședința dvs. principală, sunteți liber să o închiriați pentru perioade scurte, până la o limită de trei luni pe an. Aceasta este cazarea ocupată cel puțin 8 luni pe an, cu excepția obligației personale, a sănătății sau a forței majore, de către chiriaș, soțul sau o persoană aflată în întreținere, astfel cum este definită de Legea din 6 iulie 1989.
Atunci nu este necesar să obțineți o autorizație administrativă pentru închirierea locuinței dvs., dar dacă o închiriați prea des, aceasta își poate pierde statutul de reședință principală.
În plus, reglementările condominiului pot interzice uneori utilizarea cazării ca cazare turistică mobilată.
Dacă aceasta este a doua dvs. casă, adică dacă locuiți acolo mai puțin de 8 luni pe an, trebuie să obțineți o autorizație prealabilă de la primăria locului de cazare în cazul în care este vorba de un municipiu de peste 200.000 de locuitori, în Hauts de Seine, în Seine Saint Denis și în Val de Marne. La Paris, un serviciu online vă permite să efectuați această formalitate de la distanță.