Contractul de închiriere Există diferite tipuri
Ca și în cazul oricărui alt acord contractual, există diferite tipuri de contracte de închiriere. Aici puteți afla ce sunt acestea și ce trebuie să ia în considerare chiriașii și proprietarii.
Contractul de închiriere nelimitat
Cea mai des utilizată formă de leasing este leasingul cu durată deschisă. Locatarii și proprietarii sunt de acord aici cu privire la o chirie nelimitată, prin care toate părțile contractante au opțiunea de reziliere în conformitate cu dispozițiile legale. În timp ce proprietarul are nevoie de un motiv de reziliere recunoscut legal în cazul rezilierii, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere cu o perioadă de trei luni fără a da motive.
În cazul unei chirii nelimitate, proprietarul are unele restricții. De exemplu, trebuie să respecte anumite perioade de preaviz dacă demisionează. În funcție de cât a trăit chiriașul, aceasta poate fi între trei și nouă luni. În plus, el nu poate crește în mod arbitrar chiria. Acesta trebuie să se bazeze pe perioada anuală de blocare și pe plafon.
Aceasta înseamnă că chiriile mici nu pot fi ridicate simultan la chiria locală comparabilă. În plus, trebuie să existe un interval de cel puțin douăsprezece luni de la mutare sau ultima creștere a chiriei. În termen de trei ani, un proprietar poate ridica chiria „cu nu mai mult de 20 la sută”, așa cum a declarat Claudia Seibel de la grupul de lucru legea locațiilor și imobiliare din Asociația avocaților germani din Berlin pentru „Fokus”.
Arendă temporară
O altă formă de leasing este leasingul temporar. Aici, chiriașii și proprietarii sunt de acord asupra unei anumite perioade de închiriere. Cu excepția rezilierii fără notificare, niciuna dintre părțile contractante nu poate rezilia în perioada de închiriere convenită. De la reforma legii chiriașilor din 2001, așa-numitul contract de închiriere temporară calificat trebuie să fie convenit în scris, precizând motivul termenului fix, altfel contractul se transformă într-un contract de închiriere nelimitat.
Un termen fix este o condiție prealabilă pentru o închiriere temporară - fără aceasta, proprietarul nu are dreptul să limiteze perioada de închiriere. Motivele recunoscute includ, de exemplu, utilizarea proprie sau lucrări ample de renovare sau demolare planificate. În cazul ocupării proprietarului, relația de familie trebuie menționată în mod explicit, potrivit Julia Wagner de la asociația de proprietari Haus & Grund Germany.
În cazul contractelor de închiriere pe durată determinată, perioada de închiriere poate fi stabilită pentru perioade mai scurte sau mai lungi. Contractele de leasing „pe termen determinat” sunt, de asemenea, considerate drept leasinguri temporare calificate.
Arendă absolvită
Cu un contract de leasing gradat, chiriașul și proprietarul convin asupra chiriei inițiale și a creșterilor viitoare ale chiriei. Creșterea chiriei sau totalul respectiv trebuie menționate în mod explicit în contract - majorările chiriei în procente nu sunt recunoscute. Proprietarul trebuie să rețină, de asemenea, că trebuie să existe cel puțin un an între chiriile absolvite și că acesta nu poate crește chiria în afara acordului, chiar dacă chiria locală a crescut.
Un contract de leasing gradat poate fi stabilit pentru o perioadă limitată sau nelimitată. Proprietarul nu are voie să dea o notificare. Există o interdicție similară de reziliere pentru chiriaș, dar numai în primii patru ani. După aceea, el poate rezilia chiria în orice moment cu termenul legal de notificare.
Arendă indexată
În cazul unui contract de leasing cu indice, prețul de închiriere se bazează pe indicele prețului pentru costul vieții pentru gospodăriile private din Germania de la Oficiul Federal de Statistică. Cu toate acestea, chiria nu crește automat la modificarea indicelui; trebuie să rămână neschimbată cel puțin un an. Proprietarul trebuie să informeze rezidentul despre vechiul și noul index într-o scrisoare. El trebuie să convertească diferența în procente și să precizeze noua sumă de închiriere. Noua chirie se datorează la două luni de la notificarea scrisă.
Ca parte a unui contract de leasing, un proprietar poate ridica chiria înainte de sfârșitul perioadei de un an, dacă sunt suportate costuri de exploatare mai mari sau lucrări de construcție pe care nu le-a inițiat el însuși. Aceasta ar putea fi, de exemplu, adaptarea necesară din punct de vedere tehnic a sistemului de ascensoare sau conversia din gazul orașului în gazul natural.
Alte contracte de închiriere
În plus față de aceste patru tipuri principale de contracte de închiriere, există câteva altele mai puțin frecvente. De exemplu, contractul de subînchiriere. Acesta este cazul dacă există o chirie între un chiriaș și un locatar. Adesea studenții își închiriază camerele sau apartamentele altora în pauza semestrială în timp ce călătoresc sau petrec timp cu părinții lor.
Un contract de închiriere în lanț apare atunci când aceeași proprietate este închiriată pentru o perioadă limitată de două ori la rând. Cu toate acestea, de la reforma legii chiriei în 2001, acest lucru este permis numai în cazuri excepționale atunci când este vorba de spațiu de locuit. Dacă leasingul anterior se extinde la spațiul rezidențial nou adăugat sau la spațiul util, atunci există un contract de leasing extins.