COSTURI DE ÎNCĂLZIRE În horn - DER SPIEGEL 101978
Avocatul de la Tübingen, Rüdiger Neumann, oferă un sfat de economii simplu și sigur pentru cetățenii care își încălzesc apartamentele cu încălzire urbană: ar trebui să își reducă drastic facturile de încălzire.
Articol în format PDF
Sfatul se bazează pe o hotărâre pe care Neumann a câștigat-o în fața instanței regionale din Tübingen. În opinia lui Neumann, pe care acum o vede confirmată de instanță, „pur și simplu încalcă reglementările legale” dacă chiriașii sunt „folosiți în totalitate pentru a plăti costurile de investiții pentru centralele de termoficare”.
Aproximativ două milioane de chiriași care încălzesc cu termoficare au scris literalmente cantități uriașe pe coș de fum din timpuri imemoriale. Deoarece este obișnuit ca proprietarii de case să nu-și ceară chiriașilor „prețul forței de muncă” perceput de centrala termică pentru cantitatea de căldură consumată efectiv. Mai degrabă, li se poate rambursa „prețul anual de bază”, care, potrivit dovezilor instanței de la Tübingen, „rezultă în esență din costurile investițiilor, dobânzile, amortizarea, costurile salariale și de personal, costurile de reparație și curățenie și taxele”. Proprietarul nu are voie să plătească acest preț de bază, precizează camera civilă 1 a instanței regionale - este „propria sa afacere”.
Hotărârea de la Tübingen, care a devenit definitivă, este prima decizie relevantă, deși pentru Neumann „situația juridică a fost clarificată de mult timp”. Singurul beneficiar al verdictului judecătorului de până acum este un profesor universitar din Tübingen care locuia într-un apartament cu cinci camere și jumătate conectat la centrala termică Galgenberg.
Profesorul universitar refuzase să-i ramburseze proprietarului prețul forței de muncă (1419,71 mărci) și prețul anual de bază de 1158 mărci, fără a „fi consumat doar o singură calorie de căldură. profesorului i se permite să deducă 15% din prețul de bază - din cauza unui „depozit de petrol necesar altfel”, pentru care reclamantul „în măsura în care a economisit costurile investiționale”.
Cu toate acestea, instanța districtuală nu consideră că o astfel de repartizare a costurilor este legală: prețul de bază pentru încălzirea centralizată, cvasi-o taxă de compensare pentru un sistem de incendiu de casă care a devenit dispensabil, este întotdeauna pe deplin suportat de către proprietar. Deoarece un apartament închiriat, explică avocatul Neumann în baza Codului civil german, trebuie lăsat de către proprietar „într-o stare adecvată pentru utilizare contractuală”, care „în latitudinile noastre include și încălzirea”.
Și, prin urmare, potrivit judecătorilor, „fără semnificație juridică” este ceea ce proprietarul trebuie să cheltuiască „pentru a crea posibilitatea încălzirii proprietății închiriate”; acest lucru se aplică „chiar” dacă proprietarul are „costuri de construcție sau investiții identice sau chiar mai mari decât încălzirea convențională”.
„Acest rezultat”, cred judecătorii de la Tübingen, nu intră în conflict cu faptul că prețurile de bază pentru electricitate, gaz și apă sunt, de asemenea, „plătite în mod regulat de către consumator”. Aceste sume includ „costurile de închiriere pentru furnizarea sau furnizarea anumitor facilități” sunt incluse, în timp ce costurile de funcționare ale centralelor termice sunt în mare parte „incluse în prețul forței de muncă”. În limbaj simplu: chiriașul poate fi împovărat numai cu costurile pentru materialul de încălzire și cu efortul necesar pentru combustia însăși.
Judecata riguroasă a instanței regionale din Tübingen a șocat organizațiile-umbrelă ale companiilor de locuințe, precum și Asociația Germană a Locatarilor. Din punctul de vedere al Asociației Companiilor Independente de Locuință, decizia favorabilă chiriașilor este „în mod clar greșită”, așa cum spune directorul asociației Ulrich Schuster.
Asociațiile de case și proprietari de terenuri își ocupă acum avocații cu întrebarea cum poate fi corectat verdictul judecătorilor șvabi. Până acum nu au găsit nimic.