Cum d; clarificarea veniturilor sale funciare micro-pământ, r; gime du r; el

Completați declarația de impozit pe proprietate

sale

Contribuabilii scutiți

Regimul forfetar, numit micro-foncier

Regimul real, cunoscut sub numele de drept comun

Parteneri ai unui SCI care nu sunt supuși IS

Tipărit 2042, 2044, 2072.

Proprietarul unei locuințe de închiriat declară chiriile pe care le primește în categoria venituri din proprietate. Alegerea regimului fiscal aplicabil nu este banală, deoarece, în cele din urmă, este profitabilitatea investiției cine este afectat.

Definiție venituri din proprietate

venituri din proprietate provin din închiriere teren sau clădiri nemobilate: apartament, casă, spații comerciale, parcare. Contribuabilul sau un membru al familiei sale îi percepe ca fiind proprietar, uzufructuar sau proprietar al acțiuni imobiliare.

Suma venitului impozabil din proprietate corespunde venitului brut colectat din care au fost deduse taxele. .

Această declarație se referă la:

  • proprietari și uzufructuare clădiri construite sau neconstruite
  • Partenerii companiilor imobiliare (SCI) care nu sunt supuși impozitului pe profit

  • proprietarii care își ocupă cazarea (în locuința principală sau a doua locuință) sau care îl pun la dispoziție gratuit unei terțe părți.
  • Proprietarii care își închiriază proprietatea în condiții speciale: inchiriere de cazare mobilata (Închiriere mobilată profesională sau închiriere mobilată neprofesionistă), care se încadrează în categoria beneficiilor comerciale (BIC) sau subînchirierea clădirilor goale, care se încadrează în categoria profiturilor necomerciale (NPC).
  • Deținătorii de acțiuni la companii imobiliare care nu sunt supuse impozitului pe profit, care primesc singura lor sursă de venit .

Micropământ sau regim real: care regim fiscal să aleagă ?

Pentru a-și declara veniturile din proprietate, investitorul poate alege între două regimuri fiscale:

Regimul „micro-foncier” se aplică automat dacă venitul brut din chirie al gospodăriei fiscale nu depășește 15.000 EUR pe an. Contribuabilul beneficiază de un Reducere forfetară cu 30%, se presupune că acoperă toate costurile asociate proprietății închiriate. Prin urmare, este imposibil să se deducă cheltuieli suplimentare.

Contribuabilul raportează declarația sa fiscală nr.2042 suma chiriei. Acesta va fi impozitat doar pentru 70% din această sumă. Nu trebuie să completați declarația 2044.

  • Proprietarii monumentelor istorice, care obțin venituri impozabile din acestea ca venituri funciare
  • Anumiți proprietari goi de clădiri închiriate (în urma unui cadou inter vivos sau a unei moșteniri)
  • Proprietarii care au optat pentru un sistem de scutire de impozite: Pinel, Scellier, Besson, Robien, Borloo ...
  • Proprietarii care beneficiază de o reducere a impozitelor pentru reședințele turistice situate în anumite zone sau pentru anumite lucrări desfășurate în cazările turistice.
  • Proprietarii de clădiri situate într-o zonă protejată în curs de restaurare (fost regim al sistemului Malraux)
  • Partenerii SCI care închiriază clădiri goale și altfel nu dețin nicio clădire pe care ar închiria-o direct