Cum este unic noul diagnostic de performanță energetică? ”Stanislas Jaubert -
De MySweet Newsroom, 25 septembrie 2020
La 1 iulie 2021, Diagnosticul de performanță energetică (D.P.E.) va deveni instrumentul de referință în lupta împotriva celor mai consumatoare de energie și case poluante. Stanislas Jaubert, specialist în renovarea energiei pentru Grupul AC Environnement, explică ce se va schimba și care va fi impactul asupra sectorului imobiliar.
Rezultatul acordurilor de la Kyoto și transcrierea în legile franceze a angajamentelor europene, Diagnosticul de performanță energetică (D.P.E.) există din 2007. Dincolo de eșecurile extrem de mediatizate care i-au marcat existența, D.P.E. rămâne unul dintre cele mai efectuate diagnostice în domeniul imobiliar. Astăzi, aproape 10 milioane D.P.E. au fost înregistrate la Ademe de 7 ani. Acest diagnostic joacă acum un rol informativ pentru chiriași și cumpărători, dar foarte curând acest lucru se va schimba, trecând spre o înăsprire foarte semnificativă a D.P.E. Explicațiile lui Stanislas Jaubert, specialist în renovarea energiei din cadrul Grupului AC Environnement.
Prima strângere a șuruburilor ...
De la 1 iulie 2021 (și nu așa cum a fost planificat inițial pentru 1 ianuarie 2020, Covid obligă!), D.P.E. va deveni executorie legală în conformitate cu așa-numita lege ELAN din 23 noiembrie 2018 privind dezvoltarea locuințelor, dezvoltării și tehnologiei digitale, care vizează o reformă aprofundată a dreptului imobiliar. Concret, de la această dată, chiriașul sau noul cumpărător al unei proprietăți se vor putea întoarce împotriva diagnosticatorului în cazul unei diferențe semnificative între performanțele observate în utilizare și D.P.E. furnizate în timpul cumpărării sau închirierii unei proprietăți.
... încă o întoarcere a șurubului
Înghețarea chiriei crește pentru locuințe care ar fi un „filtru de energie” etichetat F sau G; deja inițiat în zone tensionate cu Decretul nr. 2019-802 din 26 iulie 2019 referitor la evoluția anumitor chirii în contextul unei noi închirieri sau a unei reînnoiri a leasingului.
Legea energie-climă impune noi constrângeri
Principalele înăspriri ulterioare, în cele din urmă, cele introduse de Legea Climă Energetică din 8 noiembrie 2019, care va consolida treptat constrângerile impuse proprietarilor, locatorilor sau cumpărătorilor de bunuri etichetate F sau G. Aceste cerințe consolidate vor continua să crească. obligația de a efectua lucrări după achiziționarea unui bun care consumă mai mult de 331 kWh EP/m².an: un articol care obligă cumpărătorii sau proprietarii să renoveze cele mai consumatoare de energie. Un pas necesar, dar încă foarte departe de generalizarea dorită a clădirilor cu consum redus (BBC) până în 2050 (80kWh/m².an în curs de renovare) atât pentru clădirile noi, cât și pentru clădirile vechi. Ca o reamintire, locuințele noi contribuie la o reînnoire medie a fondului de locuințe de 1%/an ...