Cum să vă declarați veniturile din proprietate în 2019 Ghidul nostru practic
- Venituri din teren: ce să declare
- Venituri funciare: când se declară
- Venitul meu pe teren nu depășește 15.000 EUR pe an: proprietate microteretică
- Venitul meu din proprietate depășește 15.000 EUR pe an: regim real
- Închiriez o nouă proprietate Borloo, Robien sau Cosse: regim special
- Închiriez o proprietate clasificată sau situată într-o zonă protejată: regim special
- Închirierile mele mobilate îmi aduc mai puțin de 70.000 EUR pe an: regim micro-BIC
- Închirierile mele mobilate mă câștigă mai mult de 70.000 EUR pe an: regim real
Investițiile de închiriere au devenit o sursă de venit, principală sau suplimentară, pentru multe gospodării fiscale. Fie că dețineți mai multe proprietăți de închiriat pe an, fie că vă puneți ocazional reședința principală pe un platformă de închiriere online (De tip AirBnB), trebuie să vă puneți întrebarea declarației acestor sume afectate.
Într-adevăr, legea este complexă, deoarece există mai multe regimuri fiscale, în funcție în special de suma veniturilor din teren, dar și de tipul de proprietate, mobilată sau goală. De exemplu, dacă închiriați atât spații de cazare mobilate, cât și spații goale, va trebui să raportați ambele tipuri de venit în două căsuțe diferite !
Si impozit la sursă, în vigoare de la 1 ianuarie 2019, nu simplifică lucrurile. De acum înainte, o depunere este preluată direct din contul dvs. bancar, în fiecare lună sau trimestru. În 2019, valoarea acestuia se calculează din ultima declarație de impozitare pe proprietate, deci cea din 2018. Aceasta este, desigur, o estimare, rafinată în septembrie 2019 din declarația dvs. fiscală din 2019. Plățile anticipate efectuate între septembrie 2019 și august 2020 vor fi calculate pe baza veniturilor primite în 2018.
Avertizare, prin urmare: chiar dacă venitul dvs. din proprietate scade pe parcursul anului, plățile în avans vor rămâne aceleași până în septembrie viitor, cu excepția cazului în care solicitați administrația fiscală prin intermediul site-ului fiscal.
Proprietarii, ca să nu vă pierdeți în răsturnările legii și să nu faceți o greșeală declarându-vă venitul din chirie, descoperă ghidul nostru practic.
Venituri din teren: ce să declare
Venituri funciare: când se declară
Venitul meu pe teren nu depășește 15.000 EUR pe an: proprietate microteretică
Ești îngrijorat dacă. sunteți locatorul uneia sau mai multor case goale (nemobilate), iar suma totală a venitului brut primit în 2018 nu depășește 15.000 € excluzând taxele. Vă rugăm să rețineți, există excepții care depind de alte regimuri (a se vedea mai jos).
Trebuie să declarați conform. regimul microterestru. Acesta este un regim fiscal simplificat, care privește majoritatea proprietarilor neprofesioniști. Cu toate acestea, puteți alege să declarați în conformitate cu regimul actual (a se vedea mai jos).
Interesul: Nu trebuie să completați o declarație specifică. A Reducere forfetară cu 30% se aplică automat la suma declarată, pentru a acoperi orice costuri legate de îmbunătățirea locuințelor.
Căsuța care trebuie completată în declarația de impozitare pe 2019: Indicați suma totală a veniturilor din închiriere primite în 2018 în caseta 4BE a declarației nr. 2042.
Venitul meu din proprietate depășește 15.000 EUR pe an: regim real
Ești îngrijorat dacă. sunteți exclus din regimul microterial:
- sunteți locatorul unuia sau mai multor spații de cazare nemobilate care v-au adus mai mult de 15.000 EUR în 2018 (venituri brute fără taxe);
- venitul dvs. provine exclusiv de la o companie imobiliară în care dețineți acțiuni (cu excepția cazului în care se spune că este „translucid”);
- venitul dvs. provine exclusiv dintr-un fond de investiții imobiliare (REIT) supus impozitului pe profit.