Cum se revizuiește chiria; o închiriere mobilată declar că este mobilată
În contextul unei închirieri mobilate ca reședință principală a chiriașului, dacă este posibil să se prevadă că chiria va fi revizuită, proprietarul nu este liber să aleagă niciun index și revizuirea trebuie să aibă loc anual. În caz de uitare, locatorul nu mai poate reevalua chiria retroactiv. Actualizare privind regulile aplicabile de la legea ALUR.
Contractul de închiriere trebuie să prevadă revizuirea chiriei
Trebuie să vă asigurați că revizuirea chiriei a fost prevăzută în cadrul contractului de închiriere. De fapt, dacă contractul de închiriere mobilat nu prevede această clauză, chiria va rămâne aceeași pe durata închirierii.
În funcție de ce indice și când să revizuiască chiria ?
Indicele pentru a alege dacă proprietatea închiriată constituie reședința principală a chiriașului este indicele de închiriere de referință (IRL) trebuie să fie care este publicat trimestrial de INSEE și în jurnalul oficial. Acest indice corespunde mediei, în ultimele douăsprezece luni, a evoluției prețurilor de consum, excluzând tutunul și excluzând chiriile.
Dacă clauza de revizuire a contractului nu prevedea luarea în considerare a trimestrului de referință, aceasta nu este o problemă în practică. În acest caz, este pur și simplu necesar să ne referim la cel care corespunde ultimului indice cunoscut la data semnării contractului de leasing.