Curățarea scărilor poate fi, în principiu, și prin decizie majoritară a proprietarilor pentru imediate
Lanțul standardelor
cometariu
Dacă regulile comunității stipulează că managerul elaborează regulile casei, acestea pot fi modificate prin decizie majoritară a proprietarilor de apartamente sau printr-o decizie judecătorească.
Curățarea casei scărilor poate fi, în principiu, delegată și proprietarilor de apartamente pentru finalizarea imediată printr-o rezoluție majoritară sau reguli interne elaborate de administrator.
Dacă curățarea zonei de intrare, în care se acumulează multă murdărie, este delegată de regulile casei, aceasta nu reprezintă o reglementare care să corespundă intereselor tuturor proprietarilor de apartamente la discreția lor rezonabilă.
În opinia Senatului, nu este exclus ca regulile interne să poată fi convenite ca reguli de utilizare; acesta este cazul în cazul în care regulile interne fac parte din regulile comunității; Cu toate acestea, acest lucru nu este adecvat, deoarece ar face mult mai dificilă adaptarea regulilor casei la nevoile în schimbare ale comunității; Mai degrabă, este adecvat să lăsați stabilirea regulilor interne unei decizii majoritare sau - ca și aici - să le încredințați administratorului; În acest caz, regulile casei nu constituie un acord și, prin urmare, pot fi modificate printr-o decizie majoritară a proprietarilor de apartamente.
În jurisprudența și în literatura de specialitate nu s-a pus problema dacă proprietarii de apartamente ar putea fi în general obligați să efectueze personal anumite măsuri de întreținere sau reparații sau să le facă executate de terți pe cheltuiala lor și dacă acest lucru ar necesita un acord sau acest lucru ar fi posibil și prin rezoluție majoritară răspuns uniform (cf. inter alia OLG Hamm, DWE 87, 63 - numai LS - și OLG Stuttgart, NJW-RR 87, 976).
De altfel, în opinia Senatului, a fost evidentă și soluția cea mai potrivită să comisioneze un terț să curățe scara și să acopere costurile suportate în conformitate cu § 16 alin.2 WEG trebuie repartizat proporțional tuturor proprietarilor; în special, acest lucru ar evita, de asemenea, disputele cu privire la faptul dacă un proprietar individual își îndeplinește corect obligația de curățare.
În ceea ce privește deciziile Curții de Apel (OLG Z 78, 146) și OLG Hamm (OLG Z 80, 261, MDR 82, 150), nu este necesară nicio depunere către BGH (ceea ce este explicat mai detaliat în motive).
Legătură cu decizia
BayObLG, decizie din 5 decembrie 1991, BReg 2 Z 154/91 (BayObLG, decizie din 5 decembrie 1991, Az.: BReg 2 Z 154/91 = BayObLG Z 1991 Nr. 82 = WE 10/92, 291)
la grupa 5: drepturi și obligații ale coproprietarilor
Adnotare:
Motivul acestei decizii poate fi m. E. Nu trebuie urmat în două puncte:
- Pe de o parte, regulile interne care sunt integrate în regulile comunitare nu trebuie să fie un acord în sensul secțiunii 10 (1) și (2) WEG și, prin urmare, sunt dificil de modificat ca parte a regulilor comunitare. Este larg recunoscut faptul că unele reglementări dintr-o ordine comunitară, ca și cum ar fi, ca acorduri pseudo sau simulate, au doar caracterul unei rezoluții (scrise) și, prin urmare, pot fi ușor adaptate, abrogate, modificate sau completate printr-o decizie majoritară simplă. Regulile interne sunt, de asemenea, dispoziții pur reglementare, adică în ceea ce privește conținutul, ele nu sunt în mare parte acorduri în sensul secțiunii 10 WEG. La fel ca înainte, consider că stabilirea inițială a regulilor interne de către proprietarul unic de partajare într-o ordine comunitară este utilă pentru a evita cel puțin disputele inițiale între proprietari. Chiar și administratorii sunt adesea copleșiți aici, doar pentru a depune eșantioane de propuneri ulterioare, care sunt corecte față de voința majorității și, de asemenea, acceptate de proprietarii supremați.
- Mai mult, în ceea ce privește reglementarea „curățării scării”, acest subiect a fost atribuit exclusiv de Senat obligațiilor de întreținere sau reparații ale proprietarilor. Mi se pare extrem de controversat dacă toți proprietarii pot fi obligați să „asiste activ” în curățenie în camerele și zonele comune în acest fel. Este corect faptul că OLG Stuttgart, în decizia sa din 19 mai 1987 (DWE 4/1987, 99), a lăsat proprietarii obligația de a curăța zăpada și șlefuirea, i. H. a recunoscut o rezoluție majoritară ca administrare adecvată dacă proprietarilor individuali li s-a atribuit sarcina de a îndeplini aceste obligații alternativ în conformitate cu un plan (cf. cu privire la aceasta și la hotărârile judecătorești superioare cu un rezultat diferit și ETW, Grupul 5). În acest context și, de asemenea, în decizia recentă, menționată mai sus, a BayObLG, încălcările unei astfel de reguli de rezoluție majoritară împotriva repartizării costurilor de obicei clar și specific sau legal al tuturor costurilor și poverilor nu au fost abordate! Contribuțiile personale contrazic o distribuție n.
Acesta este doar un extras din produsul premium German Law Office. Vor mai mult? Apoi testați Premium Law Office Office în direct și fără obligație timp de 30 de minute și citiți întregul conținut.