Daune cauzate de rotile scaunelor - cine este responsabil
Calculul este destul de simplu: rotile scaunelor de birou + parchet = probleme cu proprietarul. Oricine a trebuit să explice vreodată una sau două zgârieturi în pardoseala de lemn de înaltă calitate atunci când a predat un apartament cunoaște senzația cumplită: Momentul scurt în care scaunul de birou s-a rostogolit de pe saltea și a lăsat o zgârietură profundă are un efect real pe termen lung. În primul rând, îl puteți privi singur pentru restul locațiunii ca un memorial potențial important. În al doilea rând, va lăsa cel puțin o impresie la fel de profundă pe portofel ... Chiar? Un expert dă totul în clar: nu trebuie să fie automat chiriașul responsabil pentru astfel de daune.
Cine este responsabil atunci când scaunul de birou rulează caneluri în podea?
Face parte din pâinea zilnică a unui administrator de proprietate să acționeze ca intermediar între proprietar și chiriaș atunci când predă proprietatea închiriată. „Poluarea solului este o problemă la fiecare inspecție a apartamentului”, confirmă Silvia Wiedenmann. Liderul echipei din departamentul „Managementul proprietății” de la „Anders Wohnen - Immobilien & Hausverwaltung” din Weilheim preia în mod regulat apartamente. „Nu este întotdeauna vorba de semne de uzură, mai ales de scaune de birou, ci mai general de mobilă.” Dar ea poate confirma că combinația dintre parchet din lemn real și scaun de birou nu este neapărat una de pace. Nu este nevoie de un ochi foarte antrenat pentru a vedea dintr-o privire unde biroul și scaunul care merge cu el se află într-un apartament gol. „Urmele Role pentru scaune de birou puteți vedea imediat nu numai pe parchet, ci și pe parchet laminat, sintetic sau covoare. "
Legea locațiilor: ce se înțelege prin „utilizare intenționată”
Jurisprudența decide de la caz la caz cine plătește prejudiciul. Nu există un răspuns clar la această întrebare. Potrivit Silvia Wiedenmann, cuvântul magic este „utilizare intenționată”. Specialistul imobiliar are un exemplu practic gata de explicat: „Dacă există un birou într-un apartament, să zicem pe un perete din sufragerie și cineva stă la el din când în când, podeaua va da în mod firesc câteva semne de uzură după zece ani de chirie . ”Semnele vremurilor ar fi, de asemenea, vizibile în alte locuri, de exemplu în zona de intrare:„ Acolo nu va fi posibil să se evite ocazional piatra despicată care trage peste parchet și să lase o zgârietură. ”Ar putea fi și în bucătărie. odată o oală care cade pe un pahar și lasă impresii în fund. Pot exista, de asemenea, urme de mobilier care au stat într-un singur loc de mult timp sau au fost mutate de câteva ori. „Cu astfel de semne normale de utilizare, niciun proprietar nu va lua în considerare în mod serios să-l lase pe chiriaș să plătească parchetul.”
Arată diferit atunci când cineva își instalează un birou acasă și se rotește pe un scaun de birou în fața biroului timp de opt ore pe zi timp de zece ani. „Există zgârieturi în parchet care nu au nicio legătură cu uzura normală”, spune Silvia Wiedenmann. Realitatea se află acum între aceste două exemple extreme: „Din păcate, etajele sunt întotdeauna cea mai dezbătută problemă. Proprietarii își acuză în general chiriașii că și-au deteriorat proprietatea - chiriașii invocă „uzura normală”. "În mod ideal, adevărul ar trebui găsit într-o comparație - un compromis popular este atunci când o parte a depozitului este reținută și de către proprietar este utilizat pentru finanțarea unei părți a lucrărilor de renovare. „Deși trebuie să spuneți că până și cel mai frumos parchet are o„ durată de viață ”care durează zece sau maximum 20 de ani.” După o perioadă atât de lungă de timp, proprietarul trebuie să aibă parchetul șlefuit - a avut mult timp să facă asta venituri regulate. Din fericire, experiența administratorului proprietății este că, în marea majoritate a disputelor, contrapartidele se întâlnesc la jumătatea drumului. „Rareori sunt plângeri”, spune ea.
Schimbarea locației: reguli diferite se aplică spațiului comercial
Leasingul comercial este un șantier complet diferit. Potrivit expertului, aici se aplică o jurisprudență complet diferită. „În primul rând, trebuie să spun că spațiile comerciale - fie că este un magazin sau un birou - sunt foarte rar amenajate cu parchet din lemn real.” Majoritatea proprietarilor se bazează pe pardoseli laminate sau sintetice ușor de întreținut. Se presupune că „durata de viață” a acestor etaje este de maximum zece ani și, prin urmare, materialul poate fi predat uzat după câțiva ani de închiriere. „Dacă eu, ca proprietar, vreau să pun parchet din lemn în spațiul meu comercial, atunci trebuie să presupun clar că, de exemplu, va fi mult mai stresat de traficul clienților decât într-un apartament privat.” Din experiența ei, legiuitorul întărește în mod clar drepturile chiriașilor aici.
Expertul are, de asemenea, un sfat pentru proprietarii din practică: „Dacă doriți o pardoseală cât mai robustă și despre care nu trebuie să vă faceți griji pentru o lungă perioadă de timp, ar trebui să optați pentru pardoseli de vinil.” Această tendință a devenit vizibilă în ultimii ani. „Materialul este foarte rezistent și are o durată de viață pe care nu am experimentat-o încă.” În plus, materialul este disponibil în multe modele diferite: aspect de țiglă, aspect de lemn sau în diferite culori netede.
Pentru a evita stresul la predarea apartamentului, puteți, desigur, să aveți grijă și de cealaltă parte. Nu toate scaunele de birou disponibile în magazinele specializate au roluri. Mai ales pe segmentul „Scaune de birou de locuit”, care se adresează în primul rând operatorilor de „birou la domiciliu” și când vine vorba de „stil”, se bazează pe mobilier de sufragerie, există și scaune de birou, fotolii și scaune de lucru cu picioare fixe. Sebastian Schmurlack de la „Bürostuhl24” are câteva sfaturi pregătite pentru toți, pentru care este important un scaun de birou reglabil ergonomic și pivotant cu role.
Important: rolurile potrivite pentru etajul respectiv
Cea mai bună rețetă pentru evitarea problemelor cu proprietarul este totuși să nu provoace daune în primul rând. Problema este bine cunoscută de profesioniștii specialiști și, prin urmare, oferă diverse soluții. „Aproape toate scaunele de birou provin din fabrică cu roți din plastic dur, astfel încât acestea să ruleze lin pe covoare”, explică Sebastian Schmurlack. Dacă doriți să așezați scaunul de birou pe un parchet sau podea laminată, ar trebui să comandați, de asemenea, roțile de înlocuire corecte pentru pardoselile dure. „Rolurile pot fi ușor schimbate pe aproape toate scaunele pivotante. Trebuie doar să priviți cu atenție în prealabil ce role sunt incluse: Două dimensiuni ale stiloului au fost stabilite: 10 și 11 milimetri. ”Diferența mică face aproape imposibil să vedeți cu ochiul liber ce suport este încorporat în scaunul de birou respectiv. „Merită să luați o măsurare precisă”, spune Sebastian Schmurlack. Setul de rulouri are un preț cuprins între 15 și 25 de euro. "În schimb, veți obține nu numai siguranță, ci și valoare adăugată: scaunul funcționează mult mai frumos pe parchet, parchet laminat sau pardoseală.
Este important pentru expert să rețină, totuși, că securitatea sută la sută nu este niciodată garantată: „Acolo unde forțele mecanice sunt la lucru, se poate întâmpla întotdeauna ceva.” În consecință, el recomandă plasarea unui covor sensibil sub scaun. Există diferențe imense de calitate aici: „Aș recomanda urgent o bază din policarbonat și să stau departe de produsele din PVC.” Fundalul: Pe de o parte, policarbonatul este un material mult mai dur decât PVC și, datorită greutății sale mai mari, se află mai plat pe podea.: „Aceasta înseamnă că există mai puțin praf dedesubt, care, atunci când vă rotiți pe covor pe scaunul de birou, acționează ca un șmirghel la suprafață”, spune Sebastian Schmurlack. Indiferent de plasticul aflat sub locul de muncă: „Ridicarea acestuia în mod regulat și curățarea dedesubt nu dăunează”.