Decembrie; 2017
SIEGI vă urează un Crăciun fericit!
Înainte ca odihna contemplativă a Crăciunului să se așeze și pe șantierul meu, aici, la SIEGI.241, există un alt scuipat puternic în mâini: în numeroase colțuri, pe și în construcția mea de coajă, lucrările progresează într-un ciclu LEAN.
Cu ultimele parapete de beton, coaja mea este acum în cele din urmă terminată; înseamnă: macaralele de construcție nu mai sunt necesare. În noul an, pe 3 ianuarie, cea mai mică dintre cele două macarale, K2 la nivelul secțiunilor de construcție 1 și 2 din nord, va fi demontată și transportată. În această săptămână, acoperișul va fi sigilat complet acoperișul meu cu un strat de pâslă pentru acoperiș pentru a asigura protecția necesară umezelii pentru lucrările interioare. Secțiunile de construcție de la 1 la 4 sunt deja strânse; etajul penthouse-ului și terasa de bord din secțiune sunt în curs de desfășurare.
Fitingurile de ferestre fac, de asemenea, progrese rapide: etajele 1 și 2 sunt acum complet vitrate, sigilate din exterior și sigilate din interior. Încălzirea clădirii funcționează și pe aceste niveluri pentru a asigura temperatura minimă de 5 grade necesară pentru lucrările interioare în orice moment. Vitrarea și etanșarea sunt în curs de desfășurare la etajul 3; ramele ferestrelor sunt aproape complet încorporate. Primele ferestre pentru etajul eșalonat (etajul 4) și parterul au fost deja livrate și distribuite pentru instalare: la începutul celei de-a doua săptămâni calendaristice, pe 8 ianuarie, echipa de 25 de oameni de la Metallbau Vos se va distribui pe cele două etaje rămase și va începe cu instalarea ferestrei în secțiunile de construcție 4.1, 4.2 și E.1.
În timpul lucrărilor interioare, tencuitorii, montatorii de plafoane pentru tuburi capilare, electricienii și constructorii de gips-carton sunt răspândiți pe etajele 1 și 2, lucrările la etajul 1 fiind cu aproximativ o jumătate de etaj înaintea etajului 2. În secțiunile de construcție 1.1 și 1.2, pardoselile cavității au fost deja instalate și șapa curentă aplicată, astfel încât constructorii de gips-carton să poată începe să pună pereții interiori în a doua săptămână a lunii ianuarie. În același timp, instalatorii de la etajul 1 au început lucrările pregătitoare pentru chicinetă și toaletă. Lucrările interioare la etajul trei ar trebui să înceapă, de asemenea, la jumătatea lunii ianuarie. Și la sfârșitul lunii ianuarie, inginerii de ventilație s-au urcat în trenul LEAN ca o nouă meserie pentru a instala ventilația în tavanele suspendate ale coridorului.
Concluzie: Lucrările de pe șantierul meu sunt bine programate. Și de aceea echipa SIEGI.241 ia acum o meritată pauză de două săptămâni de sărbători. Lucrările interioare vor continua pe 8 ianuarie. De asemenea, fac o scurtă pauză (blog) și vă voi întoarce în prima săptămână a lunii ianuarie cu o mică surpriză pentru dvs.
Pana atunci. Vă doresc tuturor un Crăciun fericit și un An Nou fericit!
Slim construit
Îți spun ceva acum - și asta nu este o glumă: sunt slabă. Adevărat! E atât de. Nu este de mirare că nu atrage atenția tuturor din exterior: subțirimea mea vine din interior, ca să zic așa. Mai exact, este vorba despre designul meu interior. Este planificat conform principiilor LEAN Construction, în limba engleză: „Lean building”. Asta nu spune mult mai mult acum, desigur. Dar acum încerc să vă explic cum funcționează LEAN Construction pe șantierul meu de construcție și de ce o faceți.
Designul meu interior este în esență coordonarea a 15 meserii diferite (plus câteva mai mici) cu munca lor în ceea ce privește timpul și spațiul, astfel încât să nu se interfereze unul cu celălalt sau să persiste. Un alt factor complicat este faptul că etapele individuale de lucru se bazează sistematic unul pe altul, adică sunt direct sau indirect dependente unul de altul. Exemplu: Tencuitorul poate porni numai când ferestrele sunt strânse. Și numai atunci când pereții și tavanele sunt tencuite, electricienii pot așeza cablurile etc. Cu alte cuvinte, haosul ar fi inevitabil aici fără o planificare precisă. Utilizarea metodei LEAN ar trebui să ajute la evitarea pierderii de timp și a resurselor (citiți: bani) și la optimizarea calității (mai puține defecte) și a siguranței (mai puține accidente). Pe scurt: Eficiența este obiectivul - și în beneficiul tuturor părților implicate: constructori, antreprenori generali și companii partenere (subcontractanți).
Pentru munca mea interioară, echipa SIEGI.241 a fost, prin urmare, extinsă pentru a include un manager LEAN de la direcția ZÜBLIN NRW. Numele bărbatului este Sebastian Eyl și vă va fi prezentat în detaliu în curând. Împreună cu managerul de proiect SIEGI, Andreas Iselborn și managerii de șantier, Sebastian Eyl a definit în prealabil un ritm în care diferiții pași de lucru sunt coordonați și interconectați în mod optim. Acest așa-numit tren de construcții (de asemenea: planificarea tragerii pentru meseriile de finisare) stă la baza programului detaliat, în care este detaliat - săptămână de săptămână și secțiune de construcție pe secțiune de construcție - ce lucrări trebuie făcute când și unde. Este o planificare continuă care este verificată săptămânal și actualizată dacă este necesar - întotdeauna cu două săptămâni calendaristice în avans. În plus, în fiecare miercuri dimineață are loc o întâlnire LEAN despre progresul extinderii, la care participă, pe lângă Andreas Iselborn și managerii de șantier, toate companiile partenere deja implicate în amenajarea interioară a mea.
Apoi Sebastian Eyl ține corzile în mână în sala de conferințe SIEGI, iar notele lipicioase colorate adaugă culoare planurilor săptămânale de umplere a pereților, structurate în funcție de faza de construcție și de zile. Fiecare articol are culoarea sa: tencuiala este albastru mediu, podeaua cavității este verde, gips-carton este maro. Repere din toate meseriile, cum ar fi „Fațada strânsă” sau „Eliberarea pereților”, se aprind în roșu semnal. Lucrările efectuate pe bucățile de hârtie sunt calculate și predefinite pentru fiecare fază de construcție, astfel încât subcontractanții trebuie să le efectueze de obicei în termen de o săptămână sau cinci zile lucrătoare. „Am stabilit timpul - iar companiile noastre partenere trebuie să își calculeze personalul în consecință”, explică Andreas Iselborn. Dacă există o întârziere, se lucrează uneori în weekend: „Sâmbăta este ziua tampon”.
Săptămâna precedentă, săptămâna curentă și săptămâna viitoare sunt în centrul sesiunii LEAN. Sebastian Eyl întreabă mai întâi dacă lucrarea a fost realizată conform planului sau nu. În cazul întârzierilor, trebuie stabilite noi date. Expertul LEAN mută în mod corespunzător notele lipicioase de pe planurile săptămânale. În mod ideal, el poate elimina toate notele post-it. Pe parcursul ședinței, se creează treptat un nou plan detaliat pentru săptămâna curentă și cele două săptămâni următoare. Sebastian Eyl digitalizează apoi modificările dintr-o bază de date și trimite listele de lucru către subcontractanții implicați. „Practic, planul original descrie procesul optim”, spune Andreas Iselborn, „dar sunt posibile abateri.” Și uneori nu pot fi evitate deloc, de exemplu atunci când umezeala din blocurile de construcție funcționează.
Construcția interioară începe să ruleze
Acum a sosit timpul: de ziua Sfântului Nicolae, coaja mea a fost în mare parte finalizată. Miercurea aceasta - așa cum era planificat - tavanul lipsă a fost turnat peste podeaua stivuită în cea de-a 5-a fază de construcție; a fost ultima dată când s-a folosit o pompă mare de beton. Parapetele lipsă vor fi adăugate pe acoperișuri până la Crăciun - în caz contrar, echipa de construcție a cochiliilor trebuie să facă curățenie. Este necesar să demontați recuzita plăcii și să folosiți „produse cosmetice din beton”; Aceasta înseamnă: în pregătirea tencuielilor, denivelările de pe pereți și stâlpi sunt reparate în interior cu spatule și zgârieturi. În plus, cofrajele închiriate sunt transportate înapoi; umplu aproximativ 20 de camioane articulate mari. Viteza este esențială aici pentru a economisi costurile (închirierea): aproximativ 70% au fost deja eliminate, restul va urma înainte sau la scurt timp după pauza de Crăciun.
Ultimele plafoane au fost betonate.
Muncitorii au pus un semn, ceea ce înseamnă că ultima placă a fost betonată.
Ultimele parapete prind contur.
Elementele de cofraj sunt colectate aici până când sunt transportate.
Între timp, designul meu interior este din ce în ce mai rulant: un nou comerț se alătură șantierului aproape în fiecare săptămână. De regulă, echipele companiilor contractate au la dispoziție cinci zile lucrătoare pentru a-și finaliza lucrările într-o singură fază de construcție. Exemplu primul etaj, prima fază de construcție sau secțiunea 1.1: După ce tavanele și pereții au fost tencuiți, electricienii au început săptămâna aceasta cu cablarea - cabluri de înaltă tensiune pentru prize și lumină, precum și cabluri de joasă tensiune pentru telefon și date. Și pentru săptămâna viitoare, ansamblul podelei cavității este deja în plan în secțiunea 1.1. Un ciclu rapid, pentru care echipa de curățare a fost acum mărită în ceea ce privește personalul: De acum înainte, până la patru coloane, fiecare cu aproximativ trei tencuieli, împărtășesc lucrarea tencuielii de tavan și de perete; Numărul de silozuri mari de curățare (în prezent 2 la înălțimea macaralei 2) va crește în curând în consecință. Între timp, o coloană de construcție a ferestrelor a ajuns între timp la etajul 3 și a început asamblarea în prima fază de construcție, în timp ce o altă coloană de la etajul al doilea a lucrat până la secțiunea 4. Primul meu etaj este deja complet vitrat - ceea ce lipsește încă în anumite părți este sigiliul rezistent la intemperii.
Este acolo ceva? Da, forăm din nou. Cele două puțuri de sonde de aproximativ 25 m adâncime (diametrul de aproximativ 90 cm fiecare) de pe partea mea de nord au fost deja finalizate. Și săptămâna viitoare, forajele pentru a doua fântână, care completează fântâna vecină, care a fost construită în ianuarie, vor începe în sud, la nivel cu secțiunea de construcție 5. Două din cele patru puțuri alimentează ulterior capacele tubului capilar cu apă prin intermediul pompelor submersibile și formează astfel inima sistemului meu regenerativ de încălzire/răcire. Apa subterană uzată se scurge înapoi în pământ prin celelalte două fântâni.
Ceremonia de topping la SIEGI.241: Kölsche Leeder și mari complimente
Nu, ce lucru este frumos! O petrecere grozavă aici cu mine, în foaier și pe șantier. Clientul meu, STRABAG, nu se smulguse și avea multe de făcut: era mâncare delicioasă de pe grătar, din vase și terine; fetele și băieții de la slujba de petrecere au transpirați. Kölsch și Cola, vinul și apa curgeau liber - nu e de mirare: toți cei 700 de viitori rezidenți ai mei, precum și planificatorii și lucrătorii mei în construcții au fost invitați și au venit în masă. Și totul în onoarea mea! În cele din urmă, a fost ceremonia de completare, la jumătatea timpului pe șantierul meu de construcție, cochilia este la locul său - o piatră de hotar care este celebrată în mod tradițional pe șantierul nostru de construcție. Aproape nimeni din grupul STRABAG din Köln nu a dorit să rateze acest eveniment. Și mai mult: pentru a sărbători ziua, primarul nostru din Köln, Henriette Reker, a venit pe șantier ca invitat de onoare; Șeful STRABAG Dr. Thomas Birtel și arhitectul meu Florian Molzbichler de la arhitecții MHM au zburat în special din Viena și împreună cu Klaus Pacher, șeful conducerii ZÜBLIN din Renania de Nord-Westfalia, „chiar și un invitat din Düsseldorf (!) A îndrăznit să vină la noi în Köln”, așa cum a spus membru al consiliului de administrație al STRABAG Marcus Kaller a remarcat cu umor.
Dar una după alta! Să vorbim mai întâi despre vreme. Chiar la timp pentru ziua ceremoniei de topping, ploaia constantă din Köln s-a întrerupt, cerul s-a lămurit, chiar și soarele a ieșit și mi-a luminat cochilia. Asistență divină sau salariile pe care le meritați pentru munca grea de construcție din ultimele luni? Nu contează - STRABAG, echipa mea SIEGI.241 și ajutoarele tale harnice nu ar fi putut să dorească un cadru mai bun pentru petrecerea ta. Nu conta că savurarea Kölsch-ului la rece a fost însoțită de degete înghețate. M-am încălzit repede la inimă - dacă multe cuvinte prietenoase și complimente de pe balconul vorbitorului de pe schela de la etajul 1: managerul BRVZ FB Immobilien Oliver Schirp (prezentator în acea zi) m-a numit „o piatră de hotar în istoria companiei” și m-a lăudat munca din proiectul SIEGI.241, în care revendicația STRABAG „LUCRAREA ECHIPELOR” este trăită cu adevărat. Marcus Kaller m-a descris ca un „loc de întâlnire”, a lăudat viitorul „mediu de lucru atractiv” și a adăugat în cel mai bun Kölsch: „Nu numai Kölle, ci și STRABAG es a Jeföhl”. Klaus Pacher s-a referit la progresul „exponențial” în construcții de când a început la STRABAG acum 33 de ani.
Apoi Siegfried Günzel și-a făcut marea intrare: însoțit de colegii săi Detlef Mannz și Reinhard Meister - toți în haine tradiționale, inimioase, realizate din șnur negru - maistrul a pășit pe balcon pentru a ține pentru prima dată un discurs de topping. O premieră de succes: prezentată cu umor, cu sfaturi ascuțite pe toate părțile, a atras rapid publicul de partea lui (aici pentru lectură). Conform vechii obiceiuri, maistrii mi-au prăjit viitorul cu ciocănitori, au aruncat paharele (cioburile aduc noroc) să se spargă - și astfel au stabilit semnalul pentru coroana de topping-out: containerul festiv a fost ridicat încet de cârligul macaralei 2 și, în cele din urmă, a plutit pe înălțimi înalte deasupra capului, panglica roșie și albă zbătea în vânt.
Acum venise momentul: bufetul a fost deschis, o coadă lungă s-a format rapid la grătarul de cârnați, iar masele s-au revărsat în căldură, s-au adunat la mesele barului, unde vor fi amplasate cantina și foaierul meu în viitor. Muzica din Köln a creat o atmosferă fericită, familiară; oamenii au mâncat și au băut, au vorbit și au râs. Între timp, Henriette Reker s-a amestecat cu șeful STRABAG Dr. Thomas Birtel printre invitați - timpul pentru următoarea doză de cuvinte calde. Primarul a fost încântat de semnalul pe care l-am trimis și pentru „dezvoltarea ulterioară a Köln pe malul drept al Rinului” și un buchet mare de flori. Și cu cuvintele măgulitoare ale Dr. Thomas Birtel, aș fi înroșit dacă aș putea: SIEGI.241 „este exemplar” pentru valorile grupului STRABAG, este „cea mai modernă și mai mare locație a grupului”, „întrucât un proiect pilot BIM este exact la timp - și planul de costuri ”și arată„ încrederea sculptată în piatră în Köln ca locație ”. Este minunat când primești atât de multe laude și încurajări. Dar nu vă faceți griji: cu siguranță nu voi decola; fundația mea este grea și stabilă;-).
Acestea au fost suficiente dintre complimente și timpul a fost pregătit pentru punctul culminant neoficial al zilei: formația din Köln Miljö („De Welt noch nit jesinn”, „Aape”, „Su lang die Leechter still burn”) a intrat pe scenă ca invitați surpriză Foyer și încălzit atmosfera bună în publicul strâns. Când cei cinci băieți de la Schäl Sick au cântat, scânteia a sărit imediat, s-a cântat și a dansat, nimeni nu a ținut-o pe băncile de bere - mai ales orfane -. După trei sferturi de oră, spectacolul oaspeților a fost peste - scurt, dar intens. Foaierul s-a golit încet până când s-a terminat ceremonia mea de topping-out.
O petrecere cu adevărat grozavă! Acum aștept cu nerăbdare ceremonia de inaugurare. Dar până atunci mai sunt multe de făcut aici, pe șantierul meu. Te voi tine la curent.