Declarația venitului funciar între regimul real și microteren, care impozit să aleagă
Există două regimuri fiscale separate pentru veniturile din proprietate. Două sisteme care respectă reguli și avantaje diferite. Capitalul face bilanț în această perioadă de raportare fiscală.
Dacă ați primit venituri din proprietăți în 2019, acum este momentul să le raportați autorităților fiscale. Ca reamintire, din cauza epidemiei, Bercy a amânat programul declarației online și a amânat până vineri, 12 iunie la 23:59 posibilitatea de a trimite declarația în format hârtie. Declararea veniturilor din pământ nu este uneori simplă, deoarece sistemul fiscal oferă două regimuri fiscale: regimul „micro-foncier” și regimul „real”. Cofondatorul Netinvestment, Karl Toussaint du Wast amintește: „Una dintre condițiile care determină utilizarea unui sistem sau a celuilalt este suma veniturilor din proprietate pe care le-am primit. Dacă ați câștigat sub 15.000 de euro venituri din terenuri în acest an, aveți de ales între micro-teren și real. Pe de altă parte, peste 15.000 de euro, sunteți automat la dieta reală. ” Cei 15.000 de euro sunt evaluați fără taxe, adică în afară de ceea ce proprietarul își percepe chiriașului în plus față de chirie.
Pentru contribuabilii care au primit, prin urmare, mai puțin de 15.000 de euro din venituri din proprietăți pe parcursul unui an, apare o dilemă: ar trebui să optez pentru micro-teren sau proprietate imobiliară? Pe de o parte, microfonistul are dreptul la o indemnizație standard de 30% din suma declarată a venitului. O sumă care trebuie adusă la cunoștința administrației pe formularul 2042, în caseta 4BE. Bine de știut, microterenul nu poate fi aplicat dacă închirierea are un avantaj special (Besson, Robien, Scellier). În plus, dacă un contribuabil deține o proprietate prin intermediul unui SCI, acesta trebuie să închirieze o altă proprietate proprie - în afară de SCI - pentru a beneficia de regimul de microfonist.