Declarație BIC 2019 regim d; taxa și formularul de completat

Dacă chiriile pentru închirierile goale sunt " venituri din proprietate " , chiriile pentru închirierile mobilate sunt apoi „profituri industriale și comerciale” (BIC). Impozitarea este diferită și deseori cântărește în răspunsul la întrebare "Este mai bine să închiriezi gol sau mobilat?" ". Vă explicăm aici cum să declarați BIC.

regim

Discutăm aici impozitarea chiriei mobilate „clasice” neprofesionale (1 an de închiriere reînnoibilă sau 9 luni neregenerabile pentru studenți) nu cea specifică privind închirierea sezonieră a camerelor clasificate sau a spațiilor de cazare mobilate.

Când optați pentru închiriere mobilată, venitul dvs. din această opțiune este asimilat profiturilor industriale și comerciale (BIC).

Închirierea mobilată este considerată o activitate comercială. În calitate de locator, îl puteți exercita:

  • în calitate profesională sub statutul de companie profesională de închiriere mobilată (LMP);
  • pe o bază neprofesionistă sub statutul de companie de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP) .

Veți obține automat starea LMP dacă îndepliniți următoarele 2 condiții:

  • primiți peste 23.000 € venituri (chirii) pe an;
  • venitul dvs. din închirieri mobilate reprezintă mai mult de jumătate din venitul gospodăriei dvs. fiscale supus impozitului pe venit (salarii și salarii, BIC, altele decât cele derivate din închirieri mobilate, profituri agricole, profituri necomerciale sau venituri de la manageri și parteneri menționați în articol 62 din codul fiscal general).

În caz contrar, veți avea statutul LMNP.

Important: anterior, a treia condiție era necesară pentru a avea statut LMP: era obligația de a vă înregistra în registrul comerțului și al companiilor. Dar, spre surprinderea tuturor, la 8 februarie 2018, Consiliul Constituțional a declarat neconformă această obligație. .

Impozitarea BIC-ului dvs.: micro-BIC sau regim real

A nota: dacă cazarea dvs. nu include cel puțin elementele enumerate la articolul 2 din Decretul nr. 2015-981 , administrația fiscală ar putea recalifica cazare mobilată pentru închiriere simplă, cu impozitarea corespunzătoare . Această listă se aplică contractelor de închiriere mobilate care constituie reședința principală a chiriașului, semnate începând cu 1 septembrie 2015.

Schema micro BIC

Puteți opta pentru schema micro BIC atunci când venitul dvs. anual (chirie + taxe recuperate de la chiriaș) este mai mic de 70.000 € așa cum explicăm în videoclipul nostru de mai jos.

Această schemă micro BIC vă permite să beneficiați de o reducere de 50% a venitului primit .

Ex: În mod clar, dacă ați încasat 12.000 € în chirie, taxa va fi calculată doar la 6.000 €.

Vă rugăm să rețineți: dacă acesta este primul sau al doilea an în care venitul dvs. anual depășește 70.000 EUR, puteți beneficia în continuare de schema micro-BIC pentru un an suplimentar.

Vă rugăm să rețineți: dezavantajul acestei alocații forfetare este că nu puteți deduce nicio taxă (dobândă pentru împrumut, muncă etc.). Micro-BIC este, prin urmare, interesant doar dacă cheltuielile dvs. deductibile sunt mai mici de 50% din venitul primit. În caz contrar, regimul real este mai interesant.