Definiția contractului de închiriere de construcții și regimul juridic - Ooreka
- Încheierea contractului de închiriere a construcției
- Regimul juridic al contractului de închiriere a clădirii
- Regimul fiscal al închirierii clădirii
Caracteristica sa esențială este că presupune pentru locatar obligația de a spori valoarea terenului prin construirea de construcții pe terenul care este închiriat.
Încheierea contractului de închiriere a construcției
Contractul de închiriere a clădirii este similar cu contractul de închiriere emfiteutică. Cu toate acestea, contractul de închiriere emfiteutică conferă doar posibilitatea construirii, în timp ce contractul de închiriere implică obligația principală de a construi.
Contractul de închiriere pentru construcții are avantajul de a permite constructorului să obțină terenuri fără să le cumpere. Pentru proprietar, aceasta reprezintă o oportunitate de a folosi profitabil terenurile neutilizate în timp ce așteaptă un moment favorabil pentru a vinde.
Exemplu: închirierea clădirii este acum utilizată pentru instalarea de turbine eoliene.
Persoanele afectate de contractul de închiriere a construcției
Orice persoană privată, fizică sau juridică, poate acorda un contract de închiriere a unei clădiri dacă are capacitatea de a înstrăina.
O persoană publică poate acorda un astfel de contract de închiriere numai pe domeniul său privat.
Forma de închiriere a unei clădiri
Arenda clădirii trebuie publicată serviciului de carte funciară (fostul birou ipotecar, acesta din urmă fiind desființat de la 1 ianuarie 2013 prin ordonanța nr. 2010-638 din 10 iunie 2010) competent, în scopul „opozabilității la terți.
Pentru aceasta, trebuie stabilit prin act notarial sau prin act privat depus în rangul procesului-verbal al unui notar.
Regimul juridic al contractului de închiriere a clădirii
Caracteristici esențiale
Contractul de închiriere a clădirii are trei caracteristici cumulative.
Locatarul are obligația de a construi construcții pe terenul locatorului
Contractul poate prevedea că această obligație ia forma demolării în vederea reconstrucției, reabilitării etc.
Locatarul deține un drept imobiliar
Vorbim de „dreapta suprafeței” (pe suprafața solului și în partea de sus).
Locatarul poate transfera în mod liber toate sau o parte din drepturile sale sau le poate aduce într-o societate (articolul L. 251-8 din Codul construcțiilor și locuințelor). Transferul nu poate fi limitat, organizat sau interzis printr-o stipulare a contractului.
Locatarul poate acorda, de asemenea, o alocare ipotecară pentru drepturile și construcțiile sale.
În cele din urmă, el poate acorda servituți pentru bunuri în vederea dezvoltării acestora.
Locatarul deține clădirile pe durata contractului de închiriere
Prin urmare, proprietatea proprietarului se confruntă cu o dezmembrare temporară pe durata contractului de închiriere. El rămâne proprietarul terenului, în timp ce locatarul devine proprietarul vârfului terenului.
Deoarece este proprietar în timpul contractului de închiriere, locatarul poate acorda închirieri pentru bunurile construite (acestea se încheie cel târziu la data încetării contractului de închiriere pentru construcții).
Locatarul are obligația de a menține clădirile în stare bună și de a suporta costurile și reparațiile.
Cu excepția cazului în care se stipulează altfel, proprietarul devine proprietarul clădirilor la sfârșitul contractului de închiriere și astfel beneficiază de îmbunătățiri. Contractul poate prevedea că la sfârșitul contractului de închiriere, terenul este vândut locatarului sau că locatorul și locatarul devin coproprietari.