Definiție transparentă a SCI, regim fiscal și beneficii
Ce este un ICS transparent? un SCI transparent este o companie scutită de impozitul pe profit (IS), partenerii optând pentru impozitul pe venit (IR). Trebuie să distingem SCI transparent de SCI translucid și SCI opac.
Ce este un ICS transparent ?
Atunci când creați o companie imobiliară, este posibil să optați pentru impozitul pe venit "IR", denumit SCI transparent. În acest sens, compania nu va fi supusă impozitului direct. Pe de altă parte, partenerii care primesc dividende, calculate în funcție de profiturile companiei și de acțiunile de care dispun, vor plăti impozite direct asupra acestora. În acest context, vorbim despre un SCI transparent.
SCI transparent, SCI translucid sau SCI opac, care sunt diferențele ?
Trebuie să facem distincția între diferite tipuri de companii imobiliare. Există ICS transparent pe de o parte și ICS opac pe de altă parte. Intermediar între cele două este SCI translucid.
În SCI transparent, impozitul este plătit de parteneri ca parte a impozitului pe venit. În plus, toate contribuțiile de asigurări sociale se aplică acestui venit. Cu toate acestea, avantajul constă în faptul că se aplică regimul de câștiguri de capital, ceea ce face posibilă confruntarea cu un impozit invers proporțional cu durata de proprietate a proprietății în momentul vânzării.
Spre deosebire de un SCI transparent, în care numai partenerii sunt impozitați pentru impozitul pe venit (IR), un SCI opac este o companie ale cărei profituri sunt direct supuse impozitului pe profit (IS). Partenerii pot păstra profiturile în contul de verificare al partenerului lor, dar vor fi impozitați ca impozit pe venit atunci când sunt colectați. Alegerea unui ICS opac nu este deci neapărat cea mai bună soluție. Cu toate acestea, aceasta poate fi o idee bună dacă sunteți impozitat puternic pentru IR, dar vă așteptați să vă scadă venitul în viitor (pensionarea, de exemplu). În acest caz, tot ce trebuie să faceți este să păstrați veniturile SCI în contul curent al asociatului și să așteptați să vă scadă venitul înainte de a vi-l plăti.