Definiție TVA imobiliară, teren, clădiri

Actualizat la 28.02.2014

teren

Înțelegeți complexitatea TVA imobiliar, este posibil. Prin urmare, vom explica specificitățile acestui sistem de TVA, care totuși respectă un principiu de bază relativ simplu.
În plus, TVA-ul imobiliar a făcut obiectul unei reforme majore la începutul anului 2010, pentru a-l alinia la legislația comunitară. Detaliem modificările și explicăm ce se aplică astăzi.

Ce este TVA imobiliar ?

Vânzările de clădiri sunt, în general, supuse taxelor de înregistrare. Cu toate acestea, atunci când vânzare ușă pe o Proprietate nou, taxele de înregistrare sunt înlocuite cu plata TVA imobiliară.

Articolul 257 7 ° din Codul fiscal general prevede că tranzacțiile impuse asupra TVA imobiliar sunt următoarele:

  • Vânzări și contribuții ale companiei teren construibil
  • vânzări de clădiri și cedări, sub formă de vânzare sau contribuție la o companie, de dobânzi sau acțiuni
  • Cesiuni de către setor în cadrul unui contract de încredere, de drepturi reprezentând bunuri
  • Auto-livrări de clădiri

TVA imobiliară: reforma din 2010

Vechiul regim al TVA imobiliar sa constatat că este contrară normelor comunitare. Într-adevăr, acestea din urmă tind să construiască un sistem omogen de TVA și cel anterior TVA imobiliar a avut o serie de particularități care au fost criticate.

Printre aceste specificități, putem menționa:

  • Lipsa distincției făcute între persoane impozabile și neimpozabile,
  • Faptul că debitorul este cumpărătorul și nu vânzătorul în anumite vânzări de teren construibil,
  • Oportunitatea oferită dealeri de bunuri să fie impozitat pe marjă și nu pe prețul total.

Și anume: o persoană impozabilă este o persoană care desfășoară în mod independent o activitate economică. Pentru a afla mai multe despre definiția unei persoane impozabile TVA, vezi articolul nostru: „TVA și noțiunea de persoană impozabilă”.

TVA imobiliar astăzi

Spre deosebire de vechile reguli, se face distincția între persoanele impozabile și persoanele neimpozabile, ceea ce are consecințe pentru regimul aplicabil. Astfel, supunerea la TVA imobiliar devine regula atunci când vânzătorul este o persoană impozabilă și excepția pentru vânzătorul neimpozabil.

În plus, în ceea ce privește aplicarea TVA, trebuie să distingem acum două cazuri:

În cazul unui transfer între persoane:
Se plătesc doar taxe de înregistrare (5,09%, majorate la 5,80% în majoritatea departamentelor), nu TVA.

În cazul terenurilor vândute de o profesional
Vânzări de sol de o profesional supuse TVA sunt supuse TVA la o rată de 20% indiferent dacă cumpărătorul este sau nu o persoană fizică. TVA este în principiu plătită de vânzător.

Astfel, vânzările efectuate de persoane fizice nu sunt supuse TVA că în două ipoteze:

  • livrări de clădiri noi achiziționate ca clădiri care urmează să fie construite,
  • auto-livrări ale anumitor clădiri sociale

Mai mult, acum persoana care răspunde pentru impozitare este întotdeauna cumpărătorul. reforma a pus astfel capăt inversării debitorilor pentru teren construibil.