Detaliu; LOGworld

Conform celei mai recente analize a consultanței imobiliare Realogis, piața logistică din München a obținut cel de-al doilea cel mai bun rezultat din ultimii cinci ani, cu o ocupare de aproximativ 106.700 mp în prima jumătate a anului 2019. Acest lucru nu numai că a depășit perioada de anul precedent cu 9%, dar a depășit ușor și media de cinci ani (106.340 mp). În timp ce 74% din proprietățile existente au fost implementate cu aproximativ 79.400 mp de spațiu logistic și industrial, proporția de noi unități de construcție pe parcele lipsă este încă la un nivel foarte scăzut, la aproximativ 27.300 mp.

„O economie funcțională se caracterizează la nivel mondial prin locații moderne și proprietăți imobiliare în apropierea celor mai mari metropole. Cu toate acestea, desemnarea restrictivă a zonelor legate de logistică cu cerere ridicată simultan duce la o penurie enormă de clădiri noi pentru companiile de producție, comercializare și logistică din regiunea metropolitană din München ”, a comentat Oliver Raigel, director general al Realogis Immobilien München GmbH.

Ca urmare, regiunile logistice se pot schimba sau consolida. Nordul Munchenului, de exemplu, oferă în mod tradițional cel mai mare potențial pentru spații industriale, logistice și comerciale, iar în primele șase luni ale anului curent a existat, de asemenea, cea mai mare cerere, cu 71.700 mp (67%). Potrivit firmei de consultanță Realogis, specializată în această clasă de active, economia se concentrează în special pe proximitatea și conexiunea cu autostrada A9 către Nürnberg și Ingolstadt.

La fel ca în prima jumătate a anului 2018, din ianuarie până în iunie 2019, unitățile imobiliare de 5.000 mp sau mai mult sunt responsabile pentru aproximativ jumătate din cifra de afaceri (S1 2019: aprox. 48.200 mp, 45%; 2018: aprox. 55.400 mp, 56%). Segmentul cuprins între 3.000 m2 și 5.000 m2 a reușit să combine 17% (aproximativ 18.200 m2), unitatea de suprafață între 1.000 m2 și 3.000 m2 aproape 30% (aproximativ 30.900 m2) și doar 9% din cifra de afaceri totală (9.400 m2) spații mici sub 1.000 mp.

Cele mai importante oferte intermediate de Realogis pentru o companie de logistică (15.500 mp) și compania comercială New Flag cu 10.500 mp de spațiu nou în clădirea logistică coreport din Reichertshofen au contribuit la rezultatul bun de la jumătatea anului pentru 2019.

Situații financiare cheie S1 2019
Companii de logistică Neufahrn 15.500 mp
New Flag Reichertshofen 10.500 mp
Companie de comerț electronic München Sud 6.500 mp
C + R Hydraulics Moosburg 5.500 mp
Tehnologii de izotop ITM
München AG Neufahrn 5.000 mp
Cartonplast Schweitenkirchen 4.800 mp

„La fel ca în aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare pondere din spațiul nou închiriat, la 38%, a scăzut din vânzarea cu amănuntul, cu o cerere continuă ridicată de spațiu de depozitare și logistică”, comentează Irina Lysenko, analist de cercetare la Realogis Group. Aceasta corespunde unei suprafețe de 40.400 de metri pătrați, din care comerțul electronic a constituit doar 19%, cu 7.500 de metri pătrați. Cu 29% (aproximativ 30.900 m2), sectorul industrial a ocupat locul doi în ratingul sectorului în primul semestru al anului 2019. Industria farmaceutică (21%; 6.500 metri pătrați) și industria auto (14%; 4.300 metri pătrați) au fost liderii aici.

Din cauza lipsei de aprovizionare, chiriile sunt, de asemenea, în creștere: Pentru prima dată, o chirie primară de 8,50 euro/mp a fost înregistrată de Realogis în regiunea de nord, care este cu 10% mai mare decât în perioada de raportare din anul precedent. La sfârșitul anului 2018, chiria medie este de 6,75 euro/mp.

Prognoza promițătoare pentru rezultatul general până la sfârșitul anului 2019: două tranzacții majore extraordinare sunt pe cale să fie încheiate, astfel încât rezultatul de la sfârșitul anului să poată atinge recordul de 400.000 mp pentru prima dată de la preluarea spațiului pe piața logistică din München, a declarat Oliver Raigel. Acest lucru ar însemna că vânzările din anul precedent ar fi, de asemenea, depășite cu aproape 40%.

Zona pieței din München
Capitala bavareză München este una dintre cele mai importante metropole economice în comparație internațională și se caracterizează printr-o structură economică și industrială largă și echilibrată. Realogis definește depozitul relevant, logistica, zonele industriale și de producție ca o piață submarină pe o rază de aproximativ 50 km în jurul orașului München. Situată geografic în inima Europei, cea mai mare zonă din München are o infrastructură de transport puternică, incluzând opt autostrăzi (A8, A9, A92, A94, A95, A96, A995 și A99), un aeroport și transport de marfă pe calea ferată.

Achizițiile, evoluțiile și investițiile de către proprietarii-ocupanți nu sunt luate în considerare