Diagnostice de închiriere - DPE, ERNMT, plumb, azbest, gaz, electricitate De la individ la

Postat de L. Lamielle pe 10 iulie 2020

Pentru a închiria cazare goală sau mobilată, proprietarul trebuie să adauge cel puțin două diagnostice la leasing: starea riscurilor naturale și tehnologice și performanța energetică (DPE). Diagnosticul cu plumb, electricitate și gaze poate fi adăugat. Trebuie menționată zona de living. Starea poluării fonice a aerului trebuie furnizată și de la 1 iunie 2020.

La fel ca vânzările imobiliare, închirierile rezidențiale sunt supuse diagnosticului tehnic. Până în prezent, chiriașul trebuie să primească până la cinci diagnostice la semnarea contractului. Dincolo de aceste diagnostice, anumite informații trebuie comunicate locatarului în etapa de încheiere a contractului.
Respectarea acestor obligații, întrucât sunt într-adevăr obligații, vă permite să închiriați pașnic și să evitați litigiile inutile cu chiriașul.

Diagnostic obligatoriu pentru închirierile goale și mobilate

De îndată ce este o închiriere rezidențială (goală sau mobilată, pentru utilizare ca reședință principală sau secundară, pe termen lung sau scurt), orice proprietar trebuie să ofere chiriașului său diagnostice imobiliare la semnarea contractului de închiriere. Scopul este de a informa mai bine chiriașul și de a-i clarifica astfel consimțământul.
Diagnosticul este grupat împreună în fișierul de diagnostic tehnic (DDT) care include:

starea riscurilor naturale și tehnologice care indică dacă spațiul de cazare se află sau nu într-un perimetru de expunere la unul sau mai multe pericole naturale, miniere sau tehnologice. Raportul menționează, de asemenea, riscul seismic, potențialul cu radon și posibila poluare a solului;
diagnosticul de performanță energetică (DPE) care oferă informații cu privire la gradul de izolare termică a locuinței și la costurile de încălzire prognozate;
declarația riscurilor de expunere la plumb (CREP) care indică dacă învelișurile carcasei conțin sau nu plumb;
starea instalației interne de electricitate și gaz, care evaluează riscurile care ar putea afecta siguranța persoanelor. În general, pentru a închiria în mod valid, instalațiile de gaze și electricitate nu trebuie să fie periculoase și trebuie să asigure siguranța ocupanților;
de la 1 iunie 2020, informații despre poluarea fonică a aerului.

Diagnosticul trebuie să fie dat chiriașului la semnarea contractului de închiriere: prin urmare, trebuie efectuate în amonte, în mod ideal chiar înainte de anunț. Diagnosticul este furnizat, fie sub forma unui fișier pe hârtie anexat contractului de închiriere, fie, de la legea Élan din 23 noiembrie 2018, prin mijloace dematerializate (de exemplu în atașamentele unui e-mail), cu excepția opoziției explicite a chiriașului.
Dacă nu au putut fi furnizate la încheierea contractului de închiriere, se recomandă trimiterea acestora către chiriaș în următoarele zile.

Pe de altă parte, diagnosticele nu trebuie furnizate în timpul unei reînnoiri tacite. Aceasta înseamnă că la fiecare trei ani (în închiriere goală) sau în fiecare an (în închiriere mobilată), diagnosticul nu trebuie în niciun caz dat din nou chiriașului.

În plus, clasificarea proprietății în ceea ce privește performanța energetică a acesteia trebuie menționată în reclama de închiriere. Prin urmare, DPE trebuie efectuat imediat ce trece reclama.

Diagnosticul performanței energiei, gazului și electricității, precum și observarea riscurilor de expunere la plumb trebuie să fie efectuate de către un diagnosticist certificat. Acesta din urmă poate realiza, de asemenea, starea riscurilor naturale și tehnologice.

Spre deosebire de celelalte cinci diagnostice, diagnosticul de azbest, care indică prezența sau absența azbestului (în flocare, izolație termică, tavane false, țevi, pereți, pereți despărțitori etc.) nu trebuie anexat la contractul de închiriere. Cu toate acestea, trebuie pus la dispoziția locatarului, la cerere, cu excepția închirierii unei locuințe unifamiliale. Realizarea diagnosticului de azbest este deci, în practică, imperativă.