Diferența dintre electricitatea rezidențială și energia electrică generală - cine plătește ce
Electricitatea costă bani. Există o diferență între electricitatea rezidențială și electricitatea generală, astfel încât se pune întrebarea pentru chiriașul care plătește ce electricitate?
Doar în cazul ideal, proprietarul și chiriașul convin asupra unui contract de închiriere în care, pe lângă chiria de bază, sunt acoperite toate costurile suplimentare. Atunci orice dispută este de prisos. Cu toate acestea, astfel de „acorduri brute” sunt permise în general numai în casele cu două familii în care proprietarul locuiește el însuși într-un apartament.
În caz contrar, cu excepția costurilor cu încălzirea și apa caldă, consumul de energie electrică în clădirile de apartamente poate fi decontat cu chiria rece folosind o forfecare. Chiar și atunci, nu ar trebui să existe dispute cu privire la electricitate.
Toți chiriașii plătesc electricitate generală
De regulă, însă, proprietarul alocă consumul de energie electrică tuturor chiriașilor din casă prin factura de utilități. Apoi chiriașul plătește consumul de energie electrică în plus față de chiria de bază. În conformitate cu secțiunea 2 (11) din Ordonanța privind costurile de exploatare, acest lucru se aplică inițial costurilor energiei electrice generale.
Aceasta include costul iluminării camerelor comunale, taxele de bază și chiria pentru contorul de energie electrică. În plus, proprietarul poate transmite chiriașilor costurile iluminatului pentru facilitățile exterioare și părțile clădirii care pot fi utilizate de toți locuitorii (intrări, holuri, scări, mansarde, spălătorie, pivniță pentru biciclete, camere comune). Cheltuielile cu iluminarea parcării subterane și a locurilor de parcare pot fi, de asemenea, alocate. Același lucru este valabil și pentru costurile de operare a unui generator de urgență.
Deoarece numai cheltuielile cu energia electrică sunt menționate în Ordonanța privind costurile de funcționare, proprietarul nu poate aplica costurile pentru lămpi și becuri instalate ca înlocuitoare. În plus, nu este permis consumul de energie electrică în alte scopuri. Dacă proprietarul renovează clădirea, el trebuie să plătească el însuși costurile de energie electrică pentru funcționarea dispozitivelor tehnice.
În plus, proprietarul poate transmite chiriașilor costurile energiei electrice de funcționare pentru un sistem comun de antene sau facilitățile de îngrijire a rufelor (mașini de spălat, uscătoare de rufe, uscătoare de rotație, mașini de călcat, călcătoare de rufe) (§ 2 nr. 15, 16 BetrKV).
Chiriașul trebuie să plătească costurile de energie electrică pentru o saună internă, o sală de fitness sau o piscină numai dacă o poate folosi singur și dacă utilizarea este convenită în contractul de închiriere. Același lucru este valabil și pentru costurile de iluminare ale zonelor de parcare care sunt disponibile doar pentru chiriași individuali.
Electricitatea trebuie facturată individual = proprietatea chiriașului
Contract propriu de furnizare cu furnizorul de energie electrică
Locatarul își poate încheia propriul contract de furnizare cu compania de furnizare a energiei electrice și poate deconta consumul individual de energie electrică direct cu furnizorul.
Este liber să aleagă furnizorul. El poate selecta cel mai ieftin furnizor pentru el și poate factura consumul de energie electrică prin intermediul contorului său de energie electrică. Chiriașul plătește furnizorului de energie electrică lunar avansuri pentru consumul de energie electrică care este posibil să apară.
Prețurile energiei electrice sunt în continuă schimbare, o comparație a furnizorilor de energie electrică prin portaluri renumite are sens și poate reduce costurile totale ale locuinței pentru chiriaș. (O sugestie aici nu ar trebui să lipsească că, desigur, proprietarii pot/ar trebui să compare prețurile pentru energia electrică generală și astfel să reducă costurile auxiliare).
Proprietarul este partener contractual al furnizorului de energie electrică
În cealaltă variantă, nu chiriașul, ci proprietarul este partenerul contractant al furnizorului de energie electrică. Proprietarul transferă apoi consumul de energie electrică pentru a fi facturat individual chiriașului ca parte a facturii de utilități. Înainte de aceasta, chiriașul plătește plăți lunare în avans pentru consumul preconizat de energie electrică, care trebuie facturate în mod specific ca parte a facturii anuale de utilități.
În această variantă, consumul de energie electrică al chiriașului este de obicei înregistrat de un contor individual de energie electrică. Dacă nu este instalat un astfel de contor de energie electrică, proprietarul trebuie să înregistreze consumul de energie electrică într-un alt mod. Pentru a face acest lucru, el poate utiliza cheia de distribuție pentru a se referi la spațiul de locuit sau numărul de persoane din apartamentul chiriașului și să aloce consumul de energie electrică chiriașului individual în raport cu spațiul de locuit al clădirii de apartamente.
Locul de muncă vacant este pe cheltuiala proprietarului
Dacă unul sau mai multe apartamente dintr-o clădire de apartamente sunt goale, consumul de energie electrică înregistrat de acest contor de energie electrică este o povară pentru proprietar. El nu poate transmite consumul de energie electrică celorlalți chiriași. Același lucru este valabil și pentru energia electrică generală. Aceste costuri sunt suportate și de către proprietar până când apartamentul este închiriat din nou.
Electricitatea generală și cea de uz casnic trebuie împărțite
În factura de utilități, proprietarul trebuie să facă diferența între electricitatea generală și energia electrică pentru locuință. O poziție „electricitate în general” sau „electricitate generală” nu îndeplinește cerințele pentru o factură de utilități adecvată. Proprietarul trebuie să se despartă.
Același lucru se aplică dacă există apartamente și spații comerciale într-o proprietate de închiriere, mai ales dacă operațiunea comercială determină costuri mai mari ale energiei electrice datorită utilizării speciale.
Locatarii se pot aștepta la o sursă de energie actualizată
Utilizarea contractuală a unui apartament înseamnă, de obicei, că în apartament pot fi utilizate cel puțin aparate de uz casnic mai mari, cum ar fi o mașină de spălat sau o mașină de spălat vase și, în același timp, alte dispozitive electrice de uz casnic (aspirator, televizor, sistem de muzică).
Utilizarea modernă a apartamentului înseamnă, de asemenea, că baia are o sursă de alimentare care nu numai că asigură iluminarea, ci și funcționarea dispozitivelor electrice mai mici printr-o priză. Faptul că chiriașul a preluat un apartament în starea în care îl privea nu schimbă nimic. Dacă acest standard contemporan nu este disponibil, proprietarul este în mod excepțional obligat să se modernizeze și să se adapteze la condițiile contemporane.
Ai nevoie de mai multe informații? Aici puteți găsi alte articole potrivite: